По словам эксперта, этот вопрос затрагивает миллионы россиян, но законодательно полностью не отрегулирован.
Член Ассоциации юристов России и экспертного совета Госдумы по законотворчеству Александр Митрюк рассказал Novostroy, кто должен обслуживать конструкции корзин ограждения для кондиционеров на фасаде многоквартирного дома (МКД), переданного от застройщика к управляющей компании. По словам эксперта, этот вопрос затрагивает миллионы граждан РФ.
В российском законодательстве данный вопрос полностью не отрегулирован. При том, что многие застройщики десятилетиями в техническую и иную документацию включают указанные корзины, и далее дом передается в управление УК. И на практике много случаев когда, жители обращаются к управляющей компании в связи с повреждением указанных корзин, например, глыбой льда, упавшей с крыши, ржавчиной, образовавшейся из-за облезания краски. А в УК отказывают в обслуживании, ссылаясь, на то, что это собственность владельца жилого помещения или ответственность застройщика.
В статьей 36 Жилищного кодекса России (ЖК РФ), где содержится перечень общего имущества, отсутствует такое имущество, как корзины для кондиционеров, также нет о них упоминаний и в других тематических документах, вроде правительственного постановления от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном…». В связи с этим субъектам законодательной инициативы, надлежит внести поправки в законодательство и федеральные подзаконные правовые акты по данному вопросу, так как эта проблема касается миллионов людей, в том числе и управляющих компаний.
Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование... При этом крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД императивно входят в состав общего имущества.
Согласно утвержденным правительством Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Приведенная норма также является императивной (не допускающий выбора – ред.).
Таким образом, стены/фасад МКД являются ограждающими несущими конструкциями и входят в состав общего имущества в МКД.
После того, как застройщик заключил договор с УК, подлежит передаче ряд документов на МКД, факт передачи фиксируется реестром приемки документов: копия акта о вводе в эксплуатацию; инструкция по эксплуатации здания; технический паспорт дома, в который входит поэтажный план и экспликация; подробный план территории, где размечены подземные и наземные коммуникации и точки подключения; акты постановки на учет общедомовых приборов учета; копии договоров с РСО; копии актов приема-передачи помещений собственников; паспорт фасада здания, и др. Жители могут получить копии этих документов непосредственно в своей УК, не обращаясь к застройщику.
Далее, как между УК и застройщиком был заключен договор и переданы все документы на дом, считается, что УК приняла на баланс и ответственна за обслуживание конкретного МКД. Естественно после этого УК несет ответственность в полном объеме за исправность и ремонт общедомового имущества, к которому относятся по умолчанию конструкции корзин ограждения для кондиционеров на фасаде МКД. В случае отказа управляющей компании ремонтировать данные корзины следует обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».