В последние годы иностранцы все чаще подумывают, стоит ли покупать недвижимость на Кипре. И многие ее приобретают — это доказывает увеличение количества сделок купли-продажи за последние годы.
Кипр разделен на северную часть — Турецкую Республику Северного Кипра (или ТРСК) — и южную, греческую часть острова — Республику Кипр. Ранее мы писали про то, как купить недвижимость на Северном Кипре, сейчас сосредоточимся на южной его части.
Так как покупка недвижимости является серьезным шагом, нужно узнать о подводных камнях (если они есть) и понять, будут ли преимуществами лично для вас те плюсы, о которых часто пишут на туристических сайтах.
Плюсы и минусы жизни на Кипре
В зависимости от ваших предпочтений, плюсы проживания на Кипре могут стать минусами и наоборот:
- Приятная погода — более 300 солнечных дней в году. Но если вы легко сгораете без солнцезащитного крема или у вас высокое давление, возможно, жара будет вам в тягость.
- Достаточно низкие налоги при покупке недвижимости (в том числе поэтому ее здесь и покупают). Но так как эта местность пользуется спросом у иностранных инвесторов, налоги для иностранцев выросли. Почему бы не пополнить бюджет, пока спрос увеличивается?
- Покупка недвижимости может облегчить процедуру получения гражданства в будущем.
- Вид на жительство дается не только вам, но и членам вашей семьи. Но так как на Кипре расположены два государства, нельзя сказать, что у местных жителей нет тревог насчет возможных столкновений, как в 1974 году.
- Недвижимость в турецкой части острова дешевле, чем на юге, при практически таком же приятном климате. Но в мировом сообществе территория ТРСК остается непризнанной.
Если вы еще не передумали, тогда вам действительно стоит узнать, как купить недвижимость на Кипре.
Особенности рынка недвижимости Кипра
Виды объектов недвижимости не отличаются от того, что мы привыкли видеть в других странах. Это апартаменты, дома, виллы, жилые комплексы, земельные участки, то есть жилая недвижимость. Офисы, магазины — самые распространенные представители коммерческой недвижимости.
От того, какой у вас бюджет, и стоит отталкиваться, когда вы выбираете, где именно вам лучше купить недвижимость на Кипре. Даже если вы располагаете внушительными суммами, стоит выбирать побыстрее: цены постоянно растут, и остров не резиновый (тут невозможно строить бесконечно долго все новые и новые объекты), поэтому виллу вашей мечты может купить кто-то другой.
Сколько стоит недвижимость на Кипре
За оформление недвижимости на Кипре нужно платить. Поэтому к цене покупки добавьте минимум 10% на сборы и налоги (в том числе НДС, то есть налог на добавленную стоимость).
За последние годы было много экономических и политических изменений, но Южный Кипр старается удерживать позиции. Так, в 2020 году из-за Ковида программа получения гражданства с помощью инвестиций была приостановлена. Сделок купли-продажи стало меньше, но Южный Кипр по-прежнему остался популярным направлением.
В последующие годы количество сделок купли-продажи начало расти. Снова появилась возможность получить гражданство за инвестиции в недвижимость. Более подробную информацию вы можете узнать на официальном портале Департамента земель и землеустройства.
Как иностранцу купить недвижимость на Кипре
Все зависит от того, гражданином какой страны вы являетесь. Так как Республика Кипр - член Европейского Союза (далее - ЕС), в первую очередь законы работают в пользу граждан ЕС.
Примечание. А если вас заинтересовала территория ТРСК, помните о том, что правила покупки объектов недвижимости на Северном Кипре будут отличаться от вышеперечисленного. Изучение матчасти можно начать с "Закона о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами) (с поправками)" (Taşınmaz mal edinme ve uzun vadeli kiralama (yabancılar) (değişiklik) yasası, 52-2008).
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость на Кипре?
На Южном Кипре создаются благоприятные условия для иностранных покупателей недвижимости, чтобы больше зарубежных инвестиций вливалось в экономику. Зная о преимуществах покупки недвижимости на Кипре (сделки с недвижимостью, а именно покупки, совершаются с гражданами любых стран), иностранные юридические и физические лица продолжают приобретать недвижимость независимо от политических и экономических изменений.
Конечно, есть ограничения. Так, если вы не гражданин Европейского Союза, вам понадобится разрешение Совета Министров. Но эта простая процедура: вас проверят на наличие проблем с законом и узнают, есть ли у вас в собственности какая-либо недвижимость на Кипре.
Если вы гражданин ЕС, такая проверка не проводится.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Граждане третьих стран могут купить не более двух объектов недвижимости (земельный участок и квартиру, или квартиру и отдельно стоящий дом, или коммерческую недвижимость) площадью не более 4014 кв.м (см. https://portal.dls.moi.gov.cy/en/) после получения разрешения у Совета министров.
Помним, что приобретение недвижимости на Кипре позволяет получить ВНЖ.
Для граждан ЕС ограничения отсутствуют.