Основной целью покупки недвижимости в других странах для россиян остается получение вида на жительство или гражданства. В 2023 году такую мотивацию подтвердил 61% клиентов международной консалтинговой компании NF Group. В этой статье разберем 10 наиболее востребованных среди наших соотечественников зарубежные направления для вложения в квадратные метры и получения ВНЖ в Европе, Азии и на Ближнем Востоке.
Европа
Как отмечают эксперты NF Group, в прошлом году вектор большинства потенциальных инвесторов сместился с ближневосточных стран — Турции и ОАЭ — в сторону Европы. Клиенты в первую очередь интересовались возможностью получения статуса жителя одной из стран ЕС для потенциальной релокации, ведения международного бизнеса и беспрепятственного передвижения в границах шенгенской зоны.
Топ европейских стран по популярности среди граждан РФ на сегодня получился таким: Венгрия, Кипр, Греция, Испания.
Венгрия возглавила мировой список иностранных государств, интересных россиянам для приобретения недвижимости, благодаря доступной программе получения ВНЖ при совершении таких сделок. Порог входа для инвестора здесь один из самых низких — €215 тыс. на семью. Получение занимает два месяца с момента подачи заявления, а срок действия ВНЖ один из самых продолжительных — 5 лет.
Кипр получил второе место в этом перечне в силу столь же привлекательных условий. Необходимый минимум для оформления ВНЖ здесь выше — €300 тыс. Зато инвестиции в местную недвижимость дают возможность получить бессрочный статус постоянного резидента, то есть приобрести постоянный вид на жительство. Через 5 лет после переселения на ПМЖ можно претендовать на гражданство. Такую возможность предоставляет далеко не каждое европейское государство.
С другой стороны, в последние два года остров демонстрирует отнюдь не лояльную политику местной администрации и банков по отношению к россиянам. Массовое закрытие счетов наших соотечественников и обладателей тех самых ВНЖ в 2023-2024 годах предприняли минимум два кипрских банка. Это коснулось как налоговых резидентов РФ, так и россиян с кипрскими документами. Поэтому при всей популярности государства среди граждан РФ я, как инвестор, поставил бы это направление под сомнение.
Третье место среди привлекательных стран ЕС стабильно занимает более спокойная и благосклонная по отношению к нашим согражданам Греция. Программа получения «золотой визы», то есть вида на жительство через инвестиции, действует в этой стране более 10 лет. Греческий ВНЖ доступен россиянам за покупку недвижимости на сумму от €250 тыс. Как и в случае с Венгрией, процесс получения документа занимает два месяца. ВНЖ действует те же пять лет и продлевается на такой же срок при сохранении инвестиций.
На четвертом месте в этом списке самых популярных среди россиян европейских стран недавно шла Португалия. Но год назад популярную для релокантов и иностранных инвесторов программу получения ВНЖ за покупку недвижимости закрыли.
Теперь эту строчку можно по праву отдать Испании. Правда, получение ВНЖ в этой стране — удовольствие недешевое. Для этого иностранец должен приобрести недвижимость на сумму от €500 тыс. При этом первый вид на жительство выдается на 2 года с правом бесконечного продления на 5 лет.
Ближний Восток
Тройку самых востребованных государств в этом секторе ожидаемо образуют Турция, ОАЭ, Египет. Но есть и четвертый нетривиальный вариант — Оман.
Инвесторский ВНЖ в Турции выдается на 5 лет. Прожив этот срок на территории страны, человек может подать документы на получение гражданства. До октября 2023 года для получения икамета — турецкого вида на жительство иностранец должен был приобрести недвижимость минимум на $50–70 тыс. Позже правительство страны подняло начальную планку до $200 тыс. Как отмечают специалисты, это удорожание сказывается на падении интереса граждан РФ к здешней недвижимости.
Тем не менее, по данным бюро статистики TurkStat, пока россияне сохраняют лидерство среди иностранцев по числу сделок с жильем в Турции. В 2022 году наши соотечественники купили 16,3 тыс. лотов, в 2023 году — 10,56 тыс. лотов.
В ОАЭ, в отличие от Турции, получение гражданства иностранцам не светит. Но ВНЖ доступно — там оно называется резиденсткой визой. Документ выдается сроком на два года. Получить его можно при покупке недвижимости на сумму от 750 тыс. дирхамов в Дубае и от 1 млн дирхамов в других эмиратах. Это $204 тыс. и $272 тыс. соответственно. При вложении 2 млн дирхамов, $545 тыс., вы получаете «золотую визу». Она действует до 5 лет. Покупаете на 5 млн дирхамов, это $1,3 млн, и удваиваете срок действия.
Среди желающих получить иностранный ВНЖ за счет покупки недвижимости на минимальную сумму Египет покажется наиболее привлекательным. Приобрести вид на жительство сроком на год здесь можно за счет вложения на сумму от $50 тыс. При сумме $100 тыс. срок действия ВНЖ удлиняется до 3 лет, а при сумме $200 тыс. — до 5 лет.
Отдельно следует упомянуть Султанат Оман. Сегодня его называют потенциальным конкурентом ОАЭ. Страна во многом похожа на Эмираты, в том числе имеет курортные районы с привлекательной прибрежной инфраструктурой. При этом Оман предлагает льготные условия и значительно меньшую конкуренцию на рынке аренды. Здесь низкий уровень налогов. В частности, аренда и продажа недвижимости ими не облагается, НДС достигает 5%, а сбор за регистрацию недвижимости — 3%.
Наиболее притягательный нюанс для желающих получить иностранный ВНЖ в случае с Оманом заключается в том, что здесь отсутствует нижний порог входа для вложения в недвижимость. Иными словами, получить вид на жительство можно при покупке любого, даже самого дешевого объекта.
Азия
Программы получения ВНЖ за покупку недвижимости в азиатском регионе представлены значительно реже. В этом списке мы ограничимся двумя странами, где такая возможность есть. Самой популярной из них остается Индонезия с ее островом Бали.
В прошлом году Индонезия вошла в топ-5 государств среди россиян для покупки недвижимости. Еще осенью 2022 года там появилась инвесторская виза под названием Second Home Visa. Выдается на 5-10 лет с правом продления при условии сохранения инвестиции. Чтобы получить этот документ, иностранцу необходимо купить недвижимость стоимостью от 2 млрд рупий, это $140 тыс.
Однако нужно учитывать, что жилье по этой программе должно покупаться на условиях Hak Pakai — эксклюзивного права на использование объекта. При этом лишь четверть жилого фонда на индонезийском рынке отвечает такому критерию. Основная часть недвижимости продается на праве длительной аренды.
Второе азиатское государство, практикующее выдачу ВНЖ для вкладывающих в недвижимость — Китай. Однако при дружественном характере отношений России и Поднебесной привлекательным это направление я бы назвал с натяжкой. На ПМЖ в этой стране может рассчитывать иностранец, вложивший от $1 млн в одном из центральных районов и от $2 млн в любом из регионов. Срок ВНЖ длится от 3 до 5 лет в зависимости от решения китайских органов.
А какое из иностранных направлений привлекает вас, друзья? Делитесь мнениями в комментариях.