Часть 1: Район
Запрос на бюджетную покупку в диапазоне 15 млн рублей встречается на практике достаточно часто, поэтому давайте разбираться, реально ли это на конкретных примерах!
В случае покупок в сегменте до 20 млн рублей фундамент выбора - застройщик и район. В идеале, район должен иметь понятные перспективы в развивающейся структуре города, а застройщик должен быть надежным.
🌐 Район: на данный момент интересных районов с развивающейся инфраструктурой и ценами на студии ниже 170 тысяч долларов на мой взгляд не так уж и много, при этом часть районов которые блистали в том году уже подорожали. Так JVC постепенно выходит скорее к 180 тысячам за студию как самый минимум как и соседний JVT тяготеет к увеличению цены по мере уменьшения пятен для застройки.
Пока что наиболее интересными в нужном ценовом диапазоне от $150 до $180 тысяч за квартиру выглядят Arjan, Al Furjan и DubaiLand Весь 2024 год потенциально очень интересен в плане дальнейших перспектив этих районов города — можно смело держать их в поле зрения!
В DubaiLand недавно стартовали очень интересные продажи, поэтому начнем с него:
1/ Район активно застраивается жилыми домами, при этом инфраструктура (школы, детские сады, продуктовые магазины и т.д.) уже готова.
2/ Район имеет прямой выезд на магистраль Al Ain, а значит, резиденты могут доехать до заповедника Ras Al Khor в среднем за 10 минут, до бизнес-бэя/даунтауна за 20-25 минут и до моря за 35 минут (с учетом дневного трафика).
3/ В уже сданных домах показатели долгосрочной аренды очень достойные и достигают до 9% годовых!
При этом, несмотря на то что в районе нет метро и район не туристический, за счет соседства с самым крупным в городе академическим кластером есть потенциал даже для краткосрочной аренды (до года).
В общем у района есть потенциал чтобы органично вписаться в структуру развития и укрепить свой имидж уже в ближайшее время.
Часть 2: Застройщик
В первой части мы разобрались с потенциальными районами, теперь посмотрим на ближайшие старты от надежных застройщиков в нашем ценовом сегменте ($150-$180 тысяч). Я выбрал нишевого застройщика Imtiaz как самого интересного по совокупности факторов cо свежим и интересным для нас стартом.
Компания с более чем 30-летней историей, владельцами которой является влиятельная в сфере бизнеса семья родом из Афганистана с высокой репутацией на Ближнем Востоке. Семейный холдинг не ограничивается стройкой — в активах мировая логистика, торговля и бизнес контракты с США.
Кстати, владельцы компании легко гуглятся и представлены на сайте, что является сильным зелёным флагом, особенно для ближнего востока, где не всегда деньги - решают.
🛡Что еще более важно - Imtiaz имеет серьёзный запас прочности и не прекращал покупку земли под объекты и строительство своих домов даже во время пандемии.
Судя по тем локациям где были ближайшие старты, они владеют глубокими и актуальными знаниями о текущих планах развития города, выбирая очень удачные места для своих проектов.
Уровень качества строительства и наполнения очень высок - строят точечно, с вниманием к деталям ( обязательно посмотрим на наполнение проектов в продолжении аналитики), и за короткое время завоевали отличную репутацию в Дубае. Этот весомый плюс так же является минусом, так как квартиры раскупаются быстро и решения надо принимать достаточно оперативно.
🕯За прошедшие полгода на рынок вышло как минимум 3 очень интересных проекта от от Imtiaz которые стоили внимания и один из которых я оочень рекоммендовал - те кто успел войти останутся очень довольны цифрами!
Часть 3: Проект
✔️Сегодня смотрим сам проект Imtiaz от «Cove», выбор в пользу которого пал из-за крайне удачной комбинации факторов:
1/ Общественные зоны: в доме 3(!) уровня бассейнов один из которых - инфинити на крыше, беговые дорожки, padel-корт, барбекю, бар, мини-гольф, бильярд, 2 спортзала (уличный и закрытый), сауна, йога, кинотеатр. В таком сегменте цен компания предоставляет максимум и это очень весомый плюс к покупке, особенно в рамках студии, где общественные пространства - необходимы для успешной аренды в долгосрок!
2/ Наполнение: максимальное, вплоть до мягкой мебели (Получаете ключи в тот же день, сдаете в аренду). На фотографиях к посту — как раз студия в диапазоне 160 тысяч долларов.
3/ Цены:
Студии (от 40 м²) — от $162.000
1br (от 75 м²) — от $247.000 /
При покупки студии в спальниках которые рассматриваются опд долгосрочную аренду очень важно смотреть на метраж! Нижние значения для метража на мой взгляд - от 40 метров. Все что меньше - для длительного проживания крайне некомфортно.
4/ Рассрочка. беспроцентная на 6 лет. Время строительства + три года после получения ключей. (Апартаменты смогут частично оплачивать себя самостоятельно)
20%+4% — первоначальный взнос
10% — через 3 месяца с момента покупки
3 раза по 5% равными промежутками до июля 2026 года
10% на получении ключей в марте 2027 года
30% остатка — равными платежами на три года после получения ключей
Можно ли взять дешевле? Можно, но совсем новые районы со слабой инфраструктурой, вторичка которая потребует сразу 100% средств + в ряде случаев будет сильно усталой, либо - соседние эмираты. В Шардже за 130 можно взять студию прям рядом с берегом! Нужно ли это вам? Возможно! Точно это можно понять только после детальной консультации.