Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Да, когда-то на этом месте был знаменитый завод, основанный еще в 19-м веке. Фабрика наждачных изделий Н. Струка, в советское время превратившаяся в абразивный завод «Ильич». Но времена идут. «Серый пояс» Петербурга постепенно исчезает, уступая место комфортному жилью. Недавно я уже писал про жилой комплекс, возведенный на месте завода Климова: ЖК "Кантемировская, 11". Жилье вместо заводов.
И не стоит, наверное, обвинять девелоперов в алчности и стремлении любым путем получить лакомый кусочек земли под застройку… Все равно абразивный завод давно уже не функционировал. На его территории располагались склады и бизнес-центр.
Так уж лучше красивые дома, чем обнесенная забором территория. К тому же исторические здания сохранены. Даже памятник В.И. Ленину в небольшом скверике у бывшей проходной завода сохранился:)
И теперь здесь силами застройщика «ЦДС» возводится современный жилой комплекс бизнес-класса – ЖК «Черная Речка».
А место под застройку действительно классное. И это даже хорошо, что дома стоят не на самом берегу Невы, где шум машин на Ушаковской набережной не стихает ни днем, ни ночью. Жилой комплекс расположен в глубине квартала, в тихом и спокойном месте. Но при этом транспортная доступность самой локации от этого не страдает.
Выезды на Кантемировскую и Торжковскую улицы позволяют довольно быстро добраться до центра или в сторону ЗСД-КАД.
Вот только, как и везде, особенно в черте «старого» города, владение автомобилем подразумевает наличие места в паркинге. А стоит оно совсем не дешево – от 1,8 млн. рублей. В противном случае найти место для парковки вечером будет практически невозможно, поскольку все открытые, так называемые «гостевые», парковки вокруг жилого комплекса забиты даже днем.
Откровенно говоря, автомобиль в такой локации не особо-то и нужен. За 15-20 минут можно дойти пешком, на выбор, либо до станции метро «Черная речка» на синей ветке метрополитена, либо до станции «Лесная» на красной, в зависимости от того, куда вам надо направляться.
Поэтому до центра Санкт-Петербурга вы доберетесь за 35-40 минут. Практически так же, как и на автомобиле с учетом пробок.
Так же, в пешей доступности, будут и парки для прогулок. Небольшой и уютный Строгановский на берегу Невы. Или большой Ботанический сад академии им. С.М. Кирова неподалеку от метро «Лесная».
Тот променад, что создан застройщиком вдоль Белоостровской улицы, служит скорее разделителем между улицей и жилым комплексом, чем местом для прогулок:) Что в общем-то тоже неплохо. По крайней мере, дома не стоят у самой дороги (за исключением 4-го корпуса, который расположился прямо на набережной Черной речки).
Что касается социальной инфраструктуры, то, как и везде в «сером» поясе, с одной стороны ее вроде бы достаточно, а с другой стороны располагается она, разумеется, в районах жилой застройки, а не на территориях предприятий – бывших и действующих. Поэтому, чтобы дойти до поликлиники или школы, надо немного прогуляться.
Думаю, что поэтому жители комплекса будут с нетерпением ждать возведения школы на 1320 мест и детского сада на 530 мест на территории самого комплекса, которые есть в Генеральном плане.
Вот только ЖК уже практически сдан, а школу и детский сад строить еще только начинают.
В отношении поликлиник мне почему-то кажется, что для покупателей жилья бизнес-класса, их расположение не так важно. Вряд ли покупатели квартир от 10 млн. рублей ходят в государственную клинику:)
Со сферой услуг и мелкой коммерцией здесь все в полном порядке. Поскольку, как и во всех современных жилых комплексах, большая часть помещений на первых этажах отдана под коммерцию.
Полагаю, что с локацией все понятно, и пора рассмотреть сам жилой комплекс поближе.
Весь жилой комплекс состоит из девяти корпусов от 8 до 14 этажей. Кирпично-монолитная технология строительства с навесными фасадами из керамических панелей архитектурной терракоты и клинкерного кирпича.
Большие окна и панорамное остекление балконов. Просторные входные группы. Безбарьерная среда. Качественная отделка МОП (мест общего пользования). Об этом, наверное, можно было бы даже и не упоминать в жилом комплексе высокого уровня. Дома выглядят современно, и в тоже время не скучно.
Дворы небольшие и закрытые. Можно ненадолго выйти во двор на прогулку с ребенком. Присутствует минимальный набор обязательных площадок – детской и спортивной.
Но для полноценного моциона все же лучше идти в Строгановский парк:)
Расстояния между домами небольшие. При вроде бы небольшой высотности зданий, есть ощущение двора-колодца. Поэтому при выборе квартиры надо обязательно учитывать этот момент: насколько комфортно для вас расстояние до противоположного дома.
Очень интересно обыграны въезды в подземный паркинг. Над ними сделана амфитеатры, на которых можно посидеть с книжкой в хорошую погоду.
Квартирография обширная. Маленьких студий совсем немного. В основном – 28-32 м2. Есть квартиры с евро планировками и с окном в ванной. Высота потолков – 2,75 м. Коллекторная разводка отопления.
Количество квартир на этаже от 4 до 8. Последняя цифра не совсем соответствует заявленному классу жилого комплекса. А что поделаешь, идеала не существует... Да и сами границы классов размыты.
Квартиры сдаются с черновой отделкой, но в 9-м корпусе, срок сдачи которого только в конце 2025 года, еще можно заказать чистовую отделку. Это уже для совсем ленивых:) В таких домах принято приглашать дизайнера и доводить квартиру до ума под его пристальным надзором, воплощая в жизнь свои представления о современном дизайне. Однако, у этой медали есть и обратная сторона. Ремонт будете делать не только вы, но и ваши соседи:) Так что веселая перекличка перфораторов обеспечена надолго… А учитывая, что много квартир еще не продано (об этом чуть ниже), этот процесс может растянуться во времени. Впрочем, эта ситуация неотъемлема от новостроек…
Остается посмотреть, почем цена обитания в такой локации.
Несмотря на то, что все корпуса, кроме 9-го, уже сданы и идет выдача ключей, в продаже остается еще очень много квартир – больше 700. И это еще не считая выставленных «инвесторами» на продажу по переуступкам. Таких квартир наберется еще полторы сотни:) Так что, выбрать есть из чего.
Для примера приведу несколько самых относительно недорогих квартир в этом жилом комплексе.
Студия на 1-м этаже. Площадь – 28,63 м2. Большая прихожая – 7,72 м2. Балкон – 3,91 м2:
1 ккв на 1-м этаже. Площадь – 37,48 м2. Прихожая – 4,97 м2. Кухня с выходом на лоджию – 10,81 м2. Большой совмещенный санузел – 4,52 м2. Лоджия -3,15 м2:
2 ккв на 12-м этаже. Площадь – 47,98 м2. Большая прихожая – 6,51 м2. Проходная кухня с выходом на лоджию – 13,46 м2. Большой раздельный санузел – 1,47 м2 + 3,52 м2. Две комнаты, разделенные кухней (мечта родителей) – 11,35 м2 и 11,67 м2. Лоджия – 3,15 м2:
3 ккв на 1-м этаже. Угловая. Площадь – 80,9 м2. Большая кухня-гостиная с выходом на лоджию – 21,05 м2 (будет где собраться большой семье). Два больших совмещенных санузла – 4,01 м2 и 5,24 м2 (вот только почему бы не сделать вход в один из санузлов из комнаты и превратить ее в мастер-спальню?). Три комнаты, одна из которых угловая и очень светлая. Лоджия – 3,79 м2:
Как я и писал выше, эти корпуса уже сданы и ключи выдают с февраля. Так что можно практически сразу приступать к ремонту и в скором времени заселяться.
Отдельно стоит упомянуть 4-й корпус, который стоит особняком на набережной Черной речки. Несмотря на вроде бы уникальные видовые характеристики, он обладает и рядом недостатков – близкое расположение к проезжей части, узкое дворовое пространство и совсем мизерный подземный паркинг – всего 20 мест! Так что стоит крепко подумать, прежде чем выбрать здесь квартиру, которая к тому же и значительно выше в цене.
Если же эта локация вам не подходит по каким-либо соображениям, то можем вместе с вами поискать другую. Ту, что подойдет именно вам. И делаю я это совершенно бесплатно! Ведь мои услуги по подбору квартир в новостройках оплачивают застройщики. При этом я не ангажирован конкретно ни одним из них. Полная свобода выбора!
Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.