Проект поселка появился в 2006 году, однако первые дома начали строить в 2011-м. «Ореховая роща» находится в п.Темерницкой Аксайского района Ростовской области и является коттеджным поселком комфорт-класса, хотя некоторые жители даже считают его элитным. Так как эту территорию в 150 ГА начали осваивать не так давно, немаловажным фактором для покупателей, желающих приобрести тут участок, служит то, что здесь нет старых домов.
Всего в «Ореховой роще» 1650 участков. На сегодняшний день застроено около 65%-70% всей территории. В поселке есть вся инфраструктура: спортивные площадки, теннисный клуб, сквер, магазины, OZON, Wildberries детский сад на 220 детей, парк возле реки Темерник, достраивают школу, ходит общественный транспорт № 170 с интервалом 20-25 минут. Проведены высокоскоростной интернет и цифровое телевидение. Рядом с территорией огранизована велодорожка прямо в лесу, где можно и покататься, и отдохнуть.
«Ореховая роща» - это поселок закрытого типа. На въезде тебя встретит контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом и дежурящей группой быстрого реагирования. Вместе с этим, на улицах установлено 25 камер и ведется видеонаблюдение за дорогами. В перспективе система уличного видеонаблюдения пополнится еще 200 камерами.
На официальном сайте указано, что центральные дороги асфальтированы и имеют ширину 25 м, второстепенные дороги - ширину 12 м. Мы вооружились рулеткой и сделали замеры. Цифры оказались преувеличены. Центральная дорога вышла 15 метров, второстепенная - около 6 метров.
Надо сказать, что эти самые дороги на сегодняшний день в ужасном состоянии, но связано это с тем, что ведется множественное строительство домов. После его завершения, управляющая компания обещает эту проблему решить. Вместе с этим, некоторые улицы не поставлены на учет и являются муниципальной собственностью Аксайского района, поэтому производить их ремонт пока за счет Управляющей компании нельзя. Заявления о постановке на баланс были поданы.
Каждый житель подключен к чату с управлением коттеджного поселка. Мы пообщались с несколькими владельцами недвижимости, и они все как один сказали, что при каком либо происшествии есть возможность куда-то обратиться или высказать свою претензию. Помогают достаточно быстро.
Надо сказать, что управляющая компания также проводит разъяснительную работу с собственниками на предмет выкоса сорняков, тем самым предотвращая возникновение пожароопасных ситуаций. Выкос обочин они производят собственными силами. Так же УК следит за своевременным вывозом строительного мусора. Была проведена работа с Яндексом. Теперь каждое домовладение обозначено на Яндекс.Картах. Жители могут вызвать такси, скорую помощь и доставку.
Ежемесячно каждый участок/дом сдает сумму в размере ≈ 2100 рублей на нужды поселка (охрану, покос травы, уборку снега, обработку от клещей, обслуживание дорог, озеленение территории). Кто-то этим недоволен, но нам кажется, что это вполне разумная сумма за подобный объем работ.
Чтобы отгородить Северный объезд от территории поселка, управляющая компания высадила множество хвойных молодых деревьев. В перспективе 10 лет они сделают естественную преграду автомобильной дороге. После расширения Северного объезда планируется расширение до 4-х полос улицы Лесная.
Доля «Ореховой рощи» находится на косогорах, виду чего часть участков имеет уклон, что создает дополнительные проблемы при строительстве домов и ремонте дорог. Эти участки имеют более низкую стоимость. Стоимость участков варьируется от 300 000 до 500 000 рублей за сотку. За сезон в поселке строится около 50 домов, что увеличивает привлекательность этой локации и каждый год поднимает стоимость земли.
Участки, которые продает непосредственно управляющая компания сложно купить в ипотеку, так как эта земля находится в залоге у Банка, но в продаже есть уже достаточное количество предложений от частных лиц. Там с ипотекой проблем нет.
Часть улиц не газифицированы, у них отсутствует центральное водоснабжение, есть только свет. Территориально эти участки входят в состав коттеджного поселка, но юридически - нет. Это колоссальный минус. Эти земли пользуются меньшим спросом у покупателей, но и стоят они тоже дешевле. Для тех участков, которые относятся к поселку право подключения к сетям уже входит в стоимость земельного участка.
Между первой и второй нарезкой коттеджного поселка расположен участок под засев, который каждый год вспахивается и обрабатывается. Из-за этого поднимается дикая пыль, а сельхозтехника сильно шумит, что создает лишний дискомфорт для жильцов, дома которых расположены вблизи этих земель. Усугубляет эту проблему цех по переработке зерна, который так же создает шум и пыль возле некоторых домов.
Но, тем не менее, большая часть поселка представляет собой тихое спокойное место с чистым воздухом, хорошей экологией и всего в 4-х километрах от Ростова-на-Дону. «Ореховая роща» пользуется невероятным спросом у покупателей.