Ни для кого не секрет, что в декабре 2023 года принят новый Генплан г. Сочи. В связи с этим в течении полугода администрация Сочи должна принять новые правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ).
На сегодняшний день подготовлен проект ПЗЗ на основании которого можно получить представление какие предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков в скором будущем будут установлены на территории города-курорта.
Итак что нас ждёт в плане объектов недвижимости для проживания в 2024 г. на территориях населенных пунктов:
Для индивидуального жилищного строительства:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 300 кв.м. Для вновь образуемых 600 кв. м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 2000
кв.м.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок):
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 1000 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –3000 кв.м
Блокированная жилая застройка:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 600 кв. м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –2000 кв. м.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 1000 кв. м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не устанавливается. Согласно НГП.
Ведение садоводства (а так-же родственные с ним виды разрешенного использовани):
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 400 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 1000
кв.м.
Остальные виды разрешенного использования:
Предоставление коммунальных услуг (различается в зависимости от градостроительной зоны):
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100-120 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование:
Минимальный размер земельного участка (площадь) –100 кв. м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –50000 кв. м.
Объекты культурно-досуговой деятельности:
Минимальный размер земельного участка (площадь) –100 кв. м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –50000 кв.
Обеспечение занятий спортом в помещениях:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 400 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Хранение автотранспорта:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Осуществление религиозных обрядов:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Религиозное управление и образование:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 500000 кв.м.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 300 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 10000 кв.м.
Магазины:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 5000 кв.м.
Связь:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –300 кв. м.
и т.д., более подробно ознакомиться с проектом новых ПЗЗ г. Сочи так же как и с Генпланом можно на сайте администрации города-курорта, само собой это только проект и он еще будет дорабатываться.
Краткий итог: размеры земельных увеличивают, градостроительных зон стало больше, вид Ведение садоводства либо убрали из основных видов либо перенесли в вспомогательные, что чревато общественными слушаниями.
p/s: если планируете какие либо манипуляции с земельным участком то можете еще запрыгнуть в уходящий поезд, вполне возможно, что потом Вы, уважаемый читатель, этого сделать уже не сможете.