Всё зависит от угла зрения 🙂
Но, если серьёзно, то происходит всё сразу.
● Во-первых, снижение цен на новостройки - пока только в ключевых регионах (по данным "Этажей"):
Москва: 🔽 - 2,2 %
Санкт-Петербург: 🔽 - 2,1 %
Краснодар: 🔽 - 0,8 %
Основные причины:
1) снижение лимита льготной ипотеки до 6 млн. рублей,
2) отмена комиссий банков за выдачу льготной ипотеки,
3) выбывание более дорогих квартир на финальной стадии готовности.
При этом, следует отметить, что спрос на новостройки бизнес-класса продолжает расти.
● Во-вторых, во всех остальных регионах - с точностью до наоборот - цены на новостройки выросли:
Новосибирск: 🔼 +3,3%
Екатеринбург: 🔼 +3%
Пермь: 🔼+2,8%
Уфа: 🔼+2,7%
Казань: 🔼+2,6%
В целом по России: 🔼 +2,9%.
● В-третьих, происходит стагнация цен на вторичку по всем регионам.
«Коммерсант»:
"В условиях сокращения спроса крупные региональные рынки вторичной недвижимости России замерли: аналитики не фиксируют ни выраженного роста, ни снижения средних цен.
Пока речь идет лишь о заметном увеличении размера предоставляемых дисконтов.
В экспозиции появляются варианты для срочной продажи, но тренд не становится массовым - чаще собственники решают сохранить цены, отложив реализацию своих объектов".
Почему такая разнонаправленность?
Потому что рынок недвижимости инерционен.
Срок в три месяца - после роста основной ставки и ограничений льготной ипотеки - оказался недостаточным для того, чтобы проявилось действие ограничивающих факторов.
Что же касается будущего, то неопределенность продолжает оставаться очень высокой.
Никто не знает, как будет изменяться основная ставка ЦБ.
Никто не знает окончательного расклада по льготной ипотеке после 1 июля.
Всё зависит от очень большого числа факторов, в том числе, и от возможных новых назначений тех, кто будет принимать эти решения.
Что же, время покажет.
Продолжаем наблюдать.