Пока речь идёт лишь о заметном увеличении скидок от собственников.
Средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупных региональных рынках в марте 2024 года составила 142,8 тысячи ₽ за м. За месяц цены выросли на 0,5%. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики».
В «Авито Недвижимости» подсчитали, что средняя квартира в старом фонде в России стоит 5,2 миллиона ₽. За месяц показатель вырос на 1%, год к году — на 15,6%. При этом спрос на вторичку за месяц сократился на 24,5% к марту 2023 года.
Вторичка дорожает сдержаннее первичного жилья, говорит руководитель аналитики «Яндекс Недвижимости» Алексей Муханов. «Некоторые продавцы пытаются следовать за новостройками и инфляционным ростом, это отчасти влияет на среднюю цену, но переоценённые лоты надолго остаются в экспозиции», — рассуждает эксперт.
По словам директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, реальные цены продажи снижаются, а средний срок выхода на сделку растёт. «Конкуренция за реального покупателя вынуждает собственников как снижать цену продажи, так и делать дисконт: средний уровень торга в этом месяце вырос с 3% до 4,7%», — говорит он.
Алексей Муханов прогнозирует снижение цен на вторичном рынке при сохранении высокой ключевой ставки. Это будет наиболее заметно в реальных сделках из-за скидок, а не в объявлениях, предупреждает он. Собственники, как правило, стремятся максимально удерживать цены на свои объекты, добавляет Хусаинов.
Как изменились цены на вторичное жильё в регионах за месяц:
- Москва — рост на 0,1%, до 336,9 тысячи ₽ за м;
- Санкт-Петербург — снижение на 0,2%, до 218,4 тысячи ₽ за м;
- Казань — рост на 0,7%, до 175,4 тысячи ₽ за м;
- Нижний Новгород — рост на 1,9%, до 146,5 тысячи ₽ за м;
- Краснодар — рост на 1,2%, до 131,9 тысячи ₽ за м;
- Ростов-на-Дону — рост на 0,9%, до 130,1 тысячи ₽ за м;
- Екатеринбург — рост на 0,8%, до 129,1 тысячи ₽ за м;
- Новосибирск — рост на 1%, до 125,3 тысячи ₽ за м;
- Самара — цена не изменилась, 123,9 тысячи ₽ за м;
- Уфа — рост на 1%, до 120,9 тысячи ₽ за м;
- Красноярск — рост на 0,8%, до 120,7 тысячи ₽ за м;
- Омск — рост на 0,5%, до 109,6 тысячи ₽ за м;
- Пермь — снижение на 0,6%, до 103,8 тысячи ₽ за м;
- Челябинск — рост на 0,3%, до 101,6 тысячи ₽ за м;
- Волгоград — рост на 0,1%, до 100,7 тысячи ₽ за м;
- Воронеж — рост на 0,5%, до 100,1 тысячи ₽ за м;
- Московская область — рост на 0,5%, до 165,7 тысячи ₽ за м;
- Ленинградская область — рост на 0,4%, до 129,9 тысячи ₽ за м.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной