Объезжая коттеджные поселки в поисках участка, вы наверняка могли видеть множество недостроенных домов, брошенных своими хозяевами на разных этапах строительства. Заросшие бурьяном, открытые всем ветрам и непогоде, с пустыми глазницами оконных проемов, они производят удручающее впечатление и наводят вас на мысль: − Уж, я точно не допущу такого!
Чтобы не связывать себя с долгостроем важно понимать, что стройка – это долгий и трудный марафон, требующий крепости вашего духа, постоянного контроля, а самое главное, значительных финансовых затрат.
Из чего складывается стоимость дома?
Реальная стройка полна неожиданностей и во что точно она вам обойдется – до начала строительства вам не скажет никто. Однако порядок расходов можно вывести самому, даже не будучи специалистом в этой сфере.
Для начала, давайте, определимся, что стоимость дома зависит от:
- Особенности вашего участка (геология, наличие коммуникаций, транспортная доступность)
- Размера, планировки и этажности дома
- Материалов и строительных технологий
- Видов и количества используемой техники
- Сезонности строительства.
- Дополнительных непредвиденных расходов.
- Возможности удорожания материалов и стоимости работ
В целом усредненно строительные расходы распределяются в следующей пропорции:
- Возведение коробки дома – 30%
- Прокладка инженерных сетей (электрика, отопление, вода, вентиляция, канализация) – 20%.
- Чистовая отделка – 30%
- Обустройство участка – 10%
Последовательность этапов строительства дома
- Покупка участка. В зависимости от удаленности от Москвы, наличия рекреационных ресурсов и имеющейся инфраструктуры, стоимость сотки в престижном районе Подмосковья начинается от 600 тыс. рублей. По-возможности, выбирайте участок в экологически чистом месте в окружении лесов и воды. Примером такого места может быть коттеджный поселок Истранавтика, расположенный на побережье Истринского водохранилища, где жители поселка могут в полной мере наслаждаться чистым воздухом и уединенностью и заниматься физическими активностями (рыбалка, водные аттракционы, катание на коньках и т.д.) в течение всего года.
2. Получение градостроительного плана застройки участка (ГПЗУ).
3. Геологическое обследование участка.
4. Заказ проекта.
5. Земляные работы, прокладка канализации и водопровода.
6. Закладка фундамента
7. Укладка фундаментной плиты
8. Возведение стен.
9. Укладка межэтажного перекрытия.
10. Возведение и утепление кровли.
11. Утепление стен.
12. Разводка коммуникаций.
13. Проведение комплекса черновых и чистовых работ
14. Отделка фасада
15. Ландшафтные работы
Оценка расходов на строительство одноэтажного дома в 100 м2
С учетом инфляции рубля и постоянного роста цен подчеркнем, что цены на материалы в нижеприведенной таблице относятся к февралю 2024 года.
Как можно видеть из представленной таблицы, суммарная стоимость материалов варьируется в пределах от 2 млн. до 2, 9 млн. рублей. Учитывая, что материалы в среднем составляют порядка 50 % от полной стоимости общестроительных работ, вам понадобится от 4 млн. рублей до 5,8 млн. рублей для возведения дома в формате «закрытой коробки».
К сумме «закрытой коробки» необходимо еще добавить стоимость:
- Остекления: до 3 млн. рублей
- Финишной внутренней отделки: до 15 млн. рублей
- Прокладки инженерных коммуникаций: до 10 млн. рублей
- Проведения подготовительных и ландшафтных работ: до 5 млн. рублей
Итак, вроде ничего не забыли и можно укрупненно вывести среднюю итоговую сумму стандартного одноэтажного дома площадью в 400 м2 на участке в 40 соток в элитном районе Подмосковья:
- Стоимость участка – 25 млн. руб
- Строительство дома с чистовой отделкой – 96 млн. руб
- Прокладка инженерных коммуникаций – 10 млн. руб.
- Удорожание материалов, непредвиденные расходы – 2 млн. руб.
- Ландшафтные работы – 5 млн. руб
ИТОГО: порядка 140 млн. рублей
Заключение
Зная полные расходы по строительству дома, важно до начала строительства иметь «в кубышке», как минимум 80% от требуемой суммы и вы должны ясно понимать, что, зачем, как и на какие деньги вы строите, и знаете, что стройка никак не будет вас напрягать по жизни. Если такое представление о стройке у вас сложено, тогда вы все сделаете правильно и дом будет обязательно построен и действительно вас радовать.