За последнее время заметно выросло время экспозиции квартир (время продажи) в самых знаковых курортных городах Черноморского побережья Краснодарского края. В Сочи время экспозиции свыше 180 дней (полгода), в Анапе 182 дня, в Туапсе - 203 дня, Новороссийск - 60 дней. На этом фоне Геленджик с 28 днями экспозиции выглядит рекордсменом с отменным спросом.
Секрет правда может быть прост: в Геленджике очень мало новостроек, во всяком случае, ни не попадают в статистику сервиса СберКлик, который в режиме реального времени анализирует рынок недвижимости. А в тех городах, где недостаточно строят, может наблюдаться повышенный спрос на вторичку.
Для сравнения - в самом Краснодаре время экспозиции квартиры составляет 47 дней, а меньше всего в Тимашевске - всего полтора дня. Это может объясняться тем, что в этом городе мало строят многоквартирных домов, но при этом есть работа.
Теперь пару слов о ценах, которые также могут оказывать весомое влияние на продажи жилья. Разумеется, что самые дорогие квартиры в Сочи: 292,2 тыс за м2 во вторичном рынке и 444,5 тыс рублей за м2 в первичном рынке. Нужно отметить, что цены в Сочи за последние пару лет несколько снизились. В начале 2022 года статистика показывала цену вторички более 400 тыс за м2, первички - почти 500 тыс за м2.
В Анапе средняя цена за м2 во вторичке по данным на середину марта 2024 года- 163,5 рублей за м2, данных по первичке у СберКлика нет. В Геленджике вторичка 229,6 тыс за м2, данных по первичке тоже нет.
Такой тренд “долгих продаж” может быть вызван многими причинами. Во-первых, неопределенность социально-политической ситуации, во-вторых в- высокие цены на недвижимость, в -третьих возможное разочарование части россиян в самой идее переезда на юг России. Ведь значительную часть спроса формировали именно переселенцы из других городов России.