Центробанк решил оставить ключевую ставку в 16%, сославшись на еще высокий уровень инфляции в стране. В ожидании пересмотра ставки россияне перестали торопиться получать одобренную ипотеку. После сохранения «ключа» на текущем уровне эксперты прочат в течение следующих нескольких месяцев всплеск выдач ипотеки по прежде полученным одобрениям. Разница цен на жилье на этапах старта и окончания строительства достигла минимального за последние 5 лет значения. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Чуда не произошло
Весь рынок с нетерпением ждал результатов очередного заседания директоров ЦБ. По итогам сего мероприятия регулятор решил сохранить «ключ». Такую политику Центробанк связал с пока высокой инфляцией на уровне 7,7%, тогда как желаемый ЦБ показатель – 4%.
Действующий «ключ» в 16% Банк России установил в конце 2023-го после пяти подряд повышений сего показателя. Серию по увеличению ключевой ставки регулятор прервал лишь на своем первом в этом году заседании, прошедшем в феврале.
Примечательно, что вопреки высоким ставкам в ЦБ верят в увеличение ипотечного рынка в 2024 году на уровне 7-12%. Однако узреть предпосылки для роста рынка жилзаймов способны не все.
Последствия старого нового «ключа»
В ожидании пересмотра ключевой ставки россияне не торопились получать одобренную ипотеку. К таким выводам пришли аналитики SaaS-платформы TYMY, изучившие с начала 2024-го динамику по конверсии (переходу) ипотечных заявок из статуса одобренных в выданные кредиты.
Поскольку регулятор сохранил «ключ» на уровне в 16%, эксперты прочат в течение следующих двух месяцев всплеск выдач жилзаймов по прежде полученным одобрениям. Если бы ЦБ уменьшил ключевую ставку, то количество выдач по старым заявкам просело бы еще больше. Для понимания, за первые три недели марта лишь 19% от всего количества одобренных заявок увенчались для банков оформлением жилзаймов.
Сокращающаяся разница
Разница цен на жилье на этапах «котлована» и окончания строительства достигла 15,9% (449,1 тыс. против 534,1 тыс. руб. за 1 кв. м). Это минимальное за последние пять лет значение – выяснил «Метриум». Для сравнения, разрыв в стоимости новостроек, которые будут возводиться еще пару лет, и готовых к заселению ЖК в первом квартале 2023-го составлял 32,3%. В январе-марте 2022-го речь шла о 25,1%, а в аналогичные периоды 2021, 2020 и 2019 гг. – 28,5%, 30,5% и 35,3% соответственно.
В новостройках масс-маркета аналитики зафиксировали еще меньшую разницу цен.
«Сейчас такое жилье "на котловане" стоит на 5,3% дешевле готового (323,1 тыс. и 341,2 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). Годом ранее разница в цене составляла 20,3%. Новостройки бизнес-класса сейчас "на котловане" дешевле на 9,7% (421,4 тыс. руб. за 1 кв. м), премиум-класса – на 8,8% (717,1 тыс. руб.), элитного сегмента – на 20,4% (1,52 млн руб.)», – следует из исследования «Метриума».
Продавать квартиры на «котловане» по ценам, близким к стоимости почти построенного жилья, девелоперам позволил высокий спрос на «первичку» в прошлом году. Впрочем, из-за охлаждения покупательского интереса в начале 2024-го разрыв цен снова будет расти – полагают эксперты.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и почти с десяток интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- 5% годовых – такой должна быть ипотечная ставка в России, по мнению вице-премьера страны Марата Хуснуллина;
- в 50 копеек за единицу упаковки обойдется маркировка стройтоваров (впрочем, цифры не от Минфина говорят о другом);
- почти на 27% за год подорожала аренда маленьких квартир в столицах (в среднем по РФ ставки и вовсе выросли на 53,8%);
- больше трети соотечественников подсматривают идеи для ремонта у своих друзей и знакомых (вдохновляют россиян также интерьерные решения из фильмов и сериалов и дизайнерские работы);
- в 80 раз отличается метраж самой большой и самой маленькой вторичной квартиры, продаваемой в Москве;
- 27 жилых домов насчитывает первый проект вологодского застройщика в Петербургской агломерации, нацелившегося на центр Северной столицы;
- 108 тысяч «квадратов» – площадь торгово-офисного комплекса, который китайцы собирались построить на Обводном канале, но в итоге продали участок под застройку жильем.
читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».