Как известно, Владимир Путин предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года, ещё и сохранить все текущие параметры, хотя до этого была информация, что государство хочет, наоборот, сократить количество выдач ипотек по льготным программам.
- Какой тогда будет семейная ипотека, действительно ли параметры сохранятся и что за собой повлечет её продление, рассказываем в этой статье.
Что имеем сейчас?
На данный момент семейная ипотека действует для семей с ребёнком, рождённым после 01.01.2018, или семей с двумя и более детьми по ставкам до 6%. Официальная дата окончания – 1 июля 2024.
- Есть ещё похожая программа для всех категорий граждан – «Ипотека с господдержкой» под ставку до 8%. Она тоже заканчивается 1 июля этого года, но речи о её дальнейшем продлении пока не было, хотя население и бизнес замерли в ожидании.
- Именно возможное продление льготных программ создаёт массовые споры и неразбериху на рынке недвижимости, потому что от этого будет зависеть спрос и даже стоимость квадратных метров.
При этом важно отметить, что ключевая ставка по-прежнему сохраняет относительно высокое значение (16%), о снижении можно говорить только во второй половине года, но эти прогнозы очень туманны.
Соответственно, рыночные ипотечные ставки также остаются высокими или, как ещё их называют, заградительными.
Какие льготы можно ожидать?
Как мы уже сказали, о продлении массовой льготной ипотеки никто не говорит. Более того, эксперты прогнозируют её окончательное закрытие.
С семейной тоже всё более-менее понятно, с высокой долей вероятности её продлят, правда, нет уверенности, что на таких же условиях.
Кроме того, многие эксперты считают, что возможно введение новых программ:
- для отдельных регионов;
- для представителей отдельных профессий;
- для отдельных категорий граждан.
Что тогда будет с ценами на квартиры?
Несмотря на то, что решение о продлении программ с нетерпением ждут все участники рынка, некоторые всё же считают, что это мало повлияет на девелоперов и их ценовую политику.
Одной из причин такого предположения является то, что по большей части влияние на стоимость оказывает себестоимость строительства: цены на материалы и процентная ставка кредитов для застройщиков, но не ипотека.
- При этом важно отметить, что снижения цен не будет, а будет удорожание в пределах инфляции, хотя если спрос после озвучивания новых условий вырастет, возможен и более быстрый рост стоимости недвижимости.
- Поэтому, возвращаясь к советам экспертов, не стоит откладывать приобретение жилья на потом, ведь при росте цен, возможно, никакая льготная ипотека не сделает покупку выгодной. И хотя времена самых приятных условий уже ушли, всё равно нет лучшего времени, чем сегодня.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.