В феврале и марте текущего 2024 года предложение квартир на вторичном рынке Москвы увеличилось на 17%, что стало первым ростом за год. Следуя за этим, ожидается постепенное снижение цен на жилье — приблизительно на 1% в месяц, согласно исследованию московских риэлторов. Национальная палата недвижимости приняла решение выяснить ситуацию более подробно.
Январь 2024 года оказался одним из наименее активных месяцев в истории рынка недвижимости: количество сделок упало вдвое по сравнению с декабрем 2023 года, сообщили в компании. По опубликованным РБК-недвижимость данным, число сделок в феврале 2024 года увеличилось примерно на треть по сравнению с январем 2024 года. В марте 2024 год рынок приблизился к обычному уровню активности, как отмечают риелторы. "При минимально нормальном спросе рынок продолжает функционировать, но при этом предложение постепенно растет, а цены могут снижаться", — рассказывают московские риэлторы.
Собственники сейчас чаще соглашаются на торг и уже видна тенденция к постепенному понижению цен. "Индикаторы" в наиболее доступных районах (например, Бирюлево Западное и Восточное, Бутово, Ново-Переделкино и другие), обычно первые указывающие на коррекцию, в феврале и марте зарегистрировали небольшое снижение стоимости квартир — около 2%, что может сигнализировать о начале общего плавного падения, отмечают эксперты опрошенные РБК.
По мнению экспертов, нет оснований ожидать резкого падения спроса и цен. Для такого резкого спада (как во время пандемии или начала мобилизации) требуется серьезная причина, вызывающая панику. "Сейчас такой причины нет, люди адаптировались, поэтому изменения будут плавные — постепенное увеличение предложения, за ним следует снижение цен примерно на 1% в месяц", — считает директор одного московского агентства недвижимости.
Как отмечают резиденты Национальной палаты недвижимости, с 2022 года рост цен на московское жилье оказался в три раза ниже инфляции. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", за два года квартиры в столичном регионе подорожали на 6–7%. В то время как инфляция за этот же период составила 20%. Таким образом, реальная стоимость недвижимости с 2022 года снизилась, утверждают эксперты IRN.RU.
Однако, дзен-канал "Недвижимость факты и домыслы" привел аргументы, несовпадающие с общераспространенным мнением.