Главный фактор — техническое состояние здания. По каким еще признакам определяют дома в перспективные программы капитального ремонта и в текущие графики, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в Минском городском жилищном хозяйстве.
Как отметили в МГЖХ, в 2024 г. обновляют в основном дома 1970–1980-х годов постройки.
— Период эксплуатации жилого дома — второстепенный, сопутствующий критерий для постановки на капремонт. В Минске есть здания, возведенные в 1960-х годах, в них не было полноценного капремонта, и они в нем не нуждаются на сегодня. Главный фактор — техническое состояние здания, — пояснил первый заместитель генерального директора — главный инженер МГЖХ Вячеслав Батура.
По словам специалиста, каждый год проводятся весенние, осенние осмотры жилфонда и более детальные обследования. Это комплекс мероприятий по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии и степени износа жилого дома, в частности, его конструктивных элементов, инженерных систем. По результатам обследования принимается решение: ставить дом на капремонт или его состояние можно поддерживать на надлежащем уровне путем проведения технического обслуживания, текущего ремонта, замены отдельных элементов.
— Более того, и десятки лет назад, и сейчас выполняются отдельные виды работ, которые возможны только при капитальном ремонте. Например, полная замена кровли или стояков водоснабжения и канализации. Так, в 2022 году включили в программу капремонта 11 домов на пр. Партизанском. В них заменили кровлю, водосточную систему, а также выполнили некоторые наружные работы по обновлению фасада и цоколя. Предварительно разрабатывались и проходили экспертизу проекты. При этом внутри зданий никаких работ не проводили — в этом не было необходимости, — уточнил В. Батура. — Полноценный капремонт включает более трех десятков позиций. Условно их можно разделить на два направления: ремонт и замена внутридомовых инженерных систем и оборудования; восстановление конструктивных элементов здания (кровли, фундамента, балконов и др.).