Пристегните ремни! Будем разбираться кто с кем воюет и откуда ноги растут. Снесут или не снесут объект в Сочи за 14 млрд.руб? В данном деле минимум опубликованных документов, но я собрал все имеющиеся материалы в этой статье, дабы картина была максимально ясна.
Время чтения: 15 минут.
12 января 2024 года, стало известно, что Адлерский районный суд в Краснодарском крае принял решение по иску замгенпрокурора России Анатолия Разинкина. Он требовал изъять около ста объектов недвижимости у 28 человек на территории бывшего пансионата «Весна» на берегу Чёрного моря. Эти объекты, по оценке, стоили примерно 14 миллиардов рублей ещё сорок лет назад.
История судебного процесса запутанная и интересная. Судья Сергей Шипилов смог разобраться в ней за рекордно короткое время - всего месяц. Без проведения специальных экспертиз, собственников обязали выплатить компенсацию за предполагаемый экологический ущерб в том же размере - 14 миллиардов рублей.
Случай интересный. Возможно, Сергей Шипилов войдет в историю российского правосудия как самый оперативный судья, который принимал такие сложные решения так быстро.
К концу прошлого года генпрокуратура подала в суд иск, утверждая, что защищает интересы неопределенного круга людей. Иск был направлен к 28 владельцам недвижимости в гостиничном комплексе, который занимает примерно 23 000 м² на участке более 12 гектаров, где раньше находился пансионат "Весна". К сожалению данный иск опубликован в СМИ или на сайте суда не был, в сети гуляет только общая информация... А почему - дальше.
Этот парень взял и наложил арест на целых сто объектов (апартаментов) на сумму почти 14 миллиардов рублей.
А ещё Генпрокуратура потребовала вернуть 14 миллиардов рублей за экологический ущерб. В общей сложности от ответчиков прокуратура хочет 28 миллиардов рублей, это приблизительно равно годовым бюджетам таких регионов, как Республика Адыгея или Псковская область. В этом деле замешаны ещё 17 компаний и частных лиц.
Кстати, пансионат "Весна" открыл свои двери в 1970 году прямо на побережье Чёрного моря в Сочи, принимая одновременно до 1000 отдыхающих.
Минутка истории..
В 1983 году часть объединения пансионатов "Адлер" превратилась в пансионат "Весна", как указано в иске генпрокуратуры. Это стало возможным благодаря учреждению, основанному Всесоюзным центральным советом профессиональных союзов (ВЦСПС).
Далее, в 1984 году "Весна" перешла в ведение ТЭПО "Сочитурист", подразделения ВЦСПС. Местные советские власти подтвердили законность этого решения.
В 1992 году гостинице "Весна", на собрании работников, приняли решение, совместно с "Сочитуристом" организовать фирму для аренды туристических услуг под названием "Весна". Это важное решение, учитывая все перемены после распада Советского Союза и появление новых независимых государств.
Официальное письмо от Федерации независимых профсоюзов России, говорит о том, что вследствие этих изменений Совет Всеобщей конфедерации профсоюзов 16 апреля 1992 года принял решение о собственной реорганизации. Был разработан новый Устав, согласно которому "Весна" стала правопреемником собственности Совета ВКП СССР.
Так вот, прежний пансионат "Весна" теперь принадлежит Федерации независимых профсоюзов России, который был передан Краснодарскому краевому совету профсоюзов.
Кстати, вот крутая гостиница от этого же застройщика, находится прямо на берегу моря. Если планируешь отдых в Сочи, то бронируй быстрее, так как летом её загрузка по статистике прошлых лет составляет 100%. Отельные номера в ней тоже продаются, в том числе инвесторские предложения, дешевле, чем у застройщика на 10-30%. Прям горячо рекомендую:
А в этой гостинице от этого же застройщика отдыхает бомонд России (можно забронировать себе на лето), т.к. резиденция Президента Российской Федерации находится в непосредственном соседстве, да и окружение в этом отеле соответствующее. Номера в этой гостинице продаются тоже:
Очевидно, застройщик Недвекс-Консалтинг (Nedvex) занимается стройкой и управлением нормальными объектами, которые пользуются спросом современных людей, которые выбирают отдых на родине в нормальных условиях. Но к сожалению в этом случае оказались заложником ситуации.
В тот же год руководство Краснодарского областного профсоюзного совета переорганизовало предприятие в акционерное общество открытого типа - туристический гостиничный комплекс "Весна". АО было зарегистрировано, в число учредителей вошли трудовой коллектив гостиницы (51% собственности), Краснодарский областной профсоюз (25%), Сочинский городской фонд муниципального имущества (10%), АО "Герметрострой" (7%), совет Федерации независимых профсоюзов России (5% - своим вкладом), Российская ассоциация социального туризма (2% - своим вкладом).
Земельный участок гостиничного комплекса, площадью 12,3 Га, был передан "Весне" в бессрочное пользование для эксплуатации имущественного комплекса.
За десятилетия существования гостиницы сменилось много акционеров. Огромный имущественный комплекс был легализован в судах, заключены различные сделки с разрешениями чиновников. Собственники менялись неоднократно. "Весна" в последние годы была одним из крупнейших налогоплательщиков Краснодарского края.
Генеральная прокуратура в своем иске требовала фактически отменить все сделки и договоры по комплексу с 2000 года и изъять землю с объектами. Интересный такой подход...
Буду нереально благодарен, если 🔗 поделитесь этой статьёй со своим другом, родственником или товарищем, это поможет более широкому кругу читателей ознакомиться с таким животрепещущим материалом. Также нереально приветствуются репосты) Погнали дальше...
Федерация независимых профсоюзов была исключена из дела судом, несмотря на четыре поданных ходатайства о её привлечении в качестве соответчика или третьего лица.
Поведение одного из адвокатов удивило судью уже на первом заседании.
"На предварительном слушании было подано ходатайство о применении сроков исковой давности. С момента возникновения оснований для иска прошло 40 лет. Если подается ходатайство о применении сроков давности, суд должен немедленно принять решение. Однако судья отложил это решение на потом. Далее, по моему мнению, процесс развивался с уклонением от объективного рассмотрения дела."
"15 декабря иск от Генпрокуратуры был принят к рассмотрению, приложен к нему 21 том, почти 70 страниц"
"Кроме того, привлекается ещё ряд лиц в качестве ответчиков. Мы узнали о иске 19 декабря. И уже 20 декабря пришлось явиться на заседание. Я, как и другие представители интересов ответчиков, подал ходатайство ознакомиться с материалами дела, так как невозможно адекватно защищать клиента, не имея всей информации. Однако суд, игнорируя все установленные правила, отказал в этом, нарушив тем самым права ответчиков"
- Адвокат Денис Фридман.
Необычайные события в ходе судебного процесса поразили множество адвокатов, защищающих интересы ответчиков. Особенно удивили короткие сроки рассмотрения всей документации.
Тоже впечатляет? Оставь 💬 комментарий со своим мнением о сроках рассмотрения иска Генпрокуратуры. Погнали дальше...
Судье Сергею Шипилову предлагали дополнительное время для ознакомления с материалами дела, особенно с 21 томом. Также были поданы ходатайства об отводе судьи и передаче дела на рассмотрение в Краснодарский краевой суд. Но в итоге судья отклонил более 50 ходатайств со стороны ответчиков.
"По моему мнению, весь процесс протекает абсолютно несправедливо: нет никакого соблюдения закона, защиты прав, и тех конституционных гарантий, которые нам были обещаны. Нам не предоставлен доступ к материалам дела, все наши ходатайства отклоняются. Впечатление такое, что судья заранее признает себя виновным. При принятии решений по ходатайствам – судья постоянно смотрит на прокурора, кивает ли он или нет. Фактически, судебный процесс передается в дело в Генпрокуратуру." - предприниматель Светлана Казиханова, после одного из судебных заседаний.
Судья необъективен. Он даже не представляет, что человек в отсутствие иска имеет право выразить свою позицию в своей защите. Право на защиту, гарантированное Конституцией к сожалению, отсутствует.
Буду очень благодарен ❤️ лайку публикации, очень много трудов тратится на написание и расследования, приведение фактов в порядок. Погнали дальше...
Полагается, что исход дела будет в пользу Генеральной прокуратуры РФ, потому что стороны находятся в неравном положении. В данном случае Генеральная прокуратура выступает как суд, а не как защитник правосудия.
Тем самым судьёй во время судебного заседания был наложен запрет на запись видео в ходе обычного гражданского процесса.
Они не желают, чтобы их несправедливые действия были зафиксированы. Они опасаются публичности, - считает Светлана Казиханова.
Слова Светланы оказались пророчеством. 28 декабря Адлерский районный суд города Сочи удовлетворил иск Генпрокуратуры.
Это явный заказ - чья-то установка, - делились своими впечатлениями адвокаты после оглашения решения, не скрывая удивления. – Даже четверым адвокатам не дали слова! Это просто заказ на быстрое решение. Такие дела не рассматривают за три недели!
В судебной экспертизе отказали, в вопросе о 14 миллиардах рублей для ответчиков.
14 миллиардов рублей в качестве компенсации за предполагаемый ущерб экологии. За что? Чем нанесён ущерб? Какой? Можно калькуляцию?
"Дамочка, проводившая экспертизу по указанию истца, лишена образования и СРО. При составлении заключения экспертизы использовались фрагменты из учебника географии!"
"В экспертизе обнаружено множество нарушений - применены неверные методики и коэффициенты. По странному стечению обстоятельств именно этот эксперт привлекается и в других спорах на стороне Генпрокуратуры, что вызывает сомнения в ее независимости и беспристрастности. Также указанная сумма ущерба не имеет обоснования и не была доказана в суде."
- делятся адвокаты ответчиков после одного из судебных заседаний.
Стороны защиты просили провести независимую судебную экспертизу, однако суд, также как и по всем остальным вопросам, отказал стороне защиты.
В иске Генпрокуратуры было заявлено, что владельцы бывшего пансионата "Весна" должны были знать обо всех его исторических обстоятельствах. Однако на многих документах, использованных в иске, была отметка о недавнем разграничении секретности. Иными словами, даже при желании люди не могли знать о событиях, произошедших 40 лет назад. В течение короткого периода судебного процесса они также не могли разобраться в них.
"Материалы для подготовки иска Генпрокуратура собирала более года. Мы физически не успевали в установленные судом сроки запросить какие-либо документы из архивов, подготовить и обосновать нашу позицию"
"Архивы, в лучшем случае, откроются ближе к февралю после новогодних праздников."
"Эти иски не имеют четких юридических оснований"
- делится коллегия адвокатов.
Иски по изъятию земли и туристических объектов на берегу Черного моря в Сочи поступают один за другим.
Такой иск Генпрокуратуры по изъятию земель и туристических объектов в Сочи - не первый. В другом рассматриваемом иске замгенпрокурора Разинкина к 59 ответчикам "Око государево" требует аннулировать договоры аренды и вернуть Росимуществу более 633 гектара земли в том же Адлерском районе. Основаниями для иска в данном случае послужили события 30-летней давности. Есть и другие подобные иски, направленные на изъятие туристических объектов из частной собственности.
Об этом я писал в одной из своих статей, ссылка на которую будет размещена в конце текста.
"На сегодняшний день есть множество случаев, когда Генпрокуратура обращается в суды Сочи и Краснодара для перевода определенного имущества в доход государства"
"По нашему мнению, все эти иски не имеют четких юридических оснований. В рамках данного дела Генпрокуратура обратилась к событиям, произошедшим более 40 лет назад. Все наши обращения просто проигнорировались судом. Например, сроки иска и отсутствие конкретных юридических оснований. Суд продолжал свою работу и удовлетворил только позицию Генпрокуратуры."
- считает адвокат Денис Фридман.
Все эти события произошли до 1990-х годов. Объекты недвижимости, упомянутые в иске, уже не существуют. В рамках обеспечительных мер суд наложил арест на имущество, значительно превышающее объем, указанный Генпрокуратурой. На сумму более 13 миллиардов рублей.
Это сложное дело, объемом в 64 страницы, суд рассмотрел всего за три недели. Обычно такие дела занимают годы, так как их необходимо тщательно рассмотреть с разных сторон. Первое заседание состоялось 12 декабря, а 28 декабря уже было принято решение.
Сейчас пансионат "Весна" закрыт.
В иске Первого заместителя Генерального прокурора Анатолия Разинкина говорилось о необходимости изъять частную собственность на берегу Чёрного моря для "неопределённого круга лиц". Каких именно, пока неизвестно.
У предпринимателей ещё есть возможность обжаловать решение суда первой инстанции. Однако после такого быстрого и "агрессивного" первого процесса многие из них уже не верят в справедливость и верховенство закона.
Туристический комплекс "Весна" (позднее - ОАО КОТЭК пансионат "Весна", ЗАО СПА-отель "Весна") был приобретен в 2000 году через 8-9 лет после его приватизации.
В момент появления новых собственников на предприятии работало 86 человек. В основном корпусе отсутствовали отопление и горячая вода.
Новое руководство пансионата провело полную реконструкцию и капитальный ремонт 15-этажного здания "Весны", включая ресторан на 960 мест, кухню с установкой нового оборудования. Была построена новая котельная, установлены генераторы на случай отключения электричества, обустроена и озеленена территория комплекса. Полностью обновлен медицинский центр, благоустроен пляж, построены боулинг, кафе и рестораны.
В 2005 году был завершен по европейским стандартам современный спортивный комплекс А.Карелина, включающий многофункциональный спортивный зал на 6 ковров, олимпийский бассейн на 5 дорожек и современный тренажерный зал с саунами. На базе комплекса А.Карелина сборные команды России по спортивной борьбе и дзюдо готовились к четырем Олимпийским играм и 22 чемпионатам мира, завоевав медали высшего достоинства. Среди олимпийских и мировых чемпионов, тренировавшихся на базе А.Карелина, было более 20 известных спортсменов.
Медицинский центр (38 кабинетов) обслуживал до 700 человек в сутки.
Обновленный гостиничный комплекс с современным медицинским центром принимал на отдых и лечение около 50 000 человек со всей России и оказывал реабилитационные медицинские услуги российским спортсменам на самом высоком уровне. В "Весне" отдыхали сотрудники прокуратуры со всей страны, федеральные судьи, а также работники различных государственных предприятий.
В 2008 году введена в эксплуатацию вторая фаза спортивного комплекса: новый зал для дзюдо и гимнастики, корт С.Кузнецовой и новый банный комплекс на 100 человек для спортсменов.
Обновленный пансионат "Весна" создал более 1000 новых рабочих мест и стал одним из крупнейших налогоплательщиков в местном бюджете.
На участке заброшенной земли рядом с пансионатом был построен современный парк водных аттракционов на 1800 посадочных мест. Этот аквапарк стал самым большим парком водных развлечений на Южном Федеральном Округе.
На территории предприятия был построен современный конференц-центр и новый пляжный комплекс "Moscow Beach" с открытыми бассейнами и рестораном.
В свою очередь я пообщался со знакомыми инвесторами, которые вошли в реконструируемый Недвексом проект на огромные суммы. В целом мнение у всех примерно такое:
Я с Юлией Владимировной (гендиректор Недвекса) на связи каждый день, она обещает решить вопрос с государственными органами на своём уровне, так как данный проект является значимым для застройщика, и одним из крупнейших. Конечно, я ожидал доходность как пассивную, так и рост капитализации вложенных средств, так как подобных проектов в Сочи не так уж и много. Хотелось бы, чтобы всё устаканилось и Генпрокуратура взглянула трезвым взглядом на ситуацию и сделала правильные выводы. По крайней мере мы на это надеемся.
- рассказал инвестор Виктор (имя изменено), вошедший в проект на несколько сотен миллионов рублей.
Остальные инвесторы от комментариев отказались.
В отеле "Весна" отдыхали гости со всей России.
Отель "Весна" стал одним из основных мест размещения для строителей, гостей и участников Олимпийских игр 2014 года в Сочи. Также здесь останавливались участники тестовых соревнований в годы перед Олимпиадой.
В октябре 2017 года во время ХIХ Всемирного фестиваля молодежи и студентов отель "Весна" принимал делегации из различных стран. Его коллектив неоднократно оказывал помощь пострадавшим в различных природных бедствиях, включая землетрясение в Армении.
Отель "Весна" получил много благодарностей от руководителей спортивных федераций страны и различных государственных органов.
Убедительно прошу ✅ подписаться на мой канал, на следующей неделе выйдет расследование с причинами возникновения вопросов Генпрокуратуры к застройщику, а также информацией как выглядит отель сейчас, и, собственно, почему так произошло. Будет жарко и интересно. Будут судебные документы.
Кстати о том, что к "Весне", а ныне "Волне", у властей возникнут вопросы, я говорил инвесторам ещё в начале 2023 года, так как есть на то объективные причины, которые удалось выяснить при изучении самого объекта и его проекта.
Подписывайся на мой телеграм-канал, чтобы узнавать о новостях на рынке недвижимости первее всех:
Ссылка на мою статью, в которой я затрагивал тему такого же иска, по которому у Генпрокуратуры возникли вопросы по землям в Сочи по соседству с "Весной":