Поскольку на рынке продолжают доминировать продажи незавершенных проектов, в 2024 году в Дубае появятся три новых сообщества частных домов, что увеличит количество столь необходимых вилл и таунхаусови откроет следующий этап расширения эмирата.
По данным Property Monitor, новые главные сообщества вилл включают в себя два новых комплекса от Emaar — The Heights Country Club и Grand Club Resort — а также третий – от Damac, который будет презентован в мае.
Подобрать любую виллу Вам всегда помогут специалисты IMEX Real Estate. Свяжитесь c нами по WhatsApp +7 495 5100008, и наши онлайн-брокеры быстро подберут Вам именно то, что нужно.
Предварительные данные о новых проектах, вводимых в эксплуатацию в феврале, показывают, что в течение месяца на рынок продаж будет добавлено около 10 000 объектов, при этом большая часть приходится на квартиры. Запуски домов на одну семью (виллы и таунхаусы) составляют примерно 15% от нового жилья, выведенных на рынок в текущем рыночном цикле, и остаются сегментом, в котором наблюдается недостаток предложений, однако вскоре эта проблема может быть решена.
В феврале рост цен на недвижимость в Дубае сохранил свою траекторию вверх с ежемесячным приростом в 0,83%. Это больше чем в прошлом месяце (0,2%) и соответствует прогнозу общего замедления роста цен, который, как ожидается, достигнет 5-8% в год.
Согласно Динамическому индексу цен (DPI) Property Monitor, цены на недвижимость в Дубае в настоящее время составляют 13975 дирхамов (US$ 3805) за квадратный метр, что на 5,0% меньше предыдущего рекордного максимума и рыночного пика сентября 2014 года.
«Хотя рост цен остается сдержанным, ежемесячный объем продаж продолжает расти, увеличившись на 2,6% в феврале и достигнув в общей сложности 11 913 продаж – самый высокий объем за всю историю февральских показателей. Этот новый рекорд превосходит рекорд, установленный только в прошлом году, на целых 30,4%», говорится в отчете.
Сделки с жилой недвижимостью, включающие квартиры, таунхаусы и виллы, составили большую часть продаж – 92,1% (10 966 сделок). Наибольшее количество сделок с коммерческой недвижимостью совершалось в отношении гостиничных апартаментов (2,8%), офисных помещений (2,2%) и продажи участков земли (1,7%).
В отчете отмечается, что стабильно высокий объем продаж обусловлен, казалось бы, бесконечным спросом на недвижимость в стадии строительства, особенно в сегменте квартир, где объемы продаж непрерывно растут. Между тем, активность в сфере вилл и таунхаусов по сравнению с этим остается на прежнем уровне, однако это больше связано с ограниченным предложением, чем с недостатком покупательского спроса.
«В январе было зарегистрировано в общей сложности 6384 сделок офф-планс выдачей предварительного документа о праве собственности Oqood, что означает незначительное снижение объема на 0,5% в месячном исчислении и снижение доли рынка на 1,6% до 53,8%. Объемы продаж с выдачей окончательного документа о праве собственности Title Deed увеличились на 6,3% и теперь составляют 46,4% всех сделок купли-продажи», говорится в отчете.
Сделки офф-план занимают еще доминирующую долю рынка — 59,8%, что соответствует про общий долгосрочный раскол между сегментами продаж офф-план и готового жилья. Между тем, количество сделок по перепродаже в феврале составило 4970 – 41,7% от всех продаж на рынке недвижимости. При этом первоначальные продажи застройщиков сохранили доминирующую долю рынка в 58,3%, увеличившись всего на 0,1%.
Объемы сделок с использованием ипотеки в феврале снизились чуть менее чем на 5,0%. В общей сложности было выдано 2868 кредитов. При этом средняя сумма займа составила 1,77 миллиона дирхамов (US$ 480 000) при соотношении кредита к стоимости 75,6%.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com