Таиланд остается привлекательным направлением для туристов со всего мира, и власти страны активно работают над восстановлением туристической индустрии, пострадавшей от пандемии. С увеличением потока туристов предполагается также значительный рост на рынке недвижимости. В этой связи возникает вопрос о том, как приобрести доходные объекты и воспользоваться повышением туристического спроса.
После начала пандемии годовые доходы Таиланда сократились, но поток туристов уже начал восстанавливаться и в 2023 году вырос на 20%. Снятие ограничений и открытие границ создают благоприятные условия для королевства, чтобы снова наращивать выручку от туризма.
Для стимулирования туристического потока власти Таиланда предпринимают шаги по улучшению условий въезда и пребывания, таких как поэтапное отмена виз и финансирование развлекательных мероприятий. Это приводит к увеличению спроса на отели, виллы и апартаменты, что делает текущий момент благоприятным для инвестирования.
Покупку недвижимости в Таиланде можно осуществить как единовременным платежом, так и через беспроцентную рассрочку: платите около 30% от стоимости жилья и остаток суммы выплачиваете по заранее установленному графику.
Чтобы инвестировать в тайскую недвижимость, можно обратиться к специализированным агентствам или заняться этим самостоятельно. При выборе агентства вы получите профессиональное сопровождение сделки, управление объектом и прогнозируемую доходность. Если предпочтете инвестировать самостоятельно, стоит изучить рынок недвижимости Таиланда и руководствоваться пятью основными правилами.
Правило № 1: Определение инвестиционной цели
Иметь ясную инвестиционную цель помогает правильно выбрать подходящий объект недвижимости с учетом реальных возможностей, рыночных перспектив и экономических рисков.
Вот некоторые возможные цели:
- Спекулятивная: покупка недвижимости на стадии строительства с последующей продажей с прибылью до завершения строительства, чтобы избежать уплаты регистрационного сбора.
- Рентная: сдача приобретенной недвижимости в аренду с целью получения стабильного и предсказуемого дохода.
- Долгосрочная: получение дохода от аренды с последующей продажей объекта через пять лет или более, чтобы избежать налоговых обязательств.
- Консервативная: заключение "связанного" контракта или аренда на долгосрочный срок с возможностью последующего продления или оформление в собственность.
- Бизнесовая: приобретение отеля или комплекса вилл с целью предпринимательской деятельности в сфере гостеприимства.
Выбор недвижимости должен всегда соответствовать вашей цели, чтобы обеспечить максимальную доходность. Если ваш инвестиционный капитал позволяет приобрести несколько объектов, возможно, стоит вложить деньги с разными целями для диверсификации портфеля.
Правило № 2: Инвестирование в знакомые вам области
Чем лучше вы разбираетесь в рынке недвижимости, тем больше вероятность получить на нем прибыль. Например, если вы уже имеете опыт сдачи квартир в аренду, вам может подойти приобретение апартаментов, так как вы знакомы с особенностями аренды жилья. Если у вас опыт в гостиничном бизнесе, то приобретение отеля, кафе или ресторана может стать выгодным вложением.
Для получения дополнительной информации о недвижимости и месте ее расположения полезно обратиться к местным жителям Таиланда, специализированным агентствам или непосредственно к застройщикам. Это позволит принять взвешенное инвестиционное решение, основанное на фактах, а не на интуиции.
Правило № 3: Личный осмотр объекта
Если у вас есть возможность, лучше лично посетить объект недвижимости перед покупкой. Иногда риелторы могут завышать характеристики объекта и обещать высокую доходность от аренды или перепродажи, а на самом деле объект может находиться даже не на стадии строительства, или девелопер может иметь проблемы с получением разрешений на строительство.
Кроме того, следует обращать внимание на документацию объекта и убедиться в ее наличии. Даже если вы не разбираетесь в тайских законах или не говорите на местном языке, все равно стоит потребовать предоставления договора и разрешения на строительство. Не стоит тратить время на сделку, если продавец не может предоставить необходимые документы.
Правило № 4: Обращение к юристу
Как и на любом рынке недвижимости, в Таиланде существует риск попасть на недобросовестных застройщиков, риелторов или собственников. Существует риск приобрести проблемную недвижимость с поддельными документами или другими непредвиденными обстоятельствами. Приобретая недвижимость, особенно на территории другой страны, рискуют те, кто не знаком с местными законами или заключает сделку удаленно.
В случае сопровождения сделки юристом, риск приобретения проблемной недвижимости снижается. Присутствие независимого юриста, знакомого с местными законами, может помочь выявить любые проблемы с документацией или другие недочеты. Иногда уже упоминание о наличии юриста на сделке может отпугнуть мошенников.
Правило № 5: Знание времени для продажи
Если вы приобретаете недвижимость с целью последующей продажи, важно заранее определить условия, при которых планируете выставить ее на продажу. Необходимо избегать ситуации, когда объект продают в момент, когда его цена значительно возрастает, чтобы не упустить возможную прибыль. То же самое касается и панической продажи в момент падения цен.
Вот несколько веских причин для продажи недвижимости:
- Обнаружение более выгодной сделки, требующей срочных денежных средств.
- Владение недвижимостью более пяти лет, после чего не требуется уплата налога на прибыль от продажи по местному законодательству.
- Необходимость ребалансировки инвестиционного портфеля.
Составление таких правил заранее поможет избежать нежелательных ситуаций и позволит принимать взвешенные решения. Таким образом, вы сможете получить максимальную прибыль от своих инвестиций или вовремя реализовать их, чтобы вложить средства в более выгодные варианты.
С увеличением степени готовности объекта к эксплуатации его стоимость также увеличивается, иногда до 50%. После завершения строительства район обычно становится более привлекательным и развитым, что приводит к дальнейшему росту стоимости недвижимости, примерно на 5% в год. Продавать недвижимость можно как до завершения строительства, так и после.
Заключение
Инвестирование в недвижимость Таиланда может приносить стабильную прибыль, а доступная стоимость квадратного метра делает этот рынок привлекательным для широкого круга инвесторов.
Для успешного инвестирования в тайскую недвижимость важно иметь хорошее понимание рынка и придерживаться нескольких ключевых правил:
- Определите свою инвестиционную цель, которая будет определять ваш выбор объекта и сумму инвестиции.
- Инвестируйте в области, где вы разбираетесь, либо предоставьте управление опытным специалистам.
- Обратитесь к независимому юристу или риелтору, чтобы получить квалифицированную поддержку на всех этапах сделки.
- Посетите объект лично, если это возможно, чтобы оценить его состояние и ознакомиться с документацией.
- Заранее определите условия продажи, чтобы избежать принятия спонтанных решений.