Один из главных вопросов, который задают себе все участники сделки с недвижимостью: как обеспечить безопасность платежей и не потерять деньги?
И все чаще покупатели и продавцы квартир и домов используют такой инструмент, как аккредитив — гарантию того, что одна из сторон не откажется от своих намерений. Рассказываем, какие аккредитивы бывают и как защитить себя от неожиданностей.
Что такое аккредитив?
После обсуждения всех условий, покупатель квартиры перечисляет денежные средства на счет, откуда их сможет забрать продавец после заключения сделки. Банк выступает посредником и гарантирует, что денежные расчеты будут надежно защищены. В отличие от банковской ячейки при аккредитиве речь идет о безналичных банковских переводах.
Отзывной и безотзывной аккредитивы
При отзывном виде расчетов покупатель в любой момент может забрать средства со счета. При этом о своем решении он не обязан уведомлять ни банк, ни продавца.
Если в договоре с банком специально не указано, что аккредитив является отзывным, то он по умолчанию становится безотзывным. В этом случае покупатель может забрать деньги со счета, только получив на это согласие продавца.
Акцептный и безакцептный аккредитивы
При акцептном виде расчетов деньги будут переведены продавцу только после согласия покупателя. А сначала банк проверяет документы, которые указывают на то, что сделка была заключена.
Безакцептный аккредитив предполагает, что после заключения сделки деньги будут переданы продавцу — согласие и присутствие покупателя при этом не требуется.
Покрытый и непокрытый аккредитивы
После заключения сделки продавец сразу же получает всю указанную в договоре сумму, даже если средств на счете недостаточно. Банк дает покупателю необходимую сумму в долг, а тот в свою очередь в оговоренный срок должен ее вернуть. Такой аккредитив называют покрытым.
Недостающую сумму банк может также выдать частями, открыв для него кредитную линию. В таком случае говорят о непокрытом аккредитиве.
Трансферабельный аккредитив
На банковский счет переводит средства третье лицо и указывает, кто именно и при каких условиях может их получить. Такой вид аккредитива называют трансферабельным.
Этапы купли-продажи квартиры при помощи аккредитива
- Покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи, в котором указывается, что окончательный расчет будет осуществлен при помощи аккредитива.
- Затем продавец (хотя это может сделать и покупатель) обращается в банк и открывает счет до востребования.
- Покупатель переводит средства на счет — на нем они будут храниться до заключения сделки.
- Заключается договор купли-продажи, сделка регистрируется в Росреестре.
- Покупатель предоставляет в банк документы, подтверждающие сделку — справку из Росреестра, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи.
- После проверки документов банк переводит денежные средства на расчетный счет продавца.
Аккредитив — надежный способ защитить обе стороны сделки от неожиданностей. Посреднические услуги банка стоят от 0,1 до 0,6% от стоимости квартиры, зато все участники избавляются от стресса. В агентстве недвижимости Est-a-Tet вам помогут купить или продать квартиру безопасно и выгодно, окажут поддержку на всех этапах сделки.