Сейчас на рынке недвижимости РФ появился новый тренд. Причиной стали изменения ипотечной политики, рост инфляции и снижение покупательской способности населения. Стоит также отметить, что многие банки страны были вынуждены увеличить ставки. Покупка квартиры в 2024 году связана с высокими рисками. Далее рассмотрим актуальную ситуацию на рынке недвижимости. Поможем ответить на вопрос: «Что лучше выбрать – квартиру в новостройку или квартиру в старом доме?».
Последствия активных продаж квартир в 2023 году
В первую очередь стоит отметить, что главной задачей покупателя при выборе квартиры является поиск максимально выгодного предложения. Интересный факт, что в 2023 году в России воскрес вторичный рынок недвижимости. По последним данным, только в Москве было заключено более 170 тысяч сделок купли-продажи квартир в старых домах. Этот показатель на 32% выше, чем в 2022 году. При этом многие россияне использовали возможности льготной ипотеки. Первый взнос за жилье составил 15% для крупных городов (Москва, Санкт-Петербург, Казань). Однако квартиры в новостройках также пользовались высоким спросом. Количество зарегистрированных договоров увеличилось на 20% лишь в столице.
Можно сделать вывод, что 2023 год был впечатляющим по числу сделок купли-продажи квартир в новостройках и в старых домах. А ужесточение правил выдачи ипотек не отпугнуло россиян. Наоборот, это послужило толчком к быстрому заключению договоров. Это был чудесный год для компаний-застройщиков – как отмечают эксперты в сфере недвижимости. Стоит привести несколько примеров. Так, 1 м2 в новостройке стал стоить дороже на 12%. Средняя цена увеличилась до 295 тысяч рублей. Квартиры на вторичном рынке также подорожали – на 8,7% (достигнув отметки в 278 тысяч рублей). К сожалению, назвать такую ситуацию здоровой нельзя, ведь доходы населения почти не увеличились. То есть эти сделки во многом являются «импульсивными покупками».
Преимущества и недостатки квартир в новостройках
Если вы планируете купить квартиру в новостройке в 2024 году, то обязательно изучите все преимущества и недостатки такого решения. Конечно, для 80% населения важен эффект нового жилья, наличие акций и скидок от компаний-застройщиков. Но можно выделить и другие преимущества покупки квартиры в новостройке:
При заключении сделки на этапе строительства цена за 1 м2 будет ниже, чем за квартиру на вторичном рынке; Преимущества:
- Наличие новой инфраструктуры рядом с ЖК;
- Нет необходимости проверять все документы, отсутствие истории объекта недвижимости;
- Подземный паркинг, облагороженная территория;
- Выгодные ставки на ипотечное кредитование у Сбербанка, а также других надежных финансовых организаций.
К недостаткам покупки квартиры в новостройке эксперты относят перенос срока сдачи дома, шум от ремонта, невозможность быстрой регистрации по месту жительства, а также сложности с подтверждением права собственности. Не стоит забывать и про ремонт жилья, которые может занять много времени, сил (и часто связан с большими расходами).
На что обратить внимание при покупке вторичного жилья
Вторичные квартиры могут иметь различное состояние. Осмотрите квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует вашим требованиям. Обратите внимание на состояние отделки, инженерных систем, наличие дефектов и т.д. Возможно, вам придется вложить дополнительные средства в ремонт или обновление. Местоположение квартиры имеет ключевое значение. Оцените удобство расположения по отношению к работе, общественному транспорту, школам, магазинам и другим важным объектам.
Покупка вторичной квартиры также может рассматриваться как инвестиционный объект. Оцените потенциал для аренды квартиры или ее последующей продажи.
Убедитесь, что все юридические аспекты сделки обдуманы и прозрачны. Это включает в себя проверку юридической чистоты квартиры, права собственности, наличие обременений и т.д.
В конечном итоге, решение о покупке вторичной квартиры зависит от ваших конкретных обстоятельств и целей. Перед принятием решения рекомендуется обратиться к специалистам, таким как агенты по недвижимости или юристы, для получения дополнительной консультации и помощи.
Информация предоставлена "Правильный кредит", больше полезной информации, вы можете прочесть на нашем сайте: https://pravilnyj-kredit.ru/novosti/chto-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-novostroyku-ili-vtorichku/
#банки #деньги #кредиты #кредит #общество #платежи #финансы #вторичнаяквартира #недвижимость #ипотека #новостройки