Рассказываем, какие риски существуют при покупке участка ИЖС в Краснодарском крае и как их избежать, где покупать проверенный участок. Даже продавцы участков не всегда знают об этих скрытых аспектах. Если хотите купить землю, читайте дальше.
Участок ИЖС, но дом на нём строить нельзя
Виды разрешённого использования (ВРИ) участков бывают разные. Чтобы можно было строить дом на участке, нужно, чтобы ВРИ имел такой статус:
- ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.
- БЗС - блокированная жилая застройка
- ПЖД - под жилой дом
- ЖЗ - жилая застройка
Чаще всего встречается ИЖС, на его примере рассмотрим, почему даже на участке с таким статусом бывает нельзя строить загородный дом и как это проверить?
Кстати, на этой странице Электронного фонда правовых и нормативно- технических документов вы можете найти все классификации ВРИ.
Не только ВРИ определяет, можно ли строиться на участке или нет, это первый признак, на который мы обращаем внимание. Потом в выписке ЕГРН надо проверить территориальную зону, к которой относится участок. Если в правилах использования земли на территориальной зоне написано: «Зона рекреации», «Общественно-деловая» или «Под многоэтажную застройку», тогда даже при статусе ИЖС строить частный дом на таком участке нельзя.
К сожалению, бывает так, что власти пересматривают границы территориальных зон, и частный сектор оказывается в местах, где нельзя строить дома. Например, так случилось в 2021 году в городе Геленджике. Поэтому даже продавец не всегда готов сказать вам об этом аспекте. Принимайте во внимание строчку о правилах землепользования и застройки и ищите актуальный градостроительный план локации, где хотите купить участок.
На портале ФГИС ТП от Министерства экономического развития РФ вы можете найти информацию о ПЗЗ территории, к которой относится участок. Вот ссылка: https://fgistp.economy.gov.ru
Продавец купил участок в ипотеку и не закрыл её
Проверьте, как был куплен участок. Если собственник купил его в ипотеку, то он должен получить разрешение на продажу участка от банка и закрыть ипотеку. Ведь в таком случае земля является залогом, и ее могут изъять за долги.
На участке есть обременение — сервитут
Сервитут — простыми словами, это договор, по которому землёй может пользоваться не только собственник, но и кто-то другой. Он бывает бессрочным или на какой-то период. Чаще всего будет бессрочный. При передаче права собственности сервитут сохраняется!
Неверно установлены границы участка
Участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь четкие границы. Перед совершением сделки убедитесь, что нигде в документах нет статуса «ранее учтенный» и условного номера вместо кадастрового.
Также по земельному участку не должна проходить красная линия. Это означает, что участок «заступил» на границы территорий общественного использования.
Где купить проверенный участок ИЖС в Краснодарском крае? Участки ИЖС в 30 минутах от Краснодара
Все участки в Новой Григорьевской имеют кадастровый номер, статус ИЖС и находятся на территории, на которой можно строить частные дома. Мы готовы показать вам все нужные документы и помочь с выбором.
Вот характеристики наших участков:
- Земли ИЖС
- Электричество 15 кВт 3 фазы
- Централизованная подача воды из скважины
- Отличная зона покрытия 4G интернета
Кстати, первая очередь участков распродана, во второй осталось всего 42 участка из 241. Чтобы узнать, будет ли открыта новая очередь участков, подписывайтесь на наши соцсети и следите за новостями.
Сайт новая-григорьевская.рф
Наш Telegram-канал
Наш ютуб
Вконтакте
Одноклассники