В чем беда наших строительных компаний?
Они гибкие, как лом, чуткие, как бетонная плита.
В экономике всё циклично. Плато сменяется ростом, на смену которому приходит спад. В трудные времена падения спроса экономические субъекты обязаны подстраиваться под окружающую среду, к примеру, снижать объёмы, уменьшать издержки.
Есть ли снижение продаж первички?
Его не заметит только слепой.
Должны ли застройщики уменьшать объёмы строительства, подстраиваясь под текущий спрос?
Конечно!
Что делают они?
Всё ровно наоборот.
Они наращивают стройку.
Возвращаясь к вчерашней информации ЕРЗ.
В феврале 2024 года компании начали строить на 32% больше объектов, чем годом ранее. За первые два месяца на 25,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Добавлю статистики от Дом РФ. Холодный душ на контрасте.
Есть встречное движение. Противоход.
Падение ввода жилья.
Январь -47% к прошлому году.
Увеличение объёма стройки, уменьшение ввода даёт закономерный результат, количество жилья в работе увеличивается.
Это не проблема последних месяцев. Соотношение запусков новых проектов и ввода в эксплуатацию по годам:
· 2020 – 78%.
· 2021 – 113%.
· 2022 – 110%.
· 2023 – 126%.
· 2024 (январь) – 129%.
Страшно подумать, что покажет февраль, вспоминая о рекорде по начатому строительству.
Это система!
Застройщики гонят, гонят, гонят метраж.
Покупают, или не покупают им всё равно.
Зажмурив глаза куда-то в последние годы упорно двигаются.