"Как же инвестировать в недвижимость, я знаю только вариант купить квартиру на котловане?"
Такой вопрос сегодня разберу в статье
Как инвестировать в недвижимость не покупая её?
На самому деле вариантов инвестировать в недвижимость более 20.
И сегодня рассмотрим простой способ, с низким порогом входа и без похода к риелтору или застройщику.
Действительно, многие думают, что для инвестирования в недвижимость
нужен миллионный капитал.
Когда берешь объект недвижимости под сдачу или с целью заработать на ее перепродаже, то это так.
Предлагаю рассмотреть один более доступный способ – закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы).
В этом случае вложения в недвижимость могут начинаться от 1000 рублей.
Рассмотрим схему работы БПИФ.
Управляющая компания формирует фонд и выпускает паи э, инвесторы покупают эти паи, сумма входа от 1.000 руб и управляющая компания инвестирует эти собранные средства от инвесторов в недвижимость. Полученая при таких сделках прибыль, выплачивается инвесторам в виде дивидендов.
По закону срок реализации пифа от 3 до 15 лет. Вы можете в любой момент зайти и выйти из этой инвестиционной стратегии, есои это предусмотрено условиями договора.
По окончанию срока действия работы фонда, управляющая компания продаёт все активы, вычитает из этой суммы налоги, все расходы, собственную прибыль и другие платежи, которые будут актуальны на дату закрытия фонда.
Пайщики получают возврат своих денег в зависимости от той доли, которую они вложили в этот фонд.
Два способа купить паи.
1. Через посредника, брокера на Московской бирже, для этого, возможно, будет нужен статус квалифицированного инвестора.
2. Купить паи в управляющей компании.
Недостатки
1. Здесь есть определённые риски, если вы хотите решите досрочно выйти из фонда, продав свои паи на Московской бирже, либо управляющей компании, то может просто не быть покупателя и сделка может затянуться, до того момента пока покупатель не появится.
Поэтому данный актив нельзя относить к высоко ликвидным.
2. Управляющая компания работает за проценты, дополнительные расходы составят до 3% от стоимости пая.
3. Эти вложения не страхуются государством в лице Агентства по страхованию вкладов.
4. Доходность не гарантирована, так как паи и погашаются по рыночной цене, а не по номинальной.
Преимущества
1. Низкий порог входа практически Каждый из нас может купить пай от 1.000 руб
2. Такой способ инвестирования в недвижимость у не отнимает много времени. Нет необходимости искать объекты недвижимости, сдавать их, перепродавать, либо обслуживать.
3. Управляющая компания гарантирует безопасность сделки и страхуют объекты недвижимости.
Вывод
И тем не менее, рассмотрев данный инструмент, его недостатки и достоинства, я считаю, что инвестирование в недвижимость через управляющую компанию, является хорошим инструментом для диверсификации своих вложений, а также можно заработать высокую доходность. Использую данный инструмент в своей стратегии.
Спасибо, что читаете мои статьи, пусть денег будет неизбежно больше.
Пройдите бесплатно курс: "УВЕЛИЧИТЬ ДОХОД В ДВА РАЗА, МОЖЕТ КАЖДЫЙ!