Оценка имущества для внесения в уставной капитал проводится независимым оценщиком. Он определяет наиболее вероятную стоимость объекта на основании рыночной ситуации. Отсутствие отчёта об оценке делает ничтожными сделки по внесению имущества в уставный капитал.
Просто внести какое-либо имущество в уставной капитал предприятия нельзя. Для этого существует определённый порядок, регулируемый нормами законодательства. На данный момент любые имущественные вклады подлежат независимой оценке.
Как правило, оценка имущества для внесения в уставной капитал происходит аналогично работе по определению стоимости объекта для любой другой цели и начинается с заключения договора на оказание услуг и составления задания на оценку.
Оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определённые запросы.
Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету. После того, как вся информация собрана, специалист определяет метод проведения оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта.
На данный момент в практике существуют 3 основных метода оценки. В зависимости от объекта применяется один из них или несколько.
1. Сравнительный – метод, суть которого заключается в определении стоимости объекта на основании цен на аналогичные объекты, представленные на рынке. Как правило, таким способом рассчитывается стоимость недвижимости.
2. Затратный – метод, определяющий стоимость имущества на основании расходов, которые может понести лицо при создании аналогичного объекта.
В результате работы независимого оценщика клиент получает официальный отчёт об оценке рыночной стоимости имущества, вносимого в уставной капитал предприятия.
Отчет содержит:
• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки и
ценообразующих факторов
• Описание процесса оценки и применяемого подхода
• Сертификат оценки
• Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
• Информация об объектах-аналогах
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
Зачем нужна оценка имущества для внесения в уставной капитал?
• Определить рыночную стоимость имущества
• Внести имущество в уставной капитал предприятия можно только с официальным подтверждением рыночной стоимости этого имущества.
Основные факторы для оценки имущества для внесения в уставный капитал
1. Тип и вид имущества
2. Характерные особенности
3. Доходность и полезность
4. Экономическая ситуация
5. Фактическое физическое и техническое состояние
📌Исходя из вышеприведенного, ПКТБ «Совэлмаш» имеет все шансы быть оценено значительно дороже, чем затраты понесённые на его создание. Существенно дороже.
Месторасположение и налоговые преференции позволяют надеяться на повышающие оценку коэффициенты.
Всё это в полной мере справедливо и для оценки стоимости земельного участка. Учитывая, что у нас есть шанс приобрести его в собственность за 1% от кадастровой стоимости или, как обещал президент для инновационных предприятий, коим и является ПКТБ, — за 1 рубль.
Делаем выводы…
Но не будем забегать наперёд, а пока инвестируем в проект на стадии строительства ПКТБ.