Новые условия ипотечных программ в России в 2024 году действует несколько государственных программ, предоставляющих возможность приобрести жилье в кредит под низкий процент.
С 23 декабря 2023 года начали действовать изменения согласно постановлению Правительства России.
1. Одна льготная ипотека на одного человека. Теперь каждый человек может оформить только одну льготную ипотеку, в которой он может выступать в качестве заемщика, созаемщика или поручителя. Исключением является "Семейная ипотека", при условии одновременного выполнения определенных требований: - рождение нового ребенка;- приобретение жилья большей площади, чем предыдущее; - закрытие предыдущей ипотеки. Новое постановление не отменяет правила ограничения использования некоторых государственных программ только один раз.
Пример 1. Если клиент оформил льготную ипотеку по программе "Льготная ипотека" после 23 декабря, то ему не будет доступна ипотека по любой другой программе в будущем.
Пример 2. Клиент, оформивший ипотеку по программе "Льготная ипотека" до 23 декабря, после этой даты может выбрать одну льготную ипотеку, исключая "Льготную ипотеку", так как данной программой можно воспользоваться только один раз с начала 2023 года, это правило остается в силе.
Пример 3. Клиент, оформивший "Семейную ипотеку" до 23 декабря, после этой даты может выбрать одну льготную ипотеку на свое усмотрение.
2. Изменение первоначального взноса по программе "Льготная ипотека". Теперь первоначальный взнос по программе увеличен до 30% (ранее минимум был 20%). При этом процентная ставка по "Льготной ипотеке" для новостроек остается на уровне 8%.
3. Изменение максимального размера льготного кредита по программе "Льготная ипотека". Максимальный размер кредита установлен на уровне 6 млн рублей для всех регионов. Таким образом, для большей части России ничего не меняется, но для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей "потолок" уменьшен вдвое (ранее было 12 млн). Отменена возможность комбинированной ипотеки, которая позволяла брать кредит на дорогое жилье (до 15 млн рублей, в столицах - до 30 млн) с частичным использованием льготной ставки, а оставшуюся часть - по рыночной. Дополнительную информацию можно получить у специалиста по ипотечного брокера