По прогнозам регулятора, ипотечный рынок в текущем году увеличится на 7-12%. При этом ЦБ вместе с кабмином хочет воспитывать в россиянах готовность к ипотеке через жилищные депозиты как новый финансовый инструмент. Вместе с ипотекой в РФ стремительно дорожает аренда жилья, частные дома не стали исключением. Тем временем свыше 40% застройщиков многоквартирных домов собираются заняться частным домостроением. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 14 марта.
Жилищные вклады. Центробанк вслед за правительством одобрил в России запуск жилищных депозитов. Через этот новый финансовый инструмент власти хотят воспитывать в россиянах готовность к ипотеке.
Предполагается, что будущий ипотечник будет заключать договор жилищных сбережений на срок от одного года с целью уплаты первого взноса или погашения основного займа по ипотеке. Средства с депозита не разрешат использовать в других целях, кроме как на покупку жилья. Вкладчик сможет заключить ипотечный договор как с банком, где открыл свой жилищный депозит, так и перевести средства в другую финансовую организацию.
В нынешнем виде законопроект не предусматривает введения повышенных ставок по жилвкладам. Считается, что интерес клиентов к новому инструменту вызовет повышенная до 10 млн рублей сумма страхования против 1,4 млн максимум по обычным депозитам.
Принятие закона о жилищных сбережениях эксперты оценивают неоднозначно. Одни участники рынка полагают, что такие нововведения запустят переход от кредитной к кредитно-сберегательной модели ипотеки и позволят повысить доступность жилзаймов для населения. Другие же делятся менее оптимистичными мнениями.
Вера ЦБ. Банк России верит в рост ипотечного рынка в 2024 году.
«На этот год наш прогноз 7-12%. Мы уже сейчас видим, что несмотря на жесткие денежно-кредитные условия кредитный портфель ипотечный не упал, продолжает расти, даже в рыночном сегменте», – заявил первый замдиректора департамента денежно-кредитной политики Центробанка Андрей Ганган.
От общего к частному. На рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в ближайшее время намерены выйти 41% застройщиков многоквартирных домов (МКД). Таковы данные опроса 100 топ-менеджеров девелоперских компаний, проведенного в феврале 2024-го порталом ЕРЗ.РФ по заказу госкомпании ДOМ.РФ.
Сейчас в сегменте ИЖС трудятся 10% игроков рынка. Задуматься о выходе на рынок загородной недвижимости многих застройщиков МКД заставило распространение льготной ипотеки на частные дома. При этом активность «городских» девелоперов в сегменте ИЖС эксперты связывают с постепенным наведением законодательного порядка в регулировании этого рынка. Обратной стороной медали выступает низкая маржинальность ИЖС вкупе с высокими затратами на создание инфраструктуры.
Все дорожающая аренда. Увеличение цен на съемное жилье стало отчетливым трендом, и сегмент частных домов – не исключение. По данным «Мира квартир», с марта прошлого года аренда индивидуального жилья выросла в 70 из 82 исследованных регионов. Столицы с их областями в том числе.
В Москве ставки на аренду частных домов увеличились за год на 5,6%, а в ее области на 17,3%. В Северной столице и Ленобласти за тот же период снимать индивидуальное жилье стало дороже на 11,4 и 6,2% соответственно. В среднем же по стране цена аренды частного дома увеличилась за год на 21,6%.
«В основном арендодатели повысили ценники на свои дома. Этот процесс шел в русле общего подорожания аренды жилья: по нашим данным, съемные квартиры выросли в цене на столько же. Когда дорожает покупка жилья в собственность и ипотека становится все менее доступной, аренда неминуемо пользуется повышенным спросом, что отражается и на предложении, и на цене. Так, предложение индивидуальных домов в аренду с марта 2023 года сократилось почти вдвое, на 48%», – прокомментировал генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».