Спад на 30% может быть вызван различными факторами. Некоторые из возможных причин могут включать в себя экономические, политические, финансовые и социальные факторы.
Количество ипотечных сделок в сегменте новостроек в крупных регионах России в феврале 2024 года снизилось по сравнению с показателем января на 30%. Как подсчитали в сервисе Сбербанка «Домклик» снижение произошло до 7,4 тысячи выдач. Такая тенденция вызвана жесткими условиями для заемщиков. Аналитики уверены, что произошли изменения в предпочтениях покупателей и общая некоторая неопределенность могли также повлиять на спрос на недвижимость. А рост процентных ставок по ипотечным кредитам может сделать жилье менее доступным для покупателей, что может привести к снижению числа сделок.
По данным «Домклик», число сделок с жильем на вторичном рынке и в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выросло в феврале на 26% и 31,6% соответственно. Сильнее всего доля вторичного рынка увеличилась в Вологодской, Волгоградской и Пензенской областях. В Москве и Санкт-Петербурге — на 13 и 11 процентных пунктов соответственно.
Спрос на ИЖС вызван приближающимся дачным сезоном. И эксперты уверены, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития этого рынка, можно выделить появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости.
В целом, упадок на 30% числа ипотечных сделок с новостройками может быть отражением текущей экономической ситуации и недостаточной уверенности у потребителей в будущих перспективах.
Помимо этого, цены на новостройки в крупнейших городах РФ выросли в среднем на 16% за год. Лидерами по росту цен стали Сочи, Нижний Новгород, Владивосток, Калининград и Ростов-на-Дону. Наименьший рост отмечен в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Краснодаре.
Этот рост цен связан с рядом факторов, таких как рост спроса на жилье, инфляция, увеличение стоимости строительных материалов и труда, а также другие экономические и социальные факторы. Благодаря растущему спросу на недвижимость, особенно в крупных городах, цены на новостройки продолжают увеличиваться. Это создает некоторые вызовы для потенциальных покупателей, но также открывает возможности для инвестиций в недвижимость.