Купить квартиру в ипотеку так, чтобы побыстрее расплатиться с банком и при этом ежемесячный платеж был комфортным для семейного бюджета, — сделано! Квартиру мы подбирали для сына — так называемое стартовое жилье.
Не хотим всю жизнь выплачивать ипотеку
Дело в том, что мы не хотим брать ипотеку на 25-30 лет. Даже при условии, что можем выплатить ее раньше, нас пугает такой длинный срок — мало ли что может случиться за это время.
К тому же квартира нужна небольшая, студия или однушка. На жилье побольше сын пусть сам заработает, а сейчас нам важно его отселить. Аренда — не вариант. Какой смысл отдавать деньги за чужое жилье, если можно купить свое, а потом, если будет нужно, продать его.
В принципе, у нас есть 7 млн рублей (продали квартиру моей бабушки плюс собственные накопления), на эти деньги вполне можно что-то купить, в основном за МКАДом. Да, конечно, за МКАДом тоже есть жизнь, но отправлять туда единственного ребенка как-то не хочется.
Так что мы решили к нашим деньгами добавить еще и банковские, чтобы купить квартиру в пределах МКАД.
Новостройка, а не вторичка
При покупке жилья первым делом нужно решить: вторичка или первичка. Для нас этот вопрос даже и не вопрос — только новостройка!
Почему? Когда-то давным-давно, когда в Москве еще не строили так много жилья (да, такие времена были!), мы купили квартиру на вторичном рынке. Во-первых, нам хотелось побыстрее переехать (устали жить в одной квартире с родителями мужа), во-вторых, подвернулся очень выгодный вариант — недорого и рядом с трамвайной остановкой.
Если к трамваю под окнами мы привыкли достаточно быстро, то с квартирой пришлось повозиться. Ремонт — это мягко сказано. Под старыми обоями скрывались еще несколько исторических слоев, последним из них были газеты 1960-х годов.
Напольные покрытия — тоже все под замену. Со скрипучим паркетом жить неинтересно, да и линолеум на кухне был такой, что смотреть страшно. Дальше — сантехника, электрика…
Нет, сейчас мы уже не жалеем, что повелись на цену и купили квартиру под капремонт. Но тогда… В общем, для сына мы хотим только новостройку. Даже если она будет без отделки — лучше сделать ремонт с нуля, чем переделывать за кем-то.
Как выбрать новостройку с помощью ипотечного калькулятора
Следующая задача — как из множества московских новостроек выбрать ту, в которой мы можем купить квартиру. Нам ведь даже не цена важна, а то, чтобы мы могли комфортно выплачивать ипотеку.
У нас есть 7 млн рублей, в месяц готовы отдавать банку 80 тыс. рублей. Брать ипотеку на 30 лет, как я уже говорила, не хотим, максимум на 10 лет.
В банки обращаться нет смысла — они только выдают ипотеку, а не подбирают новостройки под наши финансы. Застройщики будут продвигать только свои проекты (это понятно), а нам нужен независимый консультант.
Думали обратиться к риелторам, но это тоже не лучший вариант — они заинтересованы в своем проценте, а некоторые работают с застройщиками и тоже продвигают конкретные ЖК.
Какими-то окольными путями, сейчас уже не вспомню как, мы вышли на онлайн-калькулятор на сайте Новострой-М. С помощью именно этой машинки мы и выбрали ЖК, в котором купили квартиру для сына. Для этого просто ответили на несколько вопросов:
- сколько квартир должно быть в комнате — студия или 1-комнатная;
- какую сумму готовы внести сразу — более 5 млн рублей;
- на какой срок хотите взять ипотеку — не более 10 лет;
- сколько вы готовы платить по кредиту в месяц — 80 тыс. рублей.
Через пару секунд калькулятор вручил нам список из 44 новостроек. Не все они находятся в Москве (в базе калькулятора — новостройки Москвы и Подмосковья), но среди них нашлась та, которая нам подошла — в хорошем районе и недалеко от метро. Ссылку на калькулятор прикрепляю, кому-нибудь обязательно пригодится.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/