ФНС указало, что минимальный срок владения недвижимостью в новых субъектах РФ отсчитывается с даты возникновения права собственности на нее по законодательству, действовавшему в этих регионах до их вступления в состав России.
Письмо Федеральной налоговой службы от 6 марта 2024 г. № БС-16-11/69@
По букве закона
Согласно положениям статей 217, 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости, находившейся в собственности пять лет и более, НДФЛ платить не нужно.
Поскольку в новых российских регионов с начала прошлого года вступило в силу российское законодательство, то и в данном разделе опираться следует на статьи российских федеральных конституционных законов от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, 6-ФКЗ, 7-ФКЗ, 8-ФКЗ.
Указанными документами предусмотрено, что в РФ без ограничений признаются и действуют документы, подтверждающие госрегистрацию прав на недвижимость, расположенную в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях. Поэтому, как указывает налоговая служба, минимальный предельный срок владения объектами недвижимости, которые расположены на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, начинается со дня возникновения права собственности на эти объекты в соответствии с законодательством, которое действовало на территории означенных регионов до момента принятия их в состав РФ (письмо ФНС России от 6 марта 2024 г. № БС-16-11/69@).
Минимальный срок владения недвижимостью, расположенной в новых субъектах РФ, отсчитывается с даты возникновения права собственности на нее по законодательству, действовавшему на этих территориях до их принятия в состав России.
В случае, если имеются разногласия между физическими лицами и налоговыми органами в части декларирования полученных доходов, оные лица должны представить в налоговую инспекцию документы, дающие основания для госрегистрации прав на недвижимость.
Резюме
В связи с вхождением четырёх областей в состав России законы РФ действуют на их территориях с 1 января 2023 года. Всё, что было оформлено, составлено и расписано до этой даты, трактуется с точки зрения законов, которые действовали на указанных территориях ранее.
Автор публикации
Юрист
Новое в законодательстве России
https://www.9111.ru/questions/77777777723709398/