В Ростовской области смогут сдавать жилье посуточно только ИП или самозанятые. Во втором чтении Госдумой был принят законопроект, который будет регулировать деятельность всех желающих собственников сдать свои квартиры в аренду. В 2024 году арендодателя ожидают новые правила сдачи жилья.
По законопроекту запрещено сдавать квартиры посуточно без счётчиков на воду и электричество. Кроме того, собственнику будет необходимо оформить индивидуальное предпринимательство или самозанятость. Хозяину квартиры нужно договариваться с соседями. Он должен будет спросить разрешение на возможную сдачу квартиры посуточно.
Из-за изменений цена аренды повысится, потому что собственнику придется выплачивать налог за ИП по упрощенной системе налогообложения в размере 6% от выручки и делать отчисления в Соцфонд или зарегистрироваться самозанятым и платить 4%, если выручка не превышает 2,4 млн рублей в год.
По мнению ростовского агента по недвижимости Марии Седенковой, данный законопроект сделает рынок краткосрочной аренды жилого помещения более прозрачным и контролируемым.
- Поначалу собственники озадачатся этой проблемой, потом будут искать пути обхода согласования аренды их собственной недвижимости с соседями, - рассказала риелтор. - Если гайки будут закручены туго, те, кто смог пройти согласование с соседями, на порядок увеличат стоимость оказываемой ими услуги.
Сейчас сказать, насколько увеличится цена аренды на квартиру посуточно, трудно.
Если же собственник жилья проигнорирует новые правила законопроекта, то он может попасть под статью о «Незаконном предпринимательстве». В таком случае хозяину квартиры грозят штраф до трехсот тысяч рублей либо арест сроком на шесть месяцев.