При разработке мастер-плана для участка под застройку эксперты DEVISION применяют авторский подход — формируют пешеходно-рекреационный каркас. Это позволяет создать ЖК с полноценной инфраструктурой и обеспечить жителей всем необходимым для комфортной жизни.
В чем суть метода
Пешеходно-рекреационный каркас связывает общественные пространства и значимые объекты на территории пешеходными связями. Они делают городскую среду более проницаемой, доступной и безопасной для жителей.
Например, он позволяет жителю от своего дома быстро дойти до школы или детского сада, не пересекая автомобильные проезды.
Три главные составляющие пешеходно-рекреационного каркаса
1. Развитые пешеходные связи
2. Обилие различных зеленых пространств
3. Создание социальной, общественной и коммерческой инфраструктуры
Анализ участка и формирование ТЭП
На первом этапе архитекторы компании анализируют участок, изучают ограничения и особенности его расположения в структуре города. Это позволяет понять на чем сделать акцент при составлении мастер-плана.
Например, в локации не хватает коммерческих и социальных объектов, но достаточно зеленых насаждений, и есть водоем, который может стать драйверами будущего жилого комплекса.
Также заказчик задает параметры: сколько квадратных метров он хочет разместить на выбранной территории. От этого и отталкиваются эксперты при создании концепта. Архитекторы разрабатывают мастер-план, выполнив задание девелопера, и формируют требуемые технико-экономические показатели: количество продаваемой жилой площади, коммерческих помещений и парковочных мест.
Озеленение и благоустройство
Мы стремимся проектировать жилые комплексы с многофункциональным благоустройством — делим пространство на функциональные зоны, чтобы учесть интересы жителей с разными представлениями об отдыхе:
- Интегрируем в квартал небольшие скверы, аллеи и парки для любителей пеших прогулок и уединенного времяпровождения.
- Зонируем двор на коворкинг-зоны и лаундж-пространства для отдыха взрослых.
- Шумные спортивные площадки, крупные игровые комплексы и площадки для выгула собак выносим за периметр двора на удалении от жилых домов.
Социальная и коммерческая инфраструктура
При формировании каркаса социальные объекты встраиваются в зеленые пространства, таким образом они отсекаются от крупных автомобильных потоков, загазованности и внешнего шума.
Детские сады, школы или поликлиники интегрируются в тихую озелененную структуру, что создает комфортный и безопасный маршрут для жителей квартала.
Первые этажи жилых домов занимают магазины, кафе и пекарни для закрытия повседневных потребностей. Доминантами торговой жизни проекта могут стать торгово-развлекательные центры, кластеры, соседские центры, которые не только закроют стратегические задачи жителей, но и привлекут дополнительный коммерческий трафик в район.
Формирование застройки
DEVISION придерживается принципов разнообразия фасадных решений зданий и разноэтажности секций внутри кварталов. Это помогает создать эстетичную комфортную среду, которая не давит на человека, а также помогает выделить проект, сделать его запоминающимся среди других ЖК того же класса.
Как итог
Наличие пешеходно-рекреационного каркаса помогает реализовать ликвидный жилой комплекс даже на сложном участке.
Развитая пешеходная сеть создает внутри одного квартала различные сценарии жизни. Общественные пространства по интересам помогают наладить добрососедские отношения. Велодорожки и прогулочные маршруты способствуют здоровому образу жизни. Парки и скверы приближают к природе. Сеть коммерции создает условия для удобной повседневной жизни и рабочие места для жителей района.
Такие жилые комплексы востребованы среди потребителей, а у девелопера не возникает проблем с их реализацией.
➡️Заказать мастер-план для проекта и получить консультацию вы можете на сайте DEVISION
