В списке капитального ремонта жилых домов на 2024 г. фигурирует все больше групповых объектов — от двух до пяти рядом стоящих домов, на которых будет работать одна подрядная организация. В чем преимущества такого подхода и как он будет реализовываться в перспективе, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в Минском городском жилищном хозяйстве (МГЖХ).
— Комплексный подход к капремонту применяется с 2022 г., эту практику «обкатали», организационно выстроили, — отметил первый заместитель генерального директора — главный инженер МГЖХ Вячеслав Батура. — Подрядная организация приезжает на такой групповой объект, доставляет строительные материалы, возводит бытовки, устанавливает контейнеры. По каждому дому определен график работ и бригады строителей, которые их выполняют. Эти дома примерно в одинаковом техническом состоянии, возможно, по применяемым критериям, капремонт каких-то из них можно было бы перенести на год-два. Но это нецелесообразно: сегодня стройгородок свернули, а через какое-то время — снова обустраивают.
По словам специалиста, комплексный подход — это экономия времени, средств и минимизация неудобств для жителей.
— У жильцов не возникает вопросов: «Почему соседний дом обновили, а наш, такой же, — нет?» Кроме работ непосредственно в домах зачастую меняют внутриквартальные подземные коммуникации тепло-, водоснабжения и другие, — обратил внимание В. Батура. — После завершения строительно-монтажных работ проводится опять же комплексное благоустройство дворов. То есть такие территории обновляются, что называется, под ключ. В следующий раз бригады строителей прибудут сюда лет через 30–40. Безусловно, практику проведения такого подхода будем расширять.
Перспективная программа капремонта на текущую пятилетку была сформирована и начала действовать с 2021 г., в ней изначально было не так много адресов стоящих по соседству домов. По словам первого заместителя генерального директора — главного инженера МГЖХ, в программу вносятся коррективы. В целом применяется два вида планирования капремонта:
— перспективное на 5 лет, оно подлежит корректировке путем включения новых объектов;
— текущее на ближайший год, формируется с учетом изменений и дополнений.
— Пятилетняя программа — скорее ориентир, стратегический план, — пояснил специалист. — Сразу замечу: ни один из внесенных в нее домов не будет исключен, но некоторые адреса переносятся на следующий год в рамках пятилетки. При этом добавляем новые объекты, расположенные рядом с утвержденными ранее. В скором времени приступим к разработке программы капремонта на 2026–2030 годы. В ней, разумеется, акцент будет сделан на комплексном подходе. Вместе с тем останутся и одиночные объекты — этого не избежать. Но их будет становиться все меньше.
В. Батура также отметил: если собственники квартир в домах, внесенных в перспективную программу капремонта, решат провести тепловую модернизацию согласно указу № 327, эти адреса переносятся в текущие графики в первую очередь.
Справочно
Вскоре после капремонта дома проводится:
— текущий ремонт подъездов, который оплачивают собственники и наниматели квартир;
— комплексное благоустройство дворовой территории, оно финансируется из бюджета.