При продаже недвижимости нужно сдать декларацию и уплатить налог с полученного дохода (НДФЛ).
Законодательством предусмотрено как освобождение от оплаты налога, так и уменьшение суммы налога.
Освобождение от уплаты налога возникает:
- в случае владения недвижимостью более 5 лет (на любой объект);
- в случае владения недвижимостью 3 года при условии, что это единственное жилье и в этом же налоговом периоде куплено другое жилое помещение.
Объект считается единственным жильем в случае, если иные жилые помещения на дату перехода права собственности за гражданином не зарегистрированы. Исключение: если новое единственное жилье куплено в течении 90 дней до даты продажи старого жилья.
ВАЖНО: Срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации права собственности.
Уменьшение суммы налога возможно:
· На сумму имущественного вычета (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Это 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов (дач), земельных участков, либо долей у такой недвижимости.
Либо на 250 000 руб. при продаже иных объектов недвижимости (например, гараж).
· На фактические затраты по приобретению объекта недвижимости. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
ВАЖНО: должно быть документальное подтверждение понесенных затрат.
Кстати, проценты по кредиту (например, ипотеке) которые Вы оплатили, тоже может быть включен в сумму учитываемых затрат. В этом случае документальным подтверждением будет справка банка о сумме уплаченных процентов.
Интересно, что при продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры.
Доходы от продажи недвижимого имущества облагаются по ставке – 13 %.
Срок оплаты – не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п.4 ст. 228 НК РФ).
Очень ВАЖНО: если ВЫ продаете объект недвижимости и сумма от продажи такого объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.
Выглядит сложно, поэтому на цифрах:
Например, кадастровая стоимость недвижимости – 3 000 000 руб.
Сумма продажи 1 000 000 руб. (по договору).
В этом случае налог будет считаться следующим образом: 3 000 000 руб. * 0,7= 2 100 000 руб.
Применяем имущественный налоговый вычет: (2 100 000 – 1 000 000) * 13% = 143 000 руб.
Таким образом, сумма налога будет рассчитываться не от суммы по договору (в примере это 1 000 000 руб.), а от кадастровой стоимости. И составит не 0 руб., а 143 000 руб.
Если не разбираться в этом вопросе, то можно «попасть на удочку» доброжелателей и «влететь» на крупную сумму.
