В прошлом году спрос на квартиры в Казани вырос почти на 50% – люди стремились купить квартиру, пока доступна ипотека с господдержкой. В этом году такого ажиотажа нет, но и снижения цен на жилье тоже не предвидится. Смотрим, в каких районах города продаются самые дорогие квартиры.
Рекордсмены в новостройках
Если говорить о новостройках, то самые дорогие квартиры находятся в Ново-Савиновском районе. В среднем стоимость одного квадратного метра в этом районе, по данным «Циан.Аналитики», составляет 274 тыс. рублей.
В этом районе есть строящиеся жилые комплексы, в которых стоимость квадратного метра уже превысила 300 тыс. рублей. Например, в ЖК «Савин Фэмили» на улице Алексея Козина квадратный метр стоит от 300 тыс. рублей, однокомнатную квартиру здесь можно приобрести по цене от 12,5 млн рублей, а за двухкомнатную придется отдать не менее 17,22 млн рублей.
Еще дороже квартиры в ЖК «UNO» на улице Сибгата Хакима со сроком сдачи в конце 2024 года: однокомнатные выставлены на продажу по цене 13,96 млн рублей, двухкомнатные – от 17,52 млн рублей. Стоимость квадратного метра начинается от 340 тыс. рублей.
На втором месте Вахитовский район со средней стоимостью квадратного метра 252 тыс. рублей.
Одни из самых дорогих квартир расположены в строящихся домах в историческом районе «Суконная слобода». Например, в ЖК «Costura Town» цены на однокомнатные квартиры начинаются от 15,01 млн рублей, на двухкомнатные – от 21,44 млн рублей. Цена квадратного метра составляет рекордные 416 тыс. рублей.
В ЖК «Нестеровский» в микрорайоне «Калуга» большая часть квартир уже сдана, остались однокомнатные квартиры площадью 51 кв. м за 11 млн рублей (216 тыс. рублей за кв. м). Двухкомнатные квартиры в этом ЖК стоят от 12 млн рублей (187 тыс. рублей за кв. м).
На третьем месте по стоимости квартир в Казани Московский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 237 тыс. рублей, но есть и гораздо более дорогие квартиры. Сейчас застройщики реализуют квартиры сразу в нескольких жилых комплексах. Например, в частично сданном ЖК «Меркурий» можно приобрести однокомнатную квартиру за 10,5 млн рублей, двухкомнатную квартиру за 12 млн рублей. Стоимость квадратного метра – 276 тыс. рублей.
Затем следует Кировский район, расположенный с северо-западной стороны города. Здесь в 2023 году были сданы девять новых жилых комплексов. Среди них «Дом на Березовой», «Элегия», «Ричмонд», «Залесный Сити», «Евразия». Средняя стоимость квартир в этом районе составляет 206 тыс. рублей за квадратный метр.
В Кировском районе довольно широкий разброс цен на квартиры в новостройках. Например, однокомнатную квартиру в ЖК «Залесный Сити» можно приобрести за 4,8 млн рублей, а двухкомнатную за 6,2 млн рублей, 135 тыс. рублей за квадратный метр. В ЖК «Элегия» однокомнатные стоят от 7,05 млн рублей, двухкомнатные от 10,5 млн рублей, в среднем 185 тыс. рублей за квадратный метр.
Пятое место у Советского района со средней стоимостью квадратного метра 205 тыс. рублей. Актуальные предложения есть в ЖК «Светлая Долина» на улице Натана Рахлина, где однокомнатные квартиры стоят от 6,88 млн рублей, двухкомнатные – от 7,05 млн рублей, 222 тыс. рублей за квадратный метр.
В этом районе есть и более дорогие квартиры – в ЖК «Мой Ритм» на проспекте Победы и «Яратам» на улице Бухарской цена квадратного метра – 251-258 тыс. рублей. В ЖК «Легенда» и ЖК «Нокса Парк» стоимость квадратного метра 210-218 тыс. рублей.
Квартиры Приволжского района Казани занимают шестое место по стоимости в 2024 году. Район считается наиболее экологически чистым в городе. Средняя стоимость квадратного метра – 175 тыс. рублей. При этом есть предложения по цене чуть ли не вдвое выше, например, элитный ЖК «Шаляпин» с однокомнатными квартирами от 17,56 млн рублей и двухкомнатными от 21,36 млн рублей. Цена квадратного метра в этом ЖК – 344 тыс. рублей.
На седьмом месте – Авиастроительный район со средней стоимостью квадратного метра в новостройке 163 тыс. рублей. В 2023 году сдано семь жилых комплексов. Среди строящегося жилья сейчас здесь можно приобрести квартиру со сроком сдачи 2024-2025 год в ЖК «Династия» у метро «Северный вокзал». Стоимость однокомнатных квартир начинается от 6,48 млн рублей, двухкомнатных – от 8,17 млн рублей. В уже сданном ЖК «Крылья» осталось в продаже несколько квартир – однокомнатные от 7,7 млн, двухкомнатные от 9,7 млн рублей.
Самая дорогая вторичка в Казани
Если рассмотреть примерно одинаковые по параметрам однокомнатные квартиры в кирпичном доме площадью от 34 до 39 кв. м, не первый и не последний этаж, с одной лоджией, то получим такой разброс цен по районам.
Самые дорогие однокомнатные квартиры стандартной площади находятся в Ново-Савиновском районе – стоимость 9,2 млн рублей на улице Академика Лаврентьева и 11 млн рублей на улице Чистопольской.
На втором месте Вахитовский район, Суконная слобода – цены в среднем 7,5-8 млн рублей. Например, в Доме на Заслонова такую квартиру предлагают за 8 млн рублей.
На третьем месте по стоимости однушек на вторичном рынке Советский район. Такая квартира в зависимости от близости к метро будет стоить от 7 до 8 млн рублей. Ближе к Ноксинскому Спуску можно найти однокомнатные за 6-6,5 млн рублей, но цена очень сильно зависит от жилого комплекса.
Традиционно дорогие квартиры в Московском районе – 7,5-7,9 млн рублей за однокомнатную квартиру средней площади.
По стоимости двухкомнатных квартир стандартной площади лидирует Вахитовский район – цены здесь в среднем от 15 млн и выше. Затем идут Ново-Савиновский, Советский и Московский районы.
Элитные квартиры за десятки миллионов рублей
Самыми дорогими квартирами на вторичном рынке столицы Татарстана являются квартиры с увеличенной площадью, расположенные в элитных ЖК в историческом центре. Большинство таких квартир находится в Вахитовском районе.
Среди однокомнатных квартир лидером по стоимости является недвижимость в ЖК «Luciano – Vita», расположенном в самом центре города. Площадь квартиры составляет 59,9 кв. м, стоимость – 46,8 млн рублей. Недвижимость продается со всей обстановкой, бонусом является доступ в SPA-комплекс.
Еще одна дорогая однокомнатная квартира Вахитовского района находится возле парка «Черное озеро». Площадь квартиры – 61,3 кв. метра. Продавец на avito.ru указал цену 32 млн рублей. В качестве преимуществ перечислены тихий двор, теплые полы и полностью готовая обстановка.
За 31,9 млн рублей в Вахитовском районе можно купить однокомнатную квартиру площадью 61,6 кв. м. Квартира расположена на третьем этаже 20-этажного дома ЖК «Суворовский».
За 31,95 млн рублей продают евродвушку на 14-м этаже в ЖК «Атлантис Делюкс» в Кировском районе. Площадь двухкомнатной квартиры с панорамными окнами – 63,9 кв. м. Жилье полностью обставлено мебелью, есть вся необходимая бытовая техника.