Платежи за ЖКХ касаются каждого. Для многих ежемесячные разобраться в квитанциях это все равно что бродить по лабиринту.
Попробуем на примере немного подсветить блуждание по лабиринту жилищных услуг.
Домофон эта часть общего имущества многоквартирного дома и оплачивать его содержание обязанность собственников.
Поэтому отдельная статья услуг «обслуживание домофона» в квитанции за жилищные услуги не вызывает ни у кого нареканий.
Также, квитанция за жилищные услуги содержит такую статью как «обслуживание и ремонт общего имущества». Данная строка стоит первой в квитанции. Правомерность ее включение в квитанцию не вызывает сомнения.
На первый взгляд все прозрачно и логично.
Но!
Давайте разбираться.
Домофон появляется в доме в двух случаях. Первый, когда сдается новый дом и домофон уже был предусмотрен застройщиком в проекте дома. Второй, когда в доме не было домофона и собственники на общем собрании решили его установить.
Во втором случае, появление отдельной статьи в квитанции «обслуживание домофона» понятна. Ранее эта услуга не оказывалась, так как домофона не было.
А вот появление отдельной строки в первом случае требует проверке. Объясню почему.
Когда управляющая компания приходит на новый дом, она уже знает какое общее имущество в многоквартирном доме имеется, в том числе знает и о домофоне.
Статья «обслуживание и ремонт общего имущества» эта не абстрактное понятие. Она состоит из совокупности конкретных услуг и работ, а также их стоимости которые управляющая компания обязана выполнять в доме по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Посмотрите свои квитанции, в ней буде указана тариф с квадратного метра квартиры. Как правило эта сумма от 8 до 12 рублей. Этот тариф умножается на площадь квартиры и получается сумма, которую вы платите ежемесячно за содержание и ремонт общего имущества в доме.
Чего вы точно не найдете в квитанции так это расшифровки этого самого тарифа. Что скрывается под этим тарифом, что в него включено, какие работы, услуги не понятно.
А между тем, разбираясь в одном деле столкнулся со следующей хитростью управляющей компании. Затребовав расшифровку тарифа оказалась, что управляющая компания уже включила в этот тариф расходы на содержание домофона.
При этом, мало того, что за обслуживание домофона деньги собираются по статье «содержание и ремонт общего имущества», так дополнительно управляющая компания собирает деньги на домофон выставляя в квитанции услугу «обслуживание домофона» отдельной строкой.
Прикольно, правда!?
Так можно поступить с любой жилищной услугой. Включить ее в общий тариф, а потом еще прописать отдельной строкой. Не плохой дополнительный доход получается.
Важно знать - из чего складывается ваш тариф на обслуживание и ремонт общего имущества, что в него включено, чтобы избежать двойного начисления!
И еще полезная информация для жителей новостроек. Все знают о том, что новый дом находится на гарантии. 5 лет на конструкционные элементы, 3 года на инженерное оборудование. Домофон, как и любое оборудование в новом доме также находится на гарантии. Следовательно возникает резонный вопрос – на сколько правомерно собирать деньги за обслуживание домофона с момента вселения в новый дом, если домофон находится на гарантии и в случае его поломке (не умышленного повреждения, а именно поломке) застройщик обязан починить домофон бесплатно!!!??? Подумайте на досуге куда идут эти деньги и на что расходуются. Например, в моем новом доме, первый год за домофон не платили. Мелочь, а приятно!