Как правило, риэлторы Испании обычно запрашивают в качестве комисии месячную арендную плату , но есть и те, кто взимает фиксированную плату, или 10% от арендной платы за годовой контракт
Власти испанского Министерства социальных прав, потребительской защиты и планирования на 2030 год уведомили риелторские компании о запрете взимания повышенной комиссии с арендаторов. Нарушители могут быть оштрафованы суммой от 10 001 до 100 000 евро, которая может превысить выручку в 4-6 раз.
Такая практика является нарушением закона, в частности вновьпринятой статьи 20.1 Закона об аренде жилья LAU, которая ставит на арендодателя расходы на недвижимость и оформление контракта.
FACUA отмечает, что этим изменением правил положен конец практике, при которой агентства недвижимости взимают плату не только с арендодателя за рекламу и обучение своего жилья, но и с арендатора. Получается, только за то, что ему показали недвижимость.
На данный момент ассоциация осудила за это нарушение целых 33 агентства, все они базируются в городах Мадрид, Барселона, Севилья, Валенсия или Пальма-де-Майорка.. Заявитель может подать жалобу в FACUA, коллегию Агентов недвижимости и в суд - и потребовать возврата уплаченной комиссии. Для судебных дел до 2000 евро адвокат не нужен. Может написать эту претензию сами, изучив закон, или обратиться к юристу за помощью. Обычно такая претензия стоит 50-70 евро.
Агенция по защите потребителей также уведомила компании о том, что любые попытки введения подобных условий в контракт или наложение других платежей на арендатора могут быть признаны как злоупотребление в соответствии с Законом о защите прав потребителей и пользователей= со всеми вытекающими
Что предусматривает Закон об аренде жилья Испании относительно расходов на недвижимость:
Согласно пункту первому этого закона, который был изменен в результате первой дополнительной статьи Закона о жилье, расходы на недвижимость и оформление контракта несет арендодатель.
Это касается и расходов на управление, связанных с предоставлением агентствами информации и показом объектов аренды, а также расходов на подготовку договора аренды.
Хотя данное положение применимо к контрактам аренды жилых помещений, исключая другие типы контрактов, такие как а
- аренда помещений для туристического использования
- аренда для коммерческих целей,
- сезонная аренда
- затраты на управление и оформление контракта остаются ответственностью арендодателя.
АРЕНДАТОРЫ:
Однако арендаторы все же могут нести некоторые дополнительные расходы, такие как страхование или смена владельца общих расходов по недвижимости ( перенос контракта по коммунальным платежам на себя), но только если такие услуги были оговорены и согласованы в контракте.
#аренда_жилья_в_Испании #Испания #недвижимость_в_испании #договор_аренды #юрист_в_Испании #Наталия_маджик
Подписывайся на мой телеграм! На яндексе я даю лонгриды, а в Телеграме - образцы документов, провожу полезные бесплатные эфиры и даю быстпую мобильную информацию. Также для активных участников даю скидки
Запись на консультацию https://t.me/jurist_v_ispanii