Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, Турция по-прежнему остается одним из наиболее перспективных вариантов для российских инвесторов в сфере недвижимости. Россияне сохраняли свое лидерство среди иностранных покупателей жилых объектов в Турции в течение всего 2023 года. После президентских выборов, закончившихся победой лояльно настроенного к России Реджепа Эрдогана, интерес для инвестиций не только сохранился, но и существенно вырос.
Турецкий рынок недвижимости сегодня
Основные факторы, определяющие экономическое развитие Турции, - туризм, географическое положение, экспорт и внутренний рынок. Кроме того, власти страны активно привлекают прямые иностранные инвестиции, что также оказывает влияние на экономику. За последние два десятилетия количество компаний с иностранным капиталом значительно выросло, с 5600 до 78,2 тысячи, а Стамбул стал одним из ведущих мировых бизнес-хабов.
Для Турции всегда был важен стабильный туристический поток. Большинство россиян, планирующих провести отпуск заграницей, рассматривают отдых в Турции. Страна привлекает туристов своим комфортным климатом, хорошим сервисом и приемлемыми ценами. Благодаря выгодному географическому расположению, путешественники и деловые люди большинство своих поездок планируют не только через Дубай, но и Стамбул.
Но есть и обратная сторона географического расположения страны. В феврале 2023 года в Турции произошло сильнейшее землетрясение, которое отпугнуло инвесторов, что привело к сокращению сделок с недвижимостью по всей стране, а не только в регионах с повышенным риском. Правда, спустя несколько месяцев, ситуация на рынке выровнялась, но опасения инвесторов остаются. Правительство Турции делает все возможное для обеспечения безопасности и ужесточило стандарты строительства. И сейчас турецкие застройщики строят новое жилье с повышенной сейсмической устойчивостью.
Цены на турецкую недвижимость
Цены на недвижимость в Турции стремительно растут - по оценкам Turkey’s Central Bank индекс цен на жилье за год увеличился на 89,2%.
По данным Kalinka Ecosystem, стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в 2023 году на первичном и вторичном рынке в среднем по стране составила $826 за кв. м. На повышение цен на жилье главным образом повлиял рост себестоимости строительства - за год он вырос на 72%. Такое изменение цен привело к снижению спроса на покупку жилой недвижимости на 12% по сравнению с 2022 годом и росту рынка аренды жилья. Рост цен продолжился и за счет инфляции, которая к концу года выросла до 65%, что привело к снижению темпов прироста цен в лирах.
Рынок недвижимости в цифрах
- В 2023 году в Турции было введено в эксплуатацию 84,9 млн кв. м жилой недвижимости.
- За год было выдано суммарно разрешений на строительство на 124,6 млн кв. м.
- По данным Турецкого национального статистического института в стране за год было продано 1,2 млн объектов жилой недвижимости.
- Большая часть покупок недвижимости пришлась на вторую половину 2023 года, когда было продано на 17% больше, чем в 1-м полугодии.
- Большей популярностью пользовалась вторичная недвижимость. Из всего количества проданных объектов 69% - это объекты вторичного рынка, 31% - первичная недвижимость.
- Если сравнивать продажи с 2022 годом, то их стало существенно меньше, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Какую недвижимость покупают иностранцы в Турции
Чаще всего россияне рассматривают покупку недвижимости в Турции для жизни, для инвестиций и для решения бизнес вопросов, связанных с банковскими счетами, что особенно актуально стало в последнее время.
Всего в 2023 год россиянами было заключено 10,5 тыс. сделок. В начале этого года спрос, упавший в прошлом году, начал восстанавливаться. Вместе с россиянами недвижимость в Турции активно покупают иранцы (12%), иракцы (5%), граждане Украины, Казахстана и Германии.
Самые популярные локации - Анталия (36%) и Стамбул (32%). Также, иностранных инвесторов привлекает недвижимость в Мерсине, Анкаре и Бурсе.
Преимущества покупки недвижимости в Турции
Так как Турция сегодня является не только самой доступной частью Европы для россиян, но и хабом в страны ЕС, туристический поток из России растет. И не только разнообразная природа Турции, ее мягкий климат и развитая инфраструктура привлекает тех, кто хочет купить здесь недвижимость для жизни. Очевиден и интерес российских инвесторов и предпринимателей, которые видят в турецкой недвижимости проверенный годами актив и пытаются найти способ легально обойти ограничения из-за санкций.
- Покупка недвижимости, чтобы получить турецкий паспорт
Турция не останавливала действие программы «инвестиционных паспортов» для россиян, хотя, к сожалению, условия изменились не в лучшую сторону, но все еще достаточно комфортны.
Раньше минимальная сумма инвестиций в недвижимость, чтобы получить турецкий паспорт, составляла 250 000 долларов. Сегодня для этого нужно приобрести объект от 400 000 долларов, причем это должен быть один объект, а не четыре квартиры по 100 тыс. долларов.
Есть и еще ряд изменений. Выбирая жилье для покупки, нужно учитывать, что под условия программы попадает не каждое жилье. Нельзя сразу продать недвижимость, а только спустя 3 года после заключения сделки. Но можно его сдавать. В программе получения гражданства нельзя участвовать тем, кто планирует купить долю недвижимости - ее стоимость не влияет на решение. А если вы рассчитываете приобрести жилье в ипотеку, то собственный капитал в сделке должен составлять не менее 400 тыс. долларов.
- Покупка недвижимости чтобы получить ВНЖ
Получение в Турции вида на жительство (ВНЖ) возможно при покупке недвижимости: в крупных городах (от 1 млн человек) - от 75 000 долларов, а в небольших городах (до 1 млн человек) - от 50 000 долларов. Выдается ВНЖ краткосрочный сроком до 2 лет с возможностью обновления. Здесь тоже нужно учитывать, что под условия программы попадает не каждое жилье. Из-за наплыва заинтересованных иностранцев количество квот и доступных районов сильно сократилось.
Благодаря тому, что турецкое гражданство при покупке недвижимости дают по ускоренной программе, в течение 3-6 месяцев, многие россияне решают вопросы с банковскими счетами. Получая гражданство, они имеют право жить на территории страны и участвовать в инвестиционных программах, недоступных для россиян.
Вместе с юридическими преимуществами российский инвестор, приобретая недвижимость, получает стабильный актив - жилье практически всегда можно сдать в аренду или перепродать.
Возможные сложности при покупке недвижимости
В любой стране есть политические аспекты и бюрократические особенности, и Турция не исключение. Если планируете приобрести недвижимость здесь, будьте готовы к тому, что будет не просто. Государство не спешит упрощать систему для предпринимателей - сделки в Турции проходят медленно и трудно.
Рынок недвижимости в Турции очень запутанный, из-за чего многие иностранные инвесторы отказываются от идеи покупать здесь недвижимость, даже при том, что Стамбул сегодня обладает высоким инвестиционным потенциалом и цены на недвижимость быстро растут. Но тех, кто ищет жилье для жизни, а не для сдачи в аренду, такие особенности рынка не останавливают. Тем более, политическая обстановка в стране достаточно стабильна - Турция на мировой арене старается сохранять нейтралитет.
С точки зрения юридической чистоты и прозрачности сделок проблем с покупкой недвижимости в Турции нет. Страна давно ориентирована на иностранных инвесторов и открыта в том числе для российского капитала.
"Турция всегда была привлекательным направлением как для туристов, так и для инвесторов. Турецкая недвижимость пользуется высоким спросом у россиян, даже несмотря на появление активно развивающегося ОАЭ и лояльного Таиланда. Падение интереса в ближайшее время не предвидится. Турция сегодня не только самая доступная часть Европы для россиян, но и хаб в страны ЕС."
Основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева.
Сегодня многие российские инвесторы, которым, в том числе, нужно обойти ограничения из-за санкций, активизировались на турецком рынке недвижимости, потому что стоимость объектов за последний месяц снизилась на 15%. Приобретая квартиру или виллу, россиянин закрывает сразу несколько важных вопросов - паспорт, банковские счета и т.д. А правительство Турции достаточно лояльно к иностранным инвесторам в недвижимость.
В базе Kalinka Ecosystem более 2000 объектов для жизни и инвестиций от 200 000$ в различных регионах Турции. Обращайтесь, мы всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с получением гражданства, недвижимостью, бизнесом и релокацией в Турцию, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в Турецкой республике.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01