Для того,что бы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит.
Что такое «Военная ипотека»
Ипотека для военнослужащих – это специально разработанная льготная система ипотечного кредитования, которая была создана на государственной основе для военных, проходящих службу в Вооруженных Силах РФ на основании заключенного контракта.
Для этих целей была создана специальная государственная структура — ФГКУ
«Росвоенипотека», которая находится под контролем Министерства обороны РФ.
Жильё по «Военной ипотеке» может приобрести любой военнослужащий, который участвует в Накопительной ипотечной системе.
Суть «Военной ипотеки»
Данная программа подразумевает обеспечение жильем военнослужащего, но не стоит думать, что каждый человек, служащий в Вооруженных Силах РФ, может приобрести любую понравившуюся квартиру в любой момент .
При оформлении контракта военнослужащего на человека, который имеет право вступить в программу,«заводится» личный лицевой счет с регистрационным номером. На счет ежемесячно поступают денежные средства, которые накапливаются в течение нескольких лет.
После 3х лет подобного накопления военнослужащий имеет право ими воспользоваться для приобретения жилья. Он получает денежные средства и использует их в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредитования в банке . В 2024 году общая сумму накоплений НИС – 311 044,5 рублей в год.
Далее при оформлении ипотеки военнослужащий также может рассчитывать на оплату ежемесячных взносов государством .Если военный берёт ипотеку, государство выплачивает на погашение 25 920 рубля в месяц
Если военнослужащий увольняется по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным основаниям, хотя, срок службы которого не достиг 10-летнего периода, то придется возвращать государству всю сумму накоплений на счету. Срок для возврата денег государству в лице «Росвоенипотеки» – 10 лет.
Требования и условия
Тонкости и отличия «Военной ипотеки» от «Гражданской ипотеки» отличают много нюансов.
Военнослужащий может приобрести любое жилье на вторичном или первичном рынке, которое не находится под обременением и может быть принято в залог банком- кредитором.
Квартира на вторичном рынке должна располагаться в нормальном здании с износом не выше 70% и со всеми коммуникациями. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» (например, «новостройка» должна быть уже построена на 70%).
начальный взнос не менее 15-20% стоимости жилья;
максимальная сумма – до 3 874 500 рублей;
минимальная – от 300 тыс. рублей;
оформление закладной на квартиру или дом;
обязательное страхование объекта кредитования.
При оформлении военной ипотеки в качестве первоначального взноса может быть использована сумма материнского (семейного) капитала
Ставки по данной программе считаются выгодными и возможно комбинировать с разными субсидированными программами, например семейная ипотека. Ставка 6%
Плюсы и минусы
Данной программой в России воспользовались тысячи военнослужащих и смогли оценить все преимущества и недостатки.
Если говорить о положительных моментах данной программы, то можно выделить такие моменты, как :
Возможность быстро купить квартиру или дом в любом регионе России.
Большой выбор недвижимости (доступно все, кроме земельных участков без жилых строений).
Компенсация кредита государством.
Определён верхний лимит на выделяемую сумму (но военный вправе выбрать более дорогое жильё и остаток суммы внести из собственных накоплений);
Льготные ставки и гарантия от государства, что денежные средства попадут на счёт военнослужащего для выплаты ипотечного кредита
При этом «Военная ипотека» имеет и отрицательные стороны:
Невозможно приобрести земельный участок без дома
Величина жилищных накоплений не соотносится с разницей рыночных цен на жилплощадь в различных регионах страны
В случае, если военнослужащий без уважительной причины увольняется,но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством.
Сколько времени займет оформление военной ипотеки?
Весь процесс оформления может занять около двух месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Он составляет шесть месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Есть нюансы при оформление ипотеки и лучше обратится к грамотному ипотечному специалисту