Стоит ли покупать апартаменты и квартиры в Крыму? Какие есть риски и можно ли рассчитывать на прибыль? Собрали всю актуальную информацию о том, что происходит на рынке недвижимости в регионе в текущем году. Спойлер — прогноз хороший.
Покупать в Крыму безопасно?
Для начала разберемся с главным вопросом, который тревожит тех, кто хочет купить апартаменты на берегу Крыма. А вдруг Крым будет не наш? А поедут ли туристы? А будет ли строительство?
Беспокойство по этому поводу понятно: в условиях текущей обстановки многие сомневаются, стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость в Крыму. Вдруг застройщик обманет, и вложенные деньги будут потрачены впустую? Возможно, лучше повременить и понаблюдать за ситуацией, и купить апартаменты в Крыму в более стабильное и спокойное время?
Но на самом деле, лучшее время для этого — сейчас. На это есть две веские причины.
Во-первых, ваши вложения защищает механизм, который установлен Федеральным законом №214 “Об участии в долевом строительстве”.
В чем его суть? Закон регулирует использование денежных средств дольщиков для строительства домов. Он устанавливает, что дольщики гарантированно получат квартиры в собственность после заключения договоров участия в долевом строительстве. Таким образом, права дольщика защищены не только договором, но и законом.
Федеральный закон №214 вводит механизм эскроу-счетов. Это специальные счета, на которых заблокированы деньги дольщиков. Застройщик не может получить их, пока не сдаст готовый объект. Таким образом, застройщик получает гарантию оплаты от дольщиков, а дольщики — гарантию, что застройщик их не обманет.
Работает это так. Например, вы решили купить апартаменты в Крыму на берегу моря, чтобы потом сдавать их или перепродать и получить прибыль. Вложили деньги в строительство, а через время застройщик объявил себя банкротом или приостановил стройку “до лучших времен”. В таком случае вы получите свои деньги назад.
Поэтому всегда уточняйте, что застройщик, у которого планируете купить дом или квартиру у моря в Крыму, работает по ФЗ №214 и использует эскроу-счета. У нас есть отдельная статья об этом законе и о том, как он защищает дольщиков.
Если коротко — ваши деньги защищены в любом случае, независимо от политической ситуации.
Теперь рассказываем о второй причине, по которой сейчас лучшее время, чтобы купить апартаменты в Крыму. Это рост рынка недвижимости и оптимистичные прогнозы экспертов по этому поводу.
Рост рынка
Сейчас Крым переживает инвестиционный бум по всем направлениям. Здесь строят дороги, улучшают логистику, обустраивают пляжи, открывают новые точки притяжения для туристов: арт-кластеры, туристические маршруты, развлекательные комплексы. Все это происходит несмотря на санкции и международную обстановку. В определенной мере, она даже способствует притоку туристов в Крым и росту числа желающих иметь жилье в Крыму и купить недорого квартиру.
Инвестиции вливаются также в недвижимость. На текущий момент в Крыму строят 126 жилых объектов, включая многоквартирные дома и апартаменты. Эта тенденция к росту продолжится в 2024 году. На фоне стабильного туристического потока Черноморские апартаменты в Крыму — по-прежнему выгодное вложение.
Традиционно популярные города для покупки жилья в Крыму — Севастополь и Симферополь. Здесь можно купить вторичное жилье в Крыму, которого здесь большой выбор. Новостроек в столице региона и Севастополе тоже много. Однако мы хотим обратить ваше внимание на прибрежную зону, которая более привлекательная, если вы хотите получать от недвижимости прибыль.
Где лучше покупать недвижимость?
Самая дорогая, но и самая доходная недвижимость сосредоточена на Южном берегу Крыма, прежде всего, в Ялте. Большинство желающих купить квартиру от застройщика у моря в Крыму в первую очередь обращают внимание именно на этот курортный город. Ялта выгодна в этом плане, потому что здесь ежегодно отдыхает наибольшее количество туристов. Турпоток здесь высокий не только летом, но и течение всего года.
На это влияет несколько причин. Во-первых, это мягкий субтропический климат. В Ялте тепло круглый год, много зелени, поэтому отдыхать здесь комфортно всегда. Во-вторых, это сочетание потрясающей природы, исторических достопримечательностей и современных развлечений для туристов. Ялта — это не только море. Это горы, архитектурные памятники, живописные сады, гастротуризм, экотуризм, то есть отдых на любой вкус.
Если вы ищете недорогие апартаменты в Крыму, стоит обратить внимание на юго-восточное побережье — Алушту, Коктебель, Судак. Это также очень привлекательные районы с точки зрения климата и отдыха, турпоток сюда также высокий и стабильный, но жилье доступнее. Поэтому количество желающих снять апартаменты в Крыму в сезон огромное, и даже в холодное время года апартаменты не будут простаивать при правильном выборе объектов для инвестиций. Кстати, у нас есть статья о 5 выгодных для инвестиций апарт-комплексах в Крыму.
Подведем итог. Даже в условиях текущей политической обстановки Крым развивается как туристический регион. Эта тенденция продолжится и в 2024 году. Государство субсидирует застройщиков, чтобы стимулировать этот процесс. Вливания в туристическую отрасль и инфраструктуру постепенно превращают Крым в центр притяжения туристов со всей России.
Поэтому лучшее время, чтобы купить квартиру в новостройке у моря в Крыму, — сейчас. Пока в Крыму, особенно в прибрежной зоне, большой выбор выгодных объектов недвижимости, а порог входа на рынок доступный.
