Большое желание, что бы обзавестись собственным жильем, но покупка квартиры вам не по карману, а про ипотеку наслушались кошмарных и страшных историй от знакомых.
Квартирный вопрос решить с помощью ипотечного кредита в наше время очень просто. Но довольно часто люди судят об ипотеке и ее возможностях, основываясь не на объективных данных, а слухах и мифах. Давайте разберём по порядку, правда ли ипотека это зло, навязанная банками, которые пользуются неграмотностью обычных заемщиков.
Миф 1 Ипотечное кредитование — это «западня на долгий
срок».
Многие с уверенностью считают что, если взять ипотечный кредит в молодом возрасте, то они смогут вздохнуть с облегчением только в глубокой старости и превратят лучшие годы жизни в бесконечные выплаты процентов и основного долга.
Сроки и выплаты процентов действительно пугают – ходить в должниках четверть века – не самая радужная перспектива. В действительности ежегодно правительство и банки разрабатывают различные программы с которым вполне можно рассчитаться за короткий период, при этом человек сможет позволить себе приобретение более высокого класса недвижимости или квартиру большей площади. В среднем ипотечное кредитование оформляется на 15-20 лет а погашается за 7, то есть раньше срока. Имеются разные инструменты для досрочного гашения:
•оформление налоговых вычетов
•вычет можно получать с уплаченных банку процентов по кредиту
•использование разнообразных сертификатов по государственным программам.
Если вы используете все варианты для досрочного погашения, то сможете рассчитаться с долгом быстрее, чем кажется.
Миф 2 Ещё не время для ипотеки
Ставки по ипотеке в России сейчас действительно высоки, но есть ли смысл ждать снижение ставок по ипотеки в настоящее время с учетом инфляции ? К сожалению скачки в экономике России не дают стабильности ипотечной ставке. Многие надеются, что ставка снизятся и они приобретут квартиру. Но не учитывают, что при снижении ставок по ипотеке, цены на квартиры резко уйдут вверх и платежи останутся прежними. При нынешних условиях цены на квартиры вторичного сегмента на рынке зафиксировались и время приобретать недвижимость, которую после снижения ставок можно будет рефинансировать.
Также в России не развита сфера аренды жилья: вы не можете снять квартиру на 30 лет. В любой момент могут попросить ее освободить. Кроме того, как выше было изложено разработаны программы господдержки для семей с детьми, которые дают существенную возможность низкой ставки.
Миф 3.Очень трудно получить ипотечный кредит.
Огромные очереди, постоянные поездки в банк, заполнение от руки бесконечных анкет, сбор большого количества справок и всевозможных документов отбивает желание оформлять ипотеку. На самом деле, всё не так страшно.
•Оформить ипотеку возможно онлайн не выходя из дома
•Обратится к ипотечному специалисту, который поможет удаленно сформировать пакет документов и подобрать более выгодную программу по ипотечному кредитованию. А в банк нужно будет приехать только на подписание документов.
Миф 4 Ипотеку не одобрят «с серой зарплатой».
В среде жесткой конкуренции, да и в целом, зная, что многие российские компании промышляют таким способом выплаты зарплаты, банки идут навстречу ипотечным заемщикам и принимают в качестве подтверждения дохода справку по форме банка.
Так же все проблемы решает первый взнос. Если у вас есть 30% первого взноса, то ипотеку вам могут одобрить по двум документам: паспорт и СНИЛС
Обращение к ипотечному брокеру который правильно и грамотно поможет вам сформировать пакет документов и одобрить ипотеку.
Миф 5 Невозможность продать или зарегистрироваться в ипотечной квартире.
Многие уверены, что квартиру с ипотекой нельзя продать. Неверно - это возможно.
1вариант – это случай, когда досрочное погашение ипотеки происходит за счет средств покупателя.
2 вариант - покупатель ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, не имеет достаточных средств, и сам готов взять ипотеку на ее покупку.
Имеется стереотип об ипотечных квартирах, звучит он так: «Банк получает свидетельство о праве собственности на квартиру и никому не позволяет оформить в ней регистрацию»
Заемщик по согласованию с банком может оформить временную регистрацию на своих ближайших родственников, а также гражданскую жену, отчима, племянников и т.д.
Миф 6 Заемщик не может платить, то он потеряет все.
Если больше не можете оплачивать платежи по кредиту, вы вправе с разрешения банка залоговую квартиру продать, выплатить банку долг по кредиту, а разница между ценой продажи и кредитом останется в вашем распоряжении.
Ипотека – процесс долговременный и сложный, что неминуемо порождает множество слухов и мифов. Однако следует понимать, что сегодня ипотека является одной из немногих возможностей покупки собственного жилья. Главное, с умом подойти к этому вопросу и обратиться к грамотным специалистам и ипотечный брокер вам поможет