В очередное судебное разбирательство превратились взаимоотношения жителей городского округа Власиха в Подмосковье с управляющей компанией. Единственная на все 78 домов городского округа управляющая компания (УК) - МУП «РКЦ Власиха» - по собственному разумению при активной поддержке местных властей решила самостоятельно без учета мнения жителей переписать существующие тарифы. Экономических обоснований своих растущих аппетитов управляющие не предоставляют. А обязательным проведением общих собраний собственников по утверждению новых тарифов и вовсе пренебрегают.
Первый скандал с тарифными странностями от МУП «РКЦ Власиха» случился еще в 2016 году. Тогда управляющие внезапно решили повысить тариф на содержание и ремонт (СИР) с прежних 30,69 рублей за кв. метр до 33,12 рублей. На каком основании прошло это повышение, загадка. Собраний собственников ни в одном из 78 МКД по этому поводу не проводилось. Более того, незаконным повышением тарифа тогда пришлось заинтересоваться Жилищной инспекцией Московской области, выписавшей управляющей компании предписание вернуть самовольно отрисованный тариф к прежним значениям.
Но заставить УК исполнить предписание надзорного органа удалось только в суде. Впрочем, для возврата излишне уплаченных жителями средств и этого оказалось мало. «Перерасчет и возврат денег проходил в заявительном порядке. Да и то, чтобы получить назад свои деньги, мне пришлось обратиться в службу судебных приставов», - рассказывает Геннадий Дубровский, председатель Совета дома по ул. Заозёрная, 1.
Кстати, суммы переплат оказались весьма значительными: так, по итогам перерасчета за три года собственники трехкомнатной квартиры получили примерно 20-25 тысяч рублей, двухкомнатной – 18-20 тысяч.
Заметим в скобках, что тот самый тариф в 33,12 рублей с квадратного метра действует в «РКЦ Власиха» и поныне.
Не останавливаясь в своих «деяниях», в 2020 году руководство УК попробовало было провести ещё раз масштабную «тарифную реформу». Ключевым изменением стала дифференциация тарифов в зависимости от количества проводимых работ. В некоторых домах вместо прежних 33,12 рублей жителям предложили платить аж по 116 рублей за кв. метр. Провести «тарифную революцию» управляющим помешали возмущенные жители, привлекшие внимание к проблеме региональных властей. «Совет МКД пригласил на встречу представителей Госжилинспекции и местного муниципалитета с требованием прекратить это безобразие. В результате, дело дошло до Хромушина Е.А. (Евгений Хромушин, вице-губернатор Московской области – прим. редакции), который дал указание главе городского округа закончить эксперименты с тарифами на период пандемии», - поделился Геннадий Дубровский.
Но уже в прошлом году тарифные махинации начались вновь. На этот раз – еще и при активном участии местных властей. Новый тариф утверждает Совет депутатов городского округа Власиха. Формально – данный тариф должен действовать только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении платы за СИР на ОСС или осуществляют поднаем жилья. Но по факту речь идет об одностороннем изменении договора управления МУП «РКЦ Власиха», поскольку никаких собраний собственников управляющая не проводит и тарифную политику с жителями не обсуждает.
Интересна и сама схема, выбранная депутатами и управляющими для очередных тарифных махинаций.
Формально новый тариф остается прежним – все те же 33,12 рублей за «квадрат». Меняется только «начинка» тарифа. К примеру, из него была изъята услуга по уборке придомовой территории. Каким образом это стало возможным, учитывая, что данные работы входят в обязательный минимальный перечень, утвержденный постановлением правительства, не очень понятно. «Функции по уборке придомовой территории передали местному муниципальному казенному учреждению, которое получает средства из бюджета. Но при этом плата за уборку территории из нашего тарифа СИР вычтена не была. Выходит, что 7,19 рублей с квадратного метра, а именно столько стоит эта услуга в тарифе нашей УК, просто идут в карман «умников» управляющей компании», - говорит Геннадий Дубровский.
Еще одна неожиданность - уменьшение стоимости текущих ремонтных работ. Если раньше на них приходилось 8,64 рублей за кв. метр из 33,12 рублей по тарифу, то после решения местных депутатов, стоимость ремонта «похудела» до 3,87 рублей с «квадрата». И это при ежеминутном увещевании УК о катастрофической нехватки денежных средств на проведение текущего ремонта общедомовой собственности. Образовавшая разница в цене, как и в случае с уборкой территории, предположительно, остаётся в качестве «благотворительности» от жителей округа на счетах МУП «РКЦ Власиха». Очередное «тарифное дело» закончилось в суде. По решению Одинцовского городского суда в МУП «РКЦ Власиха» должно применять прежний тариф СИР.
Впрочем, вызывает опасение, что очередные тарифные нововведения от МУПа не за горами. Ведь ни разу ни суд, ни надзорный орган, в данном случае – ГЖИ МО, даже не заикнулись о том, что УК все предлагаемые изменения в тарифах должна предварительно согласовывать с собственникам и утверждать на общих собраниях, как того требует действующее законодательство.