Многие участники рынка думают, что сведения в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним являются так называемой "основой основ".
👆Это совершенно не так!
Правовое положение объекта определяется правоустанавливающими документами, а не выпиской из ЕГРН, которая только удостоверяет сведения об объекте.
✅Документ, устанавливающий право собственности - это договор купли-продажи, договор долевого участия, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате паевых взносов в кооператив итд.
✅Регулируют категорию земель и вид разрешённого использования документы территориального планирования, такие как схема территориального планирования района, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки. В последнее время сплошь и рядом встречается, что в ЕГРН указаны сведения на основании либо недействующих, либо даже подложных выписок из ПЗЗ. Бывают и случаи, когда реальность не соответствует даже документам территориального планирования, наиболее подходящий пример - в генеральном плане участок входит в границу населенного пункта, а на самом деле относится к землям лесного фонда. Об одном из таких случаев рассказывал Деловой Петербург.
Комплексно проверять историю объекта начиная с момента его возникновения, а также производить анализ собственника! Иначе убытки могут быть равными стоимости объекта.