Здравствуйте, друзья! Меня зовут Ирина, я работаю риэлтором уже много лет и хочу поделиться с вами своими мыслями по поводу ситуации вокруг ЖК «Альпийский квартал» в Сочи. Эта история может быть поучительной для всех, кто планирует покупку квартиры в новостройке.
Как вы уже наверняка слышали, застройщик «Альпики» столкнулся с серьезными проблемами при вводе комплекса в эксплуатацию. Городская администрация отказалась выдавать разрешение, ссылаясь на различные нарушения. И хотя детали этих нарушений не разглашаются, можно предположить, что речь идет о несоответствии построенных домов проектной документации и отсутствии части необходимых согласований.
Застройщик, конечно, пытается оспорить решение администрации в судах. Но пока безуспешно - ни одна инстанция не встала на его сторону. Это говорит о том, что нарушения действительно серьезные и их непросто будет устранить.
Я прекрасно понимаю покупателей квартир, которые уже внесли деньги и надеялись в скором времени отпраздновать новоселье. Ведь задержки со сдачей домов, к сожалению, не редкость на нашем рынке. Но в данном случае речь идет не просто о переносе сроков, а о фундаментальных проблемах, которые ставят под вопрос саму возможность ввода домов в эксплуатацию.
Конечно, у застройщика еще остается шанс доказать свою правоту в Верховном суде. Но лично я бы на это не рассчитывал. Слишком уж однозначную позицию заняли нижестоящие инстанции. Так что велика вероятность, что дома придется дорабатывать и исправлять нарушения. А это новые затраты и месяцы, если не годы, задержек.
Самое неприятное, что все эти риски лягут на плечи покупателей. Многие наверняка брали ипотеку и сейчас вынуждены платить немалые проценты, продолжая при этом снимать жилье. А кто-то, возможно, уже продал свою старую квартиру, надеясь на скорый переезд. Представляю, в каком они сейчас отчаянии.
Конечно, у дольщиков есть законные способы защиты своих прав. Можно требовать неустойку за просрочку, компенсацию морального вреда, в конце концов - расторжения договора. Но все это длительные и малоприятные процедуры с неочевидным результатом. Застройщик тоже вряд ли обрадуется перспективе массовых судебных исков.
Так что ситуация патовая и крайне неприятная для всех сторон. И она в очередной раз показывает, насколько важно внимательно выбирать застройщика и тщательно изучать документы перед подписанием договора. Ведь если компания допускает серьезные нарушения на этапе строительства, то потом расхлебывать последствия придется покупателям.
Конечно, предугадать все риски невозможно. Но есть ряд базовых вещей, на которые стоит обращать внимание. Во-первых, это репутация и опыт застройщика. Лучше выбирать компании с солидным портфелем успешно сданных объектов и положительными отзывами клиентов. Во-вторых, не помешает внимательно изучить разрешительную документацию и проектную декларацию. Если там есть пробелы или нестыковки - это серьезный повод насторожиться. Ну и конечно, необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности. Покупка квартиры на этапе строительства всегда связана с рисками. И нужно быть готовым к тому, что переезд может затянуться, а расходы - вырасти.
Что же касается «Альпийского квартала», то тут остается только следить за развитием событий. Очень надеюсь, что сторонам удастся найти компромисс и дольщики все-таки смогут получить свои квартиры. Хотя сроки и финансовые потери, скорее всего, будут немалыми.
А всем, кто только планирует покупку новостройки, я бы посоветовал набраться терпения и не торопиться с выбором. Лучше потратить чуть больше времени на изучение рынка и сбор информации, чем потом кусать локти и судиться с застройщиком. Благо, сейчас много надежных компаний, которые дорожат своей репутацией и строят качественное жилье.
И конечно, не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам. Опытный риэлтор не только подберет подходящие варианты, но и поможет оценить надежность застройщика, проверить документы и минимизировать риски. Да, услуги специалиста стоят денег. Но поверьте, это куда меньше той цены, которую вы можете заплатить за неудачный выбор.
На этом пока все, друзья. Надеюсь, мои советы будут вам полезны, и вы сможете избежать проблем при покупке квартиры. Если у вас остались вопросы или нужна помощь - обращайтесь, буду рада пообщаться лично. Желаю вам удачных сделок и скорейшего новоселья в квартире вашей мечты!