Ну, ладно…Насчет пустыни я погорячился:) Но ассоциации такие есть, когда попадаешь сюда.
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
В прошлый раз мы рассматривали с вами мини-город, возводимый компанией ЛСР среди лесов Всеволожского района: ЖК «Ржевский парк». Или «Комьютер таун» по-русски. Сегодня же перенесемся и посмотрим похожий проект на Юге нашего города. Жилой комплекс «Юг Таун. Олимпийские кварталы», который строит девелопер КВС в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Примерно такой же масштаб. Территория 207 Га. Девять очередей строительства. Ориентировочно 30 тысяч жителей. 3 школы, 7 детских садов, государственный медицинский центр. Целый маленький город на окраине Петербурга.
Но отличия все же есть. Во-первых, это малоэтажная застройка. Всего пять этажей. А во-вторых – городская прописка и более престижный район, что неминуемо сказывается на цене квартир:) И в-третьих – более интересная архитектура и наполнение проекта.
А начнем мы, как обычно, с расположения жилого комплекса. Как я уже и говорил – это Пушкинский район Санкт-Петербурга. На самой границе с Московским районом. Пулковские высоты.
В этой локации достаточно конкурентов. И о многих из них я уже писал. Если интересно, то можно почитать здесь: ЖК “Образцовый квартал”. “Все в сад!”(с), здесь: ЖК "Зеленый квартал". Там, на зеленых холмах… и вот здесь: ЖК “PLUS Пулковский”. Кто теперь “Царь горы”? У всех жилых комплексов – ЖК «Юг Таун», ЖК «Образцовые кварталы» и ЖК «Пулковский дом» - расположившихся на территории «Пулковское» (бывшее Пулковское отделение совхоза Шушары), одна и таже беда – полное отсутствие растительности и гуляющие по пустырям ветры. Все-таки, это одна из самых высоких точек города. Вот и создается впечатление, что жилой комплекс построен в пустыне. Когда еще вырастут тут деревья, так красиво нарисованные на рендере застройщика…:)
Но есть в этой локации и пару положительных моментов. В отличие от конкурентов, по другую сторону Пулковского шоссе, ЖК «Юг Таун» находится дальше от огромного Южного кладбища и злосчастной свалки на Волхонском шоссе, которая закрыта уже 10 лет, но по отзывам некоторых людей до сих пор нещадно смердит. Не знаю, бываю частенько в этом районе и ни разу не чувствовал… В общем, перед тем как покупать квартиру в этой локации, надо ехать принюхиваться:) Все-таки порог чувствительности у всех разный. А еще у «Юг Таун» более выгодное расположение в плане выезда на Пулковское шоссе. Это будет большим преимуществом при утреннем выезде на работу, поскольку здесь прямой выезд в сторону города. А на другой стороне Пулковского шоссе сначала надо ехать на разворот на Волхонское шоссе, потом еще один разворот и только потом выезд в сторону города. Учитывая увеличивающееся с каждым годом количество автомобилистов в этой локации, этот маневр становится все более затруднительным. Да, вечером все наоборот. Чтобы попасть домой придется покружить по развязке. Но зато по времени уже не так критично, как утром.
В отношении общественного транспорта, в наиболее выгодном положении находятся обитатели жилых комплексов, расположенных в восточной части территории «Пулковское», ближе к железнодорожной линии, поскольку в планах есть строительство платформы «Пулковские высоты», что даст возможность быстро и без пробок добираться до центра города.
Жителям же жилых комплексов, прилегающих к Пулковскому шоссе, приходится полагаться только на автобусы, которые, хоть и по выделенной полосе, но также пробираются через утренние пробки. И рекламные заявления застройщиков, что до метро можно добраться за 15 минут никак не коррелируются с реальностью. Ехать до метро – 30 минут. Поэтому путь до центра города займет столько же времени, как из Девяткино или того же «Ржевского парка».
А еще нужно учитывать, что в дачный сезон Пулковское шоссе имеет повышенную загрузку по пятницам (на выезд из города) и по понедельникам (на въезд). Так что в понедельник на работу надо будет собираться сильно раньше:)
О социальной инфраструктуре. Вся надежда только на внутреннее наполнение жилого комплекса – 3 школы, 7 детских садов и медицинский центр, которые возводятся силами застройщика. Остается надеяться, что социальные объекты будут появляться синхронно с вводом новых очередей жилого комплекса. К слову, первый детский сад уже построен.
Что касается медицинских учреждений, то, как видно из Генерального плана ЖК, медицинский центр появится только в 7-й очереди строительства. Это будет не скоро. Да и вряд ли он сможет закрыть все потребности местных жителей. Это скорее небольшая амбулатория. Ждем появления на этих территориях полноценной поликлиники.
А так, все ближайшие медицинские учреждения либо в Пушкине, либо в городской черте Петербурга.
С повседневными покупками проблем возникнуть не должно. На первых этажах жилого комплекса много коммерческих помещений. По части шоппинга обитателям Пулковских высот даже повезло. Сразу несколько крупных торгово-развлекательных центров и гипермаркетов расположилось вдоль Пулковского шоссе. В их числе и крупнейший аутлет нашего города – «Outlet Village Pulkovo» (Аутлет вилладж Пулково), до которого на машине 10-15 минут.
Ну, а где все-таки погулять будущим жителям этой «олимпийской деревни» (именно тематика Олимпиады присутствует в топонимике кварталов этого жилого комплекса)? Тут на выбор сразу несколько вариантов. В пешей доступности (напротив, через дорогу) – лесопитомник и парк Пулковской академии. А в 15-20 минут езды на автомобили прекрасные парки Пушкина, Павловска и Гатчины. Так что не обязательно жить на Севере города, чтобы быть ближе к природе:) Не устаю об этом говорить и спорить с оппонентами:)
Посмотрим теперь, что нас ждет внутри «Олимпийских кварталов».
Как я уже и писал в начале – малоэтажная симпатичная застройка. Скажу, что «вживую» цветовая гамма фасадов выглядит даже лучше, чем на рендерах. Цвета более спокойные и не режут глаз.
Да, отделка фасадов штукатуркой, не самый долговечный вариант. Но при своевременном уходе и реновации можно поддерживать внешний облик жилого комплекса на должном уровне. Здесь уже многое будет зависеть от управляющей компании. А еще в этом решении есть одно скрытое преимущество. В любой момент можно сменить цветовую палитру всего комплекса и следовать тенденциям в мире дизайна.
Сами дома построены по уже ставшей классической кирпично-монолитной технологии. С индивидуальными тепловыми пунктами, коллекторной разводкой отопления и очень высоким классом энергоэффективности – «А» (что немаловажно, учитывая расположение на высотах и постоянных ветрах).
Дворы, закрытые от машин и посторонних, и оборудованные детскими и спортивными площадками, должны понравиться семьям с детьми. Детей можно спокойно отпускать гулять одних. К тому же, помимо видеонаблюдения, планируется патрулирование кварталов собственной службой безопасности – «КВС.Безопасность».
Вот только мест для парковки самих автомобилей вокруг домов, по ощущениям, кажется маловато… А паркинга в плане не предусмотрено. Так что будет, как и во всех таких случаях – сужение проездов и осваивание окружающих пустырей. Жаль, ведь автомобиль в этой локации крайне необходим…
Но зато в первой очереди «Греция» должен появиться небольшой собственный парк-променад «Олимпийские надежды», предусматривающие площадки для отдыха, спортивные площадки, малые архитектурные формы и павильон в античном стиле с амфитеатром.
Входные группы сделаны по современным стандартам комфорт класса. Безбарьерная среда, сквозные парадные, витражное остекление, зеркала для визуального расширения пространства. В подвалах домов расположены кладовые. Несмотря на то, что высота домов всего пять этажей, предусмотрены лифты со сквозной кабиной для жителей 1-го этажа. На входе есть даже лапомойки для домашних питомцев. Так же, как и в ЖК «Любоград», от этого же застройщика, о котором я писал вот здесь: ЖК “Любоград”. Любо, братцы, любо…, претензий к отделке МОП (мест общего пользования) нет. Все выглядит красиво и современно.
То же самое можно сказать и про квартиры. Удобные планировки. Лоджии с решеткой для установки кондиционера (вот только расположение этих решеток на некоторых лоджиях – посередине – вызывает вопросы). КИВы (клапаны инфильтрации воздуха). Чистовая отделка. Для примера покажу несколько фотографий чистовой отделки из того же ЖК «Любоград».
В чистовую отделку входит:
· Пол: ламинат, санузел — плитка
· Стены: виниловые обои нейтральных тонов, санузел — плитка
· Потолок: белая акрилатная краска
· Электрика: розетки, выключатели, счетчик электроснабжения
· Сантехника: радиаторы отопления, счетчик теплоснабжения, горячей и холодной воды, унитаз, ванна, смесители, раковина
· Прочее: белые межкомнатные и входные двери
Также хочется еще отметить возможность дозаказа мебельных сетов в квартиру. Это позволит заехать в готовую квартиру сразу. Но, к сожалению, мебель, как у некоторых «продвинутых» застройщиков, нельзя включить в ипотеку. Так что, скорее, это решение для самых «ленивых», которым не хочется заморачиваться с подбором и заказом мебели. Или для иногородних клиентов, у которых для этого просто нет времени и информации о надежных компаниях по изготовлению мебели.
Для примера приведу несколько квартир из первой очереди.
Студия на 2-м этаже. Площадь (приведенная) – 24,07 м2. Большой балкон – 4,9 м2:
1 ккв на 5-м этаже. Площадь (приведенная) – 37,95 м2. Кухня, с выходом на лоджию – 12,3 м2. Большой совмещенный санузел – 4,7 м2. Лоджия – 4,7 м2:
2 ккв на 2-м этаже. Двусторонняя. Площадь (приведенная) – 60,92 м2. Большая кухня с выходом на балкон – 16,6 м2. Прихожая с местом под шкаф – 5,6 м2. Раздельный санузел – 3,3 м2 + 2,1 м2. Две большие (по современным меркам) спальни – 14 м2 + 17,1 м2 (вот только жаль, что комнаты не разнесены по разным сторонам квартиры). Балкон – 4,4 м2:
3 ккв на 3-м этаже. Угловая, с окнами на три стороны. Площадь (приведенная) – 74,61 м2. Кухня с выходом на лоджию – 12,09 м2. Большая прихожая – 14,89 м2. Еще одна отдельная гардеробная-кладовка – 1,03 м2. Раздельный санузел – 3,86 м2 + 2,3 м2. Окно в ванной комнате! Три спальни – 12,02 м2+ 13,96 м2 + 12,18 м2. Балкон – 4,56 м2. Жаль, что санузел только один и ни одна из спален не имеет своего санузла и гардеробной.
Срок сдачи этих квартир (за исключением 3 ккв) в конце 2024 года. А выдача ключей - в начале 2025 года. 3 ккв сдается на год позже.
В общем, теперь тем, кто хочет жить в малоэтажном комплексе на Юге города, поближе к аэропорту и садово-парковым ансамблям, есть из чего выбирать:)
А чтобы не запутаться в изобилии предложений – обращайтесь ко мне! Помогу с подбором квартиры в любой локации Петербурга и у любого застройщика. Причем, все это бесплатно для вас. Вы скажете, что так не бывает? И в чем подвох? Бывает!
Все очень просто – за мои услуги платят застройщики. Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.