· В ближнем Подмосковье в феврале спрос снова снизился, причем не так существенно, как в Новой Москве, но с учетом январского сокращения общее падение продаж можно считать рекордным. Так, за месяц продажи опустились на 10,4% и составили 1,35 тыс. лотов. По сравнению с февралем прошлого года, текущие показатели проигрывают 21,6%, а по сравнению с 2022 годом отмечается снижение спроса на 62,5%.
· Стоит отметить, что такого низкого спроса как в феврале 2024 г. мы не видели со времен ковидных ограничений, тогда в июне 2020 г. был зафиксирован абсолютный минимум по количеству сделок – за месяц было продано менее тысячи лотов. И даже в период шока, который наблюдался на рынке в мае-июне 2022 года, в ближнем Подмосковье продавалось 1,8 – 1,9 тыс. лотов, т.е. на 20-30% больше текущего уровня.
· В семи из десяти локаций ближнего Подмосковья в феврале наблюдалось сокращение спроса – самое глубокое снижение активности покупателей отмечено в Долгопрудном (-50%), Люберцах (-32,5%) и Мытищах (-31,6%), при этом, три локации продемонстрировали прирост спроса, продажи выросли в Реутове (+128,1%), Химках (+61,0%) и Балашихе (+38,1%).
· В феврале структура спроса в разрезе классов жилья еще сильнее сдвинулась в сторону новостроек самого доступного сегмента, за счет того, что новостройки комфорт и бизнес-класса более активно теряли интерес покупателей. Доля бизнес-класса снизилась на 1,0 п/п и составила 4,0%, доля комфорт-класса потеряла 9,6 п/п и опустилась до 42,9%, доля стандарт-класса при этом поднялась на 10,5 п/п и составила 53,1%.
· В структуре спроса по количеству комнат произошел выраженный сдвиг в сторону самых компактных квартир, это обусловлено тем, что спрос на такие лоты сократился меньше, чем на квартиры других типологий. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 4,0 п/п и составила 60,1%, доля 2-комн. лотов снизилась на 1,3 п/п и составила 25,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса сократилась на 2,4 п/п и составила 13,1%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,3 п/п и составила 1,6%.
· Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье сократилась сопоставимо с другими локациями московского региона, так по итогам февраля с привлечением ипотеки было куплено 74,6% лотов, что на 9,8 п/п меньше, чем в январе. Стоит отметить, что абсолютное количество ипотечных сделок с декабря снизилось на 67%, тогда как кол-во сделок с использованием собственных средств практически не изменилось (-4%).
· Цены в феврале показали снижение - средняя цена кв. м проданной квартиры опустилась на 2,6% и составила 215,6 тыс. руб. за кв. м, при этом, снижение затронуло все классы жилья. В сегменте стандартного жилья цена за месяц сократилась на 3,5% и составила 205,7 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала снижение до 219,7 тыс. руб. (-0,7%), в бизнес сегменте отмечено сокращение на 0,1% до уровня 278,0 тыс. руб.
· Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 43,5 кв. м (-2,2%), за месяц снизился на 5,1% и составил 9,34 млн. руб. Сокращение бюджета покупки зафиксировано в новостройках всех сегментов – в проектах комфорт-класса средняя цена снизилась до 9,72 млн. руб. (-0,4%), в новостройках бизнес сегмента бюджет опустился до 14,13 млн. руб. (-5,9%), в стандарт классе бюджет скорректировался до 8,63 млн. руб. (-7,8%).
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в половине локаций ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Долгопрудном (+4,3%), Котельниках (+6,9%) и Химках(+1,8%), а наиболее существенное снижение зафиксировано в Одинцово (-7,2%) и Люберцах (-4,0%).
