Эксклюзив: большинство арендаторов, опрошенных Harris Poll, говорят, что районы, в которых они живут, стали настолько недоступными, что «едва пригодны для жизни».
Американская мечта о собственном доме умерла, согласно мнению большинства арендаторов, опрошенных в новом опросе, предоставленном исключительно Guardian, а районы, в которых они живут, стали настолько недоступными, что «едва пригодны для жизни». Опрос , проведенный Harris Poll Thought Leadership and Future Practice, просил участников опроса назвать себя арендаторами или домовладельцами, а также предоставить другую демографическую информацию. Опрошенных спросили, что они думают о домовладении в Соединенных Штатах. Для многих, особенно арендаторов, перспективы мрачны.
Хотя подавляющее большинство опрошенных арендаторов заявили, что хотят иметь дом в будущем, 61% заявили, что обеспокоены тем, что никогда не смогут этого сделать. Такой же процент считает, что как бы усердно они ни работали, они никогда не смогут позволить себе дом.
«Когда вы думаете об иерархии потребностей Маслоу, и жилье находится на этом фундаментальном уровне безопасности, последствия для потребительской психики, когда вещи кажутся такими недоступными, - это то, что повлияет на всех», - сказала Либби Родни, директор по стратегии Harris Poll. Американская мечта о собственном доме «больше похожа на мечту для арендаторов».
Состояние рынка жилья в США подчеркивает, насколько сложной стала ситуация. По оценкам Redfin, только 16% объектов недвижимости в 2023 году были доступны для типичной американской семьи. Для сравнения: в 2013 году 50% объявлений были доступны для людей со средним доходом.
Большая часть турбулентности на рынке жилья началась во время пандемии. В 2021 году, когда процентные ставки были близки к нулю, объем продаж жилья достиг 6,1 млн — самого высокого уровня с 2006 года, до краха пузыря на рынке недвижимости. Затем, когда летом 2022 года инфляция достигла максимума за несколько десятилетий, Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки.
В 2023 году ставка по 30-летней ипотеке достигла 7,79%, что является максимумом за два десятилетия. По данным Национальной ассоциации риэлторов , к концу года продажи домов упали до 30-летнего минимума . Опрос Харриса показал, что большинство американцев, как арендаторов, так и домовладельцев, не решаются совершать какие-либо действия в сфере недвижимости, учитывая текущую экономическую ситуацию.
Но процентные ставки — это лишь одна часть истории. Цены на жилье росли еще до пандемии, повышаясь каждый год, начиная с 2012 года, согласно ежегодному отчету Гарвардского объединенного центра жилищных исследований за 2023 год о состоянии жилищного строительства .
Рост цен на жилье совпадает с резким падением объемов строительства нового жилья после Великой рецессии, говорится в докладе. Хотя строительство домов на одну семью в 2009 году достигло дна, количество новых строящихся домов на одну семью было намного ниже докризисного уровня, в то время как население США продолжало расти.
Таким образом, даже когда процентные ставки снизятся, цены на жилье все равно будут высокими, поскольку запасы остаются низкими. Это хорошая новость для домовладельцев, чье благосостояние растет, но плохая новость для все большего числа арендаторов, которых вытесняют с рынка жилья.
Из-за роста цен на жилье разрыв в уровне благосостояния между домовладельцами и арендаторами только увеличивается. В 2010 году на долю домовладельцев пришлось 54% банкротств. Согласно опросу Axios/Harris , опубликованному в январе, в 2023 году они составляли лишь 23,4%. Почти половина арендаторов, принявших участие в опросе, заявили, что у них не было достаточно денег на момент выставления счета в прошлом месяце, по сравнению с 29% домовладельцев.
Новый опрос Harris также затронул обеспокоенность домовладельцев и арендаторов по поводу влияния изменения климата на страхование жилья и растущей роли компаний хедж-фондов в сфере недвижимости. Четверо из 10 домовладельцев заявили, что их страхование жилья увеличилось из-за стихийных бедствий в их районе, а 55% всех опрошенных заявили, что ожидают, что в будущем больше покупок жилья будет в руках компаний хедж-фондов. Перспективы арендаторов вызывают особое беспокойство, если принять во внимание расовый разрыв в показателях домовладения. В конце 2023 года уровень владения жильем среди белых американцев был почти на 30% выше, чем среди чернокожих американцев — 73% по сравнению с 45%. Учитывая, что стоимость собственности домовладельца составляет значительную часть его собственного капитала – в среднем 45% – отсутствие собственного дома оставило позади многих чернокожих американцев. В 2022 году на каждые 100 долларов богатства белых домохозяйств у чернокожих домохозяйств было всего 15 долларов.
Покупка дома в США начинает выглядеть как «Уловка-22»: владение домом может помочь семье увеличить свое благосостояние, но для того, чтобы позволить себе дом, семья в первую очередь должна обладать определенной степенью благосостояния. Согласно новому опросу Harris, 72% арендаторов заявили, что им нужно быть одаренными или унаследовать деньги, чтобы в ближайшее время владеть домом.
По словам Родни, даже по сравнению с ситуацией после рецессии 2008 года в экономике «существует много неопределенности и нестабильности». Несмотря на то, что инфляция снизилась, а заработная плата выросла , экономика по-прежнему кажется многим американцам странной.
«Эти эмоции заставляют людей пессимистично относиться к своей способности откладывать деньги на дом в будущем», — сказал Родни. «Это как бы отражено в этом опросе, это расплата за нестабильность в экономике».
Родни сказал, что опрос подчеркивает необходимость творческих решений для преодоления кризиса покупки жилья. Две трети арендаторов, принявших участие в опросе, заявили, что им потребуются какие-то нестандартные методы финансирования, в том числе краудфандинг или меры по аренде с выкупом, чтобы позволить себе дом.
«То, что вы видите, по сути, в душе американцев они хотят владеть собственными домами. Но вот вопрос: что для этого потребуется?», — сказал Родни. «Как удовлетворить эти желания таким образом, чтобы обеспечить людям большую безопасность?»