Что ждет рынок недвижимости на Бали в 2024 году? 🌴
Бурно развивающаяся экономика Индонезии и растущий туристический поток стали мощными драйверами для появления новых трендов на Бали, среди них:
🔹 Стремительный рост спроса на элитную недвижимость. В последнее время на острове Бали активно возрастает строительство бюджетного жилья, что приводит к увеличению предложения и снижению цен на данную недвижимость. Кроме того, такая тенденция расходится с планами властей превратить Бали в лучшее место для отдыха обеспеченных туристов. По прогнозам экспертов, уже в ближайшие пять лет спрос на бюджетное жильё начнет падать, уступая лидерство премиальным виллам и комплексам апартаментов. Однако, из-за ограниченности земли на Бали пул новых объектов, которые будут отвечать высоким стандартам, сильно не расширится. По прогнозам аналитиков, через 2-3 года на рынок будет выходить мало качественных предложений.
🔹 Рост цен на аренду. Учитывая, что темпы роста числа туристов в два-три раза опережают темпы роста числа новых отелей и вилл, уже в этом году аренда премиальных объектов подорожает в среднем на 15-20%. Например, в люксовом отеле — Jumeirah цена аренда в сутки двухкомнатной виллы начинается от 7000$, а аренда трёхкомнатной стоит 20000$ в сутки. Люкс вилла с одной спальней в Four Seasons Resort Bali at Sayan — от 2000$, а однокомнатная вилла в Bulgari Resort от 2500$.
При этом средняя заполняемость жилых объектов стабильно будет находиться на уровне 65-80%, а в премиальных комплексах и объектах на первой береговой линии — выше 85%.
🔹 Увеличение рынка недвижимости. По прогнозам экспертов, в ближайшие пять лет рынок недвижимости Бали вырастет с $61,22 млрд до $81,24 млрд со среднегодовым темпом роста 5,82%.
