Дальше спорить бесполезно. Аргументов у тех, кто яростно доказывает, что цена недвижимости будет расти и дальше, почти не осталось.
Можно по разному оценивать текущую фактологию, но с точки зрения науки экономики есть лишь одна правильная трактовка. Эмоции убираем в сторону и чисто математически получаем единственный релевантный результат - ПАДЕНИЕ СПРОСА.
Невозможно обмануть законы рынка пустыми желаниями.
Нет денег - нет сделок. Произведённый ранее товар в подобных условиях не может быть физически распродан. И любой разумный бизнесмен, а они поверьте разумны, рано или поздно поступит рационально.
В интересах компании, пусть даже понеся убытки, начать распродажи. Бизнесу важна даже не сама по себе прибыль. Да, она желанна. Но, гораздо нужнее именно оборотные средства.
Непроданный товар не генерирует прибыль. Деньги остаются заморожеными. Для стройиндустрии образно говоря - закатанными в бетон.
А, живые деньги, хоть наличные, хоть безналичные, позволяют сохранить импульс к движению и развитию. Строить новые объекты и продавать их. Нарабатывать компетенции и профессионализм команды. Закупать новую технику, внедрять новые технологии.
Некоторые псевдоэксперты упирают на то, что непроданные квартиры - это не потерянные деньги! Они когда-то и продадутся. Товар то не портится.
Действительно. Квартиры могут подождать покупателя и 5 лет, и 10 лет. Бетон он и в Африке бетон.
Только компания за это время плавно перейдёт из лидеров в аутсайдеры. Менее жадные конкуренты запустят новые проекты, ещё более комфортные для жизни, внедрят новые технологии, ещё более экономичные, закупят новую технику, ещё более производительную.
Капитал должен работать и приносить прибыль.
Для бизнесмена непозволительная роскошь ждать лучших времён ничего не делая. Эта опция доступна лишь частникам-покупателям недвижимости, так называемым псевдоинвесторам. Изначально их самой главной целью было не извлечение дохода, а решение жилищного вопроса для своей семьи. Переоценка стоимости объекта владения была бы лишь приятным бонусом. И даже падение в будущем цены квартиры не имеет решающего значения для частника. Квартира - товар, которым он уже владеет. Дорогая она или дешёвая - без разницы. Семья в ней живёт и так.
Магазины одежды и электроники ведь не зря проводят распродажи по сниженным ценам. Деньги из залежавшегося мертвым грузом товара возвращаются в оборот и начинают вновь работать. Генерировать прибыль.
Именно ради прибыли и создаются компании.
Так почему тогда тиражируется миф, что застройщики могут позволить себе простаивать не строя новые объекты?
Мне вот совершенно непонятно!
Не могут. Китайцы не дадут соврать. Мегагигант Evergrand, решивший опробовать подобную модель, в итоге обанкротился. Основатель компании не грустит. Да, жалко компанию. Но, на протяжении многих лет, согласно внутренних регламентов, держателям акций Evergrand платил очень щедрые дивиденды. Даже когда компания начала работать в убыток. И основатель Evergrand давным давно стал мультимиллиардером. Что не удивительно!
Но, гордость китайской строительной индустрии, концерн Evergrand, всё равно рухнул.
Его судьбу в скором времени вполне может повторить и российский лидер - ГК ПИК.
Если не сделает выводов из ошибок китайцев.
В текущих условиях единственно верным шагом остаётся лишь снижение цен на квартиры в новостройках. Поначалу в малоликвидных ЖК, а потом и в домах с лучшей локацией.
Планы Минфина по сокращению доли льготной ипотеки до 25℅ от всех продаж не дадут рынку совсем схлопнуться, но и поддержать ажиотажный спрос на ранее достигнутых уровнях не позволят.
Неудивительно, что спустя считанные месяцы после достижения пикового уровня ставки рефинансирования в 16℅, Центральный банк отмечает резкое падение спроса на новостройки. Понятно, что льготные ипотеки выдаются под льготные проценты по прежнему, но меры по ужесточению требований банков к заемщикам не заставили ждать результата.
Самое главное, сбит интерес покупателей. Эффект толпы перестал работать. И охлаждение спроса продолжит нарастать.
В точности, как было с гречкой, сахаром, яйцами, солью и спичками. Помните?
Достаточно спасть психологическому воздействию в виде панического страха и народ начинает трезвее смотреть на вещи. После исчезновения ажиотажа цены неплохо снижались всегда. Без исключения!
Так и чего можно ожидать? Дальнейшего роста цен? Нет конечно.
Просто готовимся морально, что на российский рынок приходит время снижения цен на многоквартирные дома. И это придется принять внутри себя. Как данность, как новую реальность.
Массовое сознание меняется очень медленно. Но, движение в правильную сторону есть. По факту мы видим этап отрицания. Не все готовы принять истину, что укоренившаяся парадигма бесконечного роста цен уходит в прошлое. Идёт внутреннее сопротивление, борьба. Процесс невыносимо дискомфортный. Только он не бесконечен. Довольно скоро придёт смирение и принятие того, что рынок недвижимости подчиняется общим законам экономики и не может жить сам по себе, в отрыве от реальности.