Еще несколько лет назад инвесторы старались выкупать квартиры на ранней стадии застройки. Казалось бы, что это было буквально вчера, но время летит очень быстро. Сегодня выгодно и безопасно покупать недвижимость на средней стадии строительства. Причем стоимость недвижимости практически не отличается, но риски будут намного ниже.
Почему это выгодное решение?
В первую очередь мы говорим об оптимальных ценах. Дело в том, что в 2024 году застройщики не готовы делать большие скидки. Обычно речь идет о стоимости жилья на этапе застройки, которая не отличается от готовых квартир. Проще говоря, мы не получаем никакой экономии, но риски будут намного выше.
Если говорить о ценах на этапе котлована, то они всегда далеки от реальности. Как правило, застройщики используют средние показатели рынка. Проблема в том, что никто не знает тенденции рынка даже на ближайшие полгода. Все прогнозы имеют косвенный характер и не всегда сбываются.
На среднем стадии строительства мы получаем следующие преимущества:
1. Проект вряд ли остановят, так как дом фактически готов к эксплуатации. В 90% случаев застройщики не замораживают объекты и сдают квартиры в указанные сроки.
2. Рост цен на средней стадии строительства редко останавливается. В данном случае инвесторы получают прирост на уровне 15% к моменту сдачи жилого комплекса.
3. Обычно покупатель может выбирать любые квартиры, а вариантов жилья намного больше. Кроме того, уже понятны дальнейшие перспективы развития жилого комплекса и квартала в целом.
На экваторе строительства всегда проще оценить процесс возведения. Проблемы можно выявить на месте или изучить фотоотчеты со строительной площадки. Как правило, такой вариант позволяет понять, какими темпами идет процесс. Вы сможете спрогнозировать, когда примерно застройщик сдаст объект в эксплуатацию.
Какие еще риски нужно учитывать?
Сроки ожидания при покупке квартиры в доме на средней стадии строительства уменьшаются в разы. В среднем мы получаем около 12–16 месяцев активной стройки, после чего девелопер начинает подготавливать документы и сдавать квартиры. Конечно, важно обратить внимание на проект дома, а также используемые материалы.
С внедрением эскроу-счетов многие риски остались в прошлом. Однако не стоит уповать только на документальное сопровождение.
В текущей ситуации застройщики могут терпеть убытки, поэтому нельзя исключать возможную заморозку объекта. Деньги вам вернут, но за потраченное время никто не заплатит.
