Рассрочка не заменила ипотеку в новостройках Московского региона
В феврале в новостройках Москвы и Подмосковья было продано менее 8 тыс. квартир и апартаментов. Это — минимум со времен самых неспокойных месяцев 2022 года (мая и октября), когда зарегистрировали 7,5 и 7,7 тыс. ДДУ. В месячном и в годовом выражении спад выглядит не столь драматично — минус 16 и минус 7%.
Ключевая причина — ужесточение льготной ипотеки. Сокращение лимитов, отмена комбо-программ, ужесточение скоринга заемщиков резко снизило долю сделок с привлечением банковского финансирования. Часть этого сокращения «ушло» в сделки с использованием рассрочки, но этот инструмент полноценной заменой ипотеке стать не может (ее гасить надо за 2-3 года, а не за 20-30).
Средние цены предложения не изменились. Обещания застройщиков проиндексировать цены на размер банковских комиссий, озвученные в начале года, не материализовались.
Данными поделился Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
По данным «ИНКОМ-Недвижимость»:
▪️ С января 2024 доля ипотечных сделок с первичкой в столице в общем объеме — чуть более 50%.
▪️ Для сравнения: осенью и зимой 2023 на жилзаймы приходилось примерно 80%.
▪️ С начала 2024 доля покупок «квадратов» в рассрочку выросла на 40%, по отношению к февралю 2023 — на 60%.
▪️ В настоящий момент доля покупок с рассрочкой на первичном рынке — примерно 30%.
Мы наблюдаем картину, что доля продаж с рассрочкой набирает популярность, но, как я уже писал в предыдущих статьях, нужно внимательно изучать условия и смотреть,👉 выгодны ли они в вашем случае. 🤔💯
Выдача ипотеки в январе-феврале 2024🤔
▪️ По сравнению с декабрем 2023 📉объемы ипотечного кредитования сократились на 70%, количество выдач — на 66%, средний чек — на 11%.
▪️ По сравнению с январем 2023 объемы упали на 12%, количество — на 18%, средний чек вырос на 8%.
▪️ Лидеры среди регионов по объему выданной ипотеки — Москва (5,82 тыс. кредитов на 40,54 млрд руб.) и Мособласть (4,56 тыс. кредитов на 24,82 млрд руб.).
По информации Дом. РФ в феврале 2024 наблюдалось следующее:
▪️ Льготная на новострой: выдано 16 тыс. кредитов на 69,4 млрд руб. (+21,7% по количеству и +20,8% по объему к январю 2024 года; –10% по числу и –20% по объему к февралю 2023).
▪️ IT-ипотека: 2,6 тыс. договоров на 24,1 млрд руб. (+17,3% по количеству и +27,9% по объему к январю 2024; рост почти в 2,1 раза по числу и почти в 2,3 раза по стоимости к февралю 2023).
▪️ Семейная: 20,1 тыс. кредитов на 107,9 млрд руб. (+2% по числу и +3% по объему к январю 2024; –6% по количеству и +4,5% по объему к февралю 2023).
▪️ Дальневосточная и арктическая: 2,3 тыс. кредитов на 11,5 млрд руб. (+8,7% по количеству и объему относительно января 2024).
В целом по всем ипотечным госпрограммам выдачи в феврале увеличились на 10,3% по числу (почти до 41,2 тыс. договоров) и на 11,1% по совокупной стоимости (до 213 млрд руб.). По сравнению с февралем 2023 года число договоров снизилось почти на 3,8%, но совокупный объем вырос на 1,2%.
Мы видим, что уже середина марта, а застройщики не торопятся снижать цены на новостройки. Они ищут разные варианты привлечения клиентов, придумывая различные схемы.
На вторичном рынке мы тоже не наблюдаем обвала, есть ожидаемая коррекция, но продажи не останавливаются. Объекты в хорошей локации, хорошем доме и с хорошим ремонтом продаются без заметного снижения цен, единственно чуть дольше по времени.
Сложно продать неликвид:
это квартиры в старых домах;
с плохим ремонтом;
в плохой локации.
ЦБ всерьез взялся за «новую» схему с аккредитивами
За ту, при которой часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив. Чтобы избавить мир от этого зла, регулятор готовит изменения в закон о долевом строительстве. Центробанк собирается предложить поправки, которые перекроют лазейки, используемые для обхода эскроу.
©️ «Во-первых, деньги, которые покупатели получают в виде кредита, оказываются на незастрахованных счетах. И второе: эта схема ведет к скрытому росту цен на жилье. Пока объемы схемы небольшие, но она начинает распространяться», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Какие именно изменения запланированы — она не пояснила. Но понятно, что это будет что-то об эскроу без всяких «но» и «не».
Ставку по семейной ипотеке предложили привязать к количеству детей.
Математика проста: первый ребенок — не считается, за второго процент по кредиту уменьшат на 1 п.п. (до 5%), за третьего — еще на 1 п.п. (до 4%), ну а все последующие тоже ни на что не влияют. Т.е. ставка по семейной ипотеке может составлять от 4% до 6%. Как заявили в Дом. РФ, интциаьиву планируется рассмотреть на заседании рабочей группы.
Сейчас в программе могут участвовать либо семьи с двумя и более детьми (если первый рожден до 2018 года), либо те, у кого только один ребенок, который появился на свет с 2018 по 2023 год.
«Скидку» предлагается распространить только на новые займы. Ожидается, что с ее помощью семьи смогут приобрести более просторное жилье на льготных условиях, а это, в свою очередь, должно стимулировать рождаемость. Правда о требованиях к метражу квартиры пока нет ни слова.
Не утихает шумиха вокруг застройщика Seven Suns.
Seven Suns Development: «Банкротство ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» никак не отразится на дольщиках»
Генеральный директор Seven Suns Development, Андрей Большаков, прокомментировал новости о ситуации в компании - а именно, о конкурсном производстве по банкротству одного из юрлиц, входящих в группу компаний девелопера. Господин Большаков отметил, что текущие судебные разбирательства никак не отразятся на дольщиках.
«Суд действительно состоялся, но разбирательства касаются исключительно ООО «Севен Санс Недвижимость МСК». Отмечу, что организация не является застройщиком, не обладает активами и не несет ответственности перед дольщиками и подрядчиками. Все текущие договоры Seven Suns Development, в том числе ДДУ заключены с новым юридическим лицом. Речи о его банкротстве не идет.
Ситуация решается. ГК Seven Suns Development погасит задолженности старого юрлица, так как ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» входит в группу компаний. Соответствующие документы уже направлены в суд для закрытия вопроса», — говорит Андрей Большаков.
Остается надеятся, что им удастся выполнить свои обещания.🤞
Наблюдаем за ситуацией.
⚡️В Киргизии объявлен в розыск владелец Capital Group Павел Тё.
Причина — подозрение в финансировании ОПГ Камчы Кольбаева (известен как Коля Киргиз; по данным Минфина США, входил в международную группировку «Братский круг», занимался взятками, торговлей людьми и пр.). Тё заочно арестован Октябрьским судом Бишкека, идет подготовка к его объявлению в международный розыск, в том числе на территории стран СНГ.
❗️ Глядя на историю, подобные уголовные дела с посадками в отношении учредителей московских компаний-застройщиков заканчиваются:
▪️ ничем серьёзным для компании и её бизнеса;
▪️ появлением новых соинвесторов (это благополучный вариант как минимум для дольщиков);
▪️ многолетней достройкой объектов на средства налогоплательщиков (и это тоже ещё ничего). Очень редко в прошлом удавалось привлечь крупных девелоперов к достройке проблемных объектов, сейчас эта практика почти сошла на нет, видимо.
Нельзя назвать объекты Capital Group проблемными, никто не обвиняет акционерa компании в выводе средств и обмане дольщиков, стройка проектов Capital Group проходит +/- в штатном режиме (хотя задержки есть, увы), но этот негатив вполне может отразиться на продажах... Впрочем, обвинение властей Киргизии строится на чисто уголовном эпизоде и напрямую к деятельности компании отношения не имеет. Остаётся только ждать новостей...».
Друзья, я освещаю основные новости рынка недвижимости с разных источников, чтобы подсветить важные моменты при покупке. 👉
Это поможет избежать поспешных ошибок и разглядеть возможность. 🤝